二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同2024年

?二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)用途：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用權(quán)期限：__________第二條房產(chǎn)交易價格2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付日期為____年__月__日。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付日期為____年__月__日。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________乙方（買受人）簽字/蓋章：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：甲方、乙方和丙方的身份信息、房產(chǎn)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確。3.房產(chǎn)交易價格：明確房產(chǎn)交易價格，避免日后因價格產(chǎn)生爭議。4.付款方式及期限：詳細(xì)規(guī)定付款方式及期限，確保雙方的權(quán)益。5.房產(chǎn)過戶及交付：明確房產(chǎn)過戶及交付的時間節(jié)點(diǎn)和條件。6.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和方式。9.其他約定：包含但不限于合同的生效條件、副本數(shù)量等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出賣人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出售房產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。買受人：指購買房產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，為客戶提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。合同：指甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決爭議的方式或途徑。訴訟：指向法院提起的請求司法解決爭議的程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方需提供合法的繼承證明文件。在合同中增加一條：“甲方保證其有權(quán)出售該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有權(quán)人同意出售。增加一條：“甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，已取得所有共有權(quán)人的同意出售的書面文件，并確保在交易過程中不會出現(xiàn)共有權(quán)人異議?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及未成年人補(bǔ)充條款：若乙方或甲方為未成年人，需法定監(jiān)護(hù)人同意。增加一條：“若乙方或甲方為未成年人，需提供法定監(jiān)護(hù)人的有效身份證明及同意交易的書面文件，否則交易無效?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方需貸款購買房產(chǎn)，需明確貸款事宜。增加一條：“乙方確認(rèn)，購買該房產(chǎn)將采用貸款方式支付，乙方需在合同生效后____個工作日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及租賃合同補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)存在租賃合同，需處理租賃事宜。增加一條：“甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前存在租賃合同，甲方需在交易完成前與租賃方協(xié)商解決租賃事宜，確保交易順利進(jìn)行。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.付款憑證6.貸款批準(zhǔn)文件（如有）7.繼承證明文件（如有）8.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）9.法定監(jiān)護(hù)人同