北京購(gòu)房合同范本

北京購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京瑞景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞景路36號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞景路36號(hào)，郵編：100000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方是一家具有良好信譽(yù)、專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司。在雙方共同努力下，甲方將其開(kāi)發(fā)的位于北京市的一處優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）委托乙方進(jìn)行銷售代理。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有本項(xiàng)目合法的開(kāi)發(fā)、銷售權(quán)；

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備本項(xiàng)目銷售代理所需的資源和能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同合作完成本項(xiàng)目的銷售工作。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，確保本項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供本項(xiàng)目所需的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等；

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用；

4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行銷售宣傳，提供必要的支持和配合。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)積極投入本項(xiàng)目銷售工作，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性；

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項(xiàng)目銷售任務(wù)。

三、價(jià)格與支付條件

（一）甲方同意按照本合同約定的價(jià)格，向乙方支付代理費(fèi)用；

（二）乙方的代理費(fèi)用為銷售合同總金額的3%，支付方式為銷售合同簽訂后30日內(nèi)支付50%，剩余50%在銷售合同履行完畢后支付。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)書(shū)面簽訂續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

（一）如甲方未按照本合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金；

（二）如乙方未按照本合同約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

（三）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.本項(xiàng)目資料；

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)；

3.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。

十、簽署

甲方（蓋章）：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：北京瑞景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：李明

乙方代表（簽字）：張華

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為本項(xiàng)目銷售的獨(dú)家代理，通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略、銷售團(tuán)隊(duì)、開(kāi)展銷售活動(dòng)、處理客戶關(guān)系、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于北京市的住宅項(xiàng)目，具體信息見(jiàn)附件一。

2.銷售合同：指甲方與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于本項(xiàng)目房產(chǎn)的銷售合同。

3.代理費(fèi)用：指甲方依據(jù)本合同約定，向乙方支付的銷售提成，計(jì)算方式為銷售合同總金額的3%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售策略、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、銷售進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

2.甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目合法的售房手續(xù)及相關(guān)資料，確保乙方銷售活動(dòng)的合規(guī)性；

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用；

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)，如乙方未完成，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任；

5.甲方應(yīng)積極配合乙方解決銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供必要的支持和配合。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)投入足夠的人力、物力、財(cái)力，積極開(kāi)展本項(xiàng)目銷售工作，確保實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性；

4.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶需求、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等；

5.乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目所需的售房手續(xù)及相關(guān)資料，以便順利開(kāi)展銷售活動(dòng)；

6.乙方應(yīng)妥善處理客戶關(guān)系，確保購(gòu)房者權(quán)益，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；

7.乙方在銷售過(guò)程中，如遇特殊情況需調(diào)整銷售策略，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，取得甲方同意；

8.乙方應(yīng)承擔(dān)因銷售活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)拓展費(fèi)等；

9.如乙方未按照本合同約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的代理費(fèi)用為銷售合同總金額的3%。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的50%；

2.剩余50%的代理費(fèi)用，甲方應(yīng)在銷售合同履行完畢且購(gòu)房者支付全部房款后30日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同中提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年；

2.銷售目標(biāo)的完成期限為合同生效之日起十二個(gè)月；

3.若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)書(shū)面簽訂續(xù)約協(xié)議；

4.任何一方的支付義務(wù)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)履行，不得無(wú)故拖延。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約

1.若甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期部分千分之五的違約金；

2.若甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；

3.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致銷售活動(dòng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方違約

1.若乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用50%的違約金；

2.若乙方在銷售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；

3.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或購(gòu)房者個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

4.若乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方報(bào)告銷售情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。違約方應(yīng)按照守約方的要求，在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)支付賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取一切合理措施減輕損失，并在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，相應(yīng)免除其履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。一旦選擇其中一種方式，雙方應(yīng)遵守其結(jié)果。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，以便盡快解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。除非另有證明，否則送達(dá)之日起視為收到。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

b.雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同有權(quán)終止合同；

d.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前發(fā)生的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同附件包括