物業(yè)管理承包合同樣本2024年

?物業(yè)管理承包合同樣本2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承包方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為合法擁有物業(yè)管理權(quán)的單位，愿意將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方進行承包管理，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方委托乙方管理的物業(yè)位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，包括_______棟建筑，具體范圍詳見附件一。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境清潔及綠化；（3）物業(yè)管理服務(wù)；（4）物業(yè)安全防范；（5）甲方委托的其他事項。第二條承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計_______年。第三條承包費用3.1乙方承包費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于每年_______月_______日前將當年的承包費用一次性支付給甲方。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取承包費用；（2）根據(jù)甲方要求，合理使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（3）對物業(yè)管理范圍內(nèi)的服務(wù)項目進行自主經(jīng)營。4.2乙方的義務(wù)：（1）嚴格按照本合同約定的物業(yè)管理范圍及內(nèi)容提供服務(wù)；（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時維修；（3）保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生，達到甲方要求；（4）建立健全物業(yè)安全防范制度，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全；（5）接受甲方監(jiān)督，及時解決業(yè)主反映的問題。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督；（2）對乙方不符合合同約定的行為提出整改要求；（3）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行評價。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付承包費用；（2）提供乙方所需的物業(yè)管理資料；（3）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。6.2若甲方未按照本合同約定支付承包費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在本合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細列明物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、清潔綠化、服務(wù)管理、安全防范等，以確保雙方對管理職責(zé)有清晰的認識。2.承包期限的約定：合同中應(yīng)明確承包的起始日期和結(jié)束日期，避免因期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.承包費用的支付：合同中應(yīng)明確承包費用的金額、支付方式和時間，保障雙方的合法權(quán)益。4.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)詳細列明雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括乙方的服務(wù)義務(wù)和甲方的監(jiān)督權(quán)利。5.違約責(zé)任的規(guī)定：合同中應(yīng)包含對違約行為的界定及相應(yīng)的法律責(zé)任，以約束雙方履行合同。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商變更或解除合同：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧，可協(xié)商進行合同變更或解除。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人辦理特定事務(wù)的一方，是委托法律關(guān)系的主體。2.承包方（乙方）：指合同中接受委托，承諾完成特定事務(wù)的一方，是承包法律關(guān)系的主體。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)的維護、保養(yǎng)、服務(wù)、安全防范等活動進行的管理。4.承包費用：指乙方因承包物業(yè)管理所應(yīng)支付給甲方的費用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔的民事責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致或因法定事由提前終止合同關(guān)系。9.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)物業(yè)管理補充條款：考慮到新建小區(qū)的特殊性，雙方可約定在小區(qū)入住率達到一定比例后，乙方才開始全面履行物業(yè)管理職責(zé)。補充條款：“在本合同簽訂后，若小區(qū)入住率未達到70%，乙方無需全面履行物業(yè)管理職責(zé)。待入住率達到70%時，乙方應(yīng)按合同約定全面提供服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造升級補充條款：針對老舊小區(qū)的實際情況，可以約定乙方需要配合甲方完成一定的改造升級工程。補充條款：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成小區(qū)的改造升級工程，包括但不限于外墻翻新、公共設(shè)施更新等，確保改造工程順利進行?！?.應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)補充條款：高端住宅小區(qū)的業(yè)主可能對服務(wù)品質(zhì)有更高要求，可以約定乙方提供定制化服務(wù)。補充條款：“乙方根據(jù)高端住宅小區(qū)的特點，提供定制化服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、私人訂制綠化方案等，以滿足業(yè)主的特殊需求?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補充條款：商業(yè)綜合體涉及多種商業(yè)業(yè)態(tài)，可以約定乙方需要提供與商業(yè)活動相關(guān)的特別服務(wù)。補充條款：“乙方需提供與商業(yè)活動相關(guān)的服務(wù)，如商業(yè)活動策劃、商戶關(guān)系協(xié)調(diào)等，以促進商業(yè)綜合體的繁榮發(fā)展。”合同所需的附件列表：1.附件一：物業(yè)