北京二手房購房合同樣本2024年

?北京二手房購房合同樣本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋的產權證號為：____________，房屋所有權人為甲方。1.2該房屋坐落于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。1.3該房屋的土地使用權取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋轉讓價格及支付方式2.1該房屋的轉讓總價為人民幣_______元（大寫：____________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________元整）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________元整），乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶后_______日內，向甲方支付全部房款。四、權利與義務4.1甲方保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛，無債務負擔。4.2甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、質量、使用年限等。4.3乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之_______的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之_______的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同經甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，所有條款均已閱讀并理解。甲乙雙方均承諾按照本合同約定履行各自的權利和義務。注意事項：1.確保房屋權屬清晰：在簽訂合同前，應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，房屋是否存在產權糾紛或債務負擔。1.注意事項解決辦法：實施盡職調查：雙方應進行盡職調查，包括但不限于查詢房屋產權證、土地使用證等。1.產權證：指房地產權屬證書，證明房屋所有權人及房屋所占用的土地使用權。產權糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬發(fā)生的爭議。土地使用權：指土地使用人依法使用土地的權利。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務時，按照合同約定向對方支付的賠償金。盡職調查：指在交易前對標的物的法律、財務、業(yè)務等方面進行全面的調查和審核。其他注意事項及解決辦法：2.確保支付方式明確：合同中應明確房款的支付方式、時間及金額。解決辦法：在合同中詳細列明支付時間表，確保雙方對支付方式及時間有明確的理解。3.過戶手續(xù)的辦理：合同中應明確雙方在過戶過程中的責任和義務。解決辦法：約定具體過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，明確雙方應提供的資料和協(xié)助事項。4.權利與義務的明確：合同中應詳細列舉甲乙雙方的權利和義務。解決辦法：在合同中逐項列出雙方的權利和義務，避免日后因模糊不清而產生糾紛。1.特殊場合：賣方急需要錢，希望盡快完成交易。補充條款：甲方如因特殊情況需加速資金回籠，乙方同意在辦理過戶手續(xù)上予以配合，并盡可能在____天內完成所有交易手續(xù)。2.特殊場合：買方是孕婦，希望盡快入住。補充條款：鑒于乙方特殊情況（孕婦），甲方承諾在交付房屋時確保房屋內環(huán)境安全、舒適，并優(yōu)先處理乙方提出的合理入住需求。3.特殊場合：房屋內含有家具家電，買方希望保留。補充條款：雙方同意，現(xiàn)有家具家電歸乙方所有，甲方應在交房時確保家具家電完好無損。1.房屋產權證復印件2.土地使用證復印件3.房屋平面圖4.付款時間表5.家具家電清單（如果包含）6.甲方身份證復印件房屋的產權證和土地證的復印件，用來證明房子的所有權。