商場物業(yè)管理委托合同書2024年

?商場物業(yè)管理委托合同書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：_______地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：_______地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_______商場的所有權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司，甲方愿意將商場物業(yè)委托給乙方進行管理，乙方愿意接受甲方的委托，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條委托管理范圍及內(nèi)容1.2委托管理范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、車輛停放等。1.3乙方根據(jù)本合同的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤I(yè)化的物業(yè)管理和服務(wù)。第二條委托管理期限2.1本合同自2024年_______日起至_______年_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理區(qū)域的總面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，具體標準為：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月的前_______日內(nèi)支付給乙方。3.3乙方在收到物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的房屋、設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)安全標準。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理，不得無故干涉乙方正常管理工作。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止，并報告甲方。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容明細注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應(yīng)為商場所有權(quán)人或有權(quán)簽訂合同的人，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的能力。解決辦法：審查對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等，確保其具備簽約資格。2.明確委托管理范圍及內(nèi)容，避免日后因服務(wù)范圍不清產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：委托管理范圍：指委托方授權(quán)受托方實施物業(yè)管理的具體區(qū)域和事項。解決辦法：在合同中詳細列舉委托管理的具體范圍和內(nèi)容，必要時附圖說明。3.確定合理的物業(yè)服務(wù)費用及支付方式。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)費用：指受托方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)獲得的報酬。支付方式：指物業(yè)服務(wù)費用的具體支付時間和方式。解決辦法：根據(jù)市場行情和物業(yè)服務(wù)標準，合理確定費用；明確支付時間點和支付方式。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。5.規(guī)定違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方法和支付方式。6.確定爭議解決方式。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生合同糾紛時，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.注意合同的其他約定，如合同生效條件、附件效力等。法律名詞解釋：合同生效條件：指合同成立后，滿足一定條件才能產(chǎn)生法律效力的約定。附件效力：指合同附件作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。解決辦法：在合同中明確約定合同生效條件和附件效力，確保合同完整有效。1.特殊情況：商場舉辦大型活動補充條款："鑒于甲方可能不定期在商場內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提供額外的安全保障和活動現(xiàn)場的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和額外費用，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定，并作為本合同的有效附件。"2.特殊情況：節(jié)假日或特殊時期的服務(wù)需求補充條款："在法定節(jié)假日或甲方指定的特殊時期，乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)不間斷，并視情況增加服務(wù)人員，確保商場運營的順暢。"應(yīng)用場合及附件列表：1.大型活動：附件1：大型活動物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用明細附件2：活動期間安全保障措施方案2.節(jié)假日服務(wù)：附件3：節(jié)假日物業(yè)服務(wù)安排及人員配置計劃3.特殊情況：商場裝修或翻新補充條款："若甲方需要對商場進行裝修或翻新，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行項目管理，并負責(zé)裝修期間的物業(yè)維護。裝修期間的特別服務(wù)內(nèi)容和費用，雙方另行協(xié)商。"附件列表添加：附件4：裝修期間物業(yè)服務(wù)特別條款4.特殊情況：緊急情況響應(yīng)補充條款："遇有緊急情況，如火災(zāi)、水患等，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時通知甲方。乙方的應(yīng)急處理措施和后續(xù)服務(wù)，應(yīng)記錄在案，并定期向甲方報告?！备郊斜硖砑樱焊郊?：緊急情況響應(yīng)預(yù)案附件列表：附