瑤海區(qū)二手房買賣合同2024年

?瑤海區(qū)二手房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)位于：________________（省、市、區(qū)、街道、門牌號）。1.2房產(chǎn)證號：________________。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4建筑面積：_______平方米。1.5土地使用權(quán)類型：________________。1.6土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.7土地使用年限：_______年。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并承諾在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付余款。3.3房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、功能正常。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和付款方式收取乙方支付的購房款。（2）要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（2）按照約定辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和付款方式購買甲方房產(chǎn)。（2）要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購房款。（2）按照約定辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任（1）逾期過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于雙方及相關(guān)部門進(jìn)行管理和查詢。2.房產(chǎn)基本狀況：明確房產(chǎn)的具體位置、性質(zhì)、面積等信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無效或糾紛。3.房產(chǎn)交易價格及支付方式：明確交易價格、定金、首付款及余款的支付時間，確保雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)交付時間和過戶手續(xù)的辦理，保障乙方權(quán)益。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，有利于雙方在發(fā)生糾紛時快速解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就某項事務(wù)達(dá)成的協(xié)議。2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。3.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。4.抵押：指甲方將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，向債權(quán)人承諾在債務(wù)履行期限屆滿后，如未履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)處置該房產(chǎn)的行為。5.查封：指法院根據(jù)案件需要，對房產(chǎn)采取的一種財產(chǎn)保全措施，禁止對該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。6.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。7.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的賠償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后賣房補(bǔ)充條款：若甲方因繼承所得房產(chǎn)進(jìn)行出售，則需在合同中補(bǔ)充：“甲方保證所售房產(chǎn)為其合法繼承所得，并已經(jīng)取得所有繼承人的一致同意進(jìn)行出售。若因繼承權(quán)問題發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并確保乙方不受任何損失?！?.場合：買賣雙方為親戚或朋友補(bǔ)充條款：若甲乙雙方為親戚或朋友關(guān)系，可增加：“鑒于甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在合同履行過程中，更加注重友好協(xié)商，盡量避免法律訴訟，共同維護(hù)雙方感情?！?.場合：購房用于投資或出租補(bǔ)充條款：若乙方購房目的為投資或出租，可添加：“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資或出租，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何影響出租或投資的法律瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款?！?.場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)存在共有權(quán)人，可增加：“甲方保證共有權(quán)人已同意出售該房產(chǎn)，并已取得共有權(quán)人書面同意書。如因共有權(quán)人