2024年二手房買賣合同簽訂

?2024年二手房買賣合同簽訂合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得共有人同意出售的書面同意。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后抵作購房款。（2）剩余購房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.乙方取得該房屋所有權(quán)證后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.乙方按約定支付購房款，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣￥_______。3.甲方應(yīng)保證該房屋在交付前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽名（蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽名（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。2.明確買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。3.房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確交付時(shí)間，確保賣方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約金，明確雙方違約的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.價(jià)格與支付：簽訂合同時(shí)明確價(jià)格，約定支付方式及時(shí)間，可通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式留下支付憑證。3.交付與轉(zhuǎn)移：合同中明確交付時(shí)間及條件，約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的具體期限。4.違約處理：在合同中明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，必要時(shí)可訴諸法律。5.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過訴訟解決。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品。補(bǔ)充條款：考慮到甲方需要時(shí)間搬離房屋內(nèi)的個(gè)人物品，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。2.場(chǎng)合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：若乙方采取貸款方式支付購房款，因銀行貸款審批時(shí)間不確定，甲乙雙方同意給予乙方不超過_______個(gè)月的貸款辦理寬限期。3.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)分配問題。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋涉及甲方家族遺產(chǎn)分配，甲方承諾已取得所有繼承人同意，并負(fù)責(zé)解決由此產(chǎn)生的任何糾紛。4.場(chǎng)合：房屋附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方需告知乙方，該房屋附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施（如地鐵、公路等），若因此造成房屋價(jià)值波動(dòng)，雙方同意按實(shí)際情況協(xié)商處理。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子屬于賣方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明賣方對(duì)房子下面的土地也有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證明，確保交易是在正確的人之間進(jìn)行。4.房屋平面圖：這個(gè)有助于買方了解房屋的具體布局。5.付款憑證：買方支付定金和購房款的憑證，確保交易過程中的款項(xiàng)有據(jù)可查。合同附件清單：房產(chǎn)