2024年借名買房協(xié)議書范本共

?2024年借名買房協(xié)議書范本共合同編號：____________甲方（借名方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（出借方）：________________身份證號：________________住址：________________鑒于甲方擬向_______（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）購買位于_______（房產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)一套，因甲方不具備購房資格，乙方同意出借自己的名義代甲方購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條房產(chǎn)情況1.1甲方擬購買的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________平方米房產(chǎn)總價：人民幣_______元整（大寫：________________）第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購房款，包括但不限于首付款、按揭款等。2.2甲方負責(zé)承擔(dān)購房過程中的一切費用，包括但不限于契稅、手續(xù)費、評估費、律師費等。2.3甲方保證所購房產(chǎn)不涉及任何法律糾紛，且具備購房資格。2.4甲方有權(quán)對所購房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。2.5甲方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)有關(guān)的一切權(quán)利證書及文件。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方同意出借自己的名義代甲方購買房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)。3.2乙方應(yīng)保證在購房過程中誠實守信，不得損害甲方的利益。3.3乙方無權(quán)對所購房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。3.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。第四條購房款的支付及還款（1）首付款：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前向乙方支付首付款人民幣_______元整。（2）按揭款：甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付按揭款人民幣_______元整。4.2甲方未按時支付購房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。5.2甲方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。甲方（蓋章/簽字）：____________乙方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同4.付款憑證注意事項：1.確保甲乙雙方具備完全民事行為能力，以避免合同無效。2.明確房產(chǎn)的具體信息，避免因信息不準確導(dǎo)致的糾紛。3.確保購房款支付方式、金額及期限的明確性，防止支付糾紛。4.確認雙方對于房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)，避免權(quán)屬不清。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.合同簽訂前，核實甲乙雙方的身份證件及授權(quán)情況。2.詳細列明房產(chǎn)信息，并由雙方確認無誤后寫入合同。3.對于購房款的支付，設(shè)立明確的條款和期限，并保留支付憑證。4.在合同中明確房產(chǎn)的實際使用人和所有權(quán)人，以及各自的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約金比例，并明確爭議解決機制，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：民事行為能力：指民事主體能夠獨立進行民事法律行為，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的法律地位。糾紛：指當事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)，要求法律上予以解決的事項。權(quán)屬：指對財產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決當事人之間的民事權(quán)益爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方的家庭成員對房產(chǎn)有特殊需求。補充條款：考慮到甲方家庭成員的特殊需求，乙方同意在房產(chǎn)選擇上給予充分配合，并協(xié)助甲方選擇合適的房產(chǎn)。2.場合：甲方計劃將房產(chǎn)用于商業(yè)用途。補充條款：甲方保證所購房產(chǎn)將用于合法商業(yè)活動，且在購房前已充分了解相關(guān)商業(yè)法規(guī)，不會因此給乙方帶來任何法律風(fēng)險。3.場合：房產(chǎn)購買涉及特定的貸款條件。補充條款：若甲方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)確保貸款審批通過，且貸款條件不會影響乙方的信用記錄。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認房產(chǎn)的所有權(quán)信息。2.身份證復(fù)印件：雙方身份證明。3.預(yù)售合同或買賣合同：房產(chǎn)買賣的法律依據(jù)。4.付款憑證：所有房款支付的記錄。5.貸款合同（如有）：涉及貸款的合同復(fù)印件。商業(yè)用途證明：如果用于商業(yè)，需要商業(yè)用途的證明。家庭成員同意書：如果涉及家庭成員，需要家庭成員的同意書。貸款批準函：如果涉及貸款，需要銀行的貸款批準函。房產(chǎn)證復(fù)印件，這個很重要，證明房子是啥情況