宅基地協(xié)議書范本2024年

?宅基地協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：____________住址：____________一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.宅基地面積為_______平方米（具體面積以土地管理部門測(cè)量為準(zhǔn)）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付。三、轉(zhuǎn)讓期限1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.轉(zhuǎn)讓期滿后，甲方有權(quán)收回宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)無(wú)條件返還。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有宅基地使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、復(fù)印無(wú)效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)宅基地使用權(quán)的合法性：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方提供的宅基地使用權(quán)是否存在權(quán)屬糾紛，是否具備合法轉(zhuǎn)讓的條件。一、法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指公民在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，是土地使用權(quán)的一種。1.注意事項(xiàng)與解決辦法：注意事項(xiàng)及解決辦法：注意合法性：解決辦法：審查甲方提供的宅基地使用權(quán)證等法律文件，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬不清，相關(guān)當(dāng)事人之間因權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后再進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方支付給甲方的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓期限：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)度。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：確保價(jià)格公正，可通過(guò)第三方評(píng)估。轉(zhuǎn)讓期限：明確期限，并在合同中約定。違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任及違約金，以保障雙方權(quán)益。最終注意事項(xiàng)：確保所有合同條款清晰，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。所有合同附件齊全，包括身份證明、權(quán)利證明等。確保合同簽署地在有利于爭(zhēng)議解決的地方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將宅基地用于商業(yè)用途，比如開個(gè)小店或者農(nóng)家樂。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)用途，可以在合同中增加一條：“乙方若將宅基地用于商業(yè)目的，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方及當(dāng)?shù)卣?。?.場(chǎng)合：甲乙雙方是親屬關(guān)系，比如甲方是乙方的叔叔。補(bǔ)充條款：可以添加一條親情條款：“鑒于甲乙雙方系親屬關(guān)系，雙方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中，秉持家庭和諧原則，優(yōu)先通過(guò)家族內(nèi)部協(xié)商解決爭(zhēng)議。”3.場(chǎng)合：宅基地附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施，如公園或者學(xué)校。補(bǔ)充條款：可以增加規(guī)劃變更條款：“若因政府規(guī)劃需要征收該宅基地，相關(guān)補(bǔ)償事宜由甲乙雙方另行協(xié)商解決?！?.場(chǎng)合：乙方打算在未來(lái)幾年內(nèi)將宅基地翻新或重建。補(bǔ)充條款：可以這么寫：“乙方如果打算翻新或重建房屋，需提前告知甲方，并且在施工前取得必要的批準(zhǔn)和許可?！备郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件——這個(gè)很重要，證明甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件——確認(rèn)身份，避免任何誤會(huì)。3.宅基地的地籍圖或位置圖——讓乙方清楚知道宅基地的具體位置。4.如果有的話，附近規(guī)劃圖的復(fù)印件——特別是在有公