小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本

小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及通訊地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及通訊地址

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于××省××市××區(qū)××路××號的小產(chǎn)權(quán)房，乙方作為該房產(chǎn)的開發(fā)商，同意將該房產(chǎn)出售給甲方；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的背景與前提條件

1.甲方充分了解并清楚小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)，即該房產(chǎn)未取得國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，存在一定的法律風(fēng)險。

2.甲方對乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了充分的了解，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等，確認(rèn)符合自身購買需求。

3.甲方承諾在購買小產(chǎn)權(quán)房后，遵守我國法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法活動。

4.乙方保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

5.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；提供的聯(lián)系方式真實有效，以便乙方在必要時與甲方進(jìn)行溝通。

2.乙方聲明：其作為小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商，對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，有權(quán)簽訂并履行本合同；提供的聯(lián)系方式真實有效，以便甲方在必要時與乙方進(jìn)行溝通。

三、本合同正文

（以下為合同正文部分，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

四、合同的簽署與生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（注：本章節(jié)內(nèi)容為當(dāng)事人信息和合同簡介，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述合同的具體條款。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房達(dá)成一致，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方位于××省××市××區(qū)××路××號的小產(chǎn)權(quán)房，雙方約定房產(chǎn)的價格、支付方式、履行期限等條款，以及明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.合同價款：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房所需支付的全部費用。

3.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成交易的相關(guān)時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，購買乙方小產(chǎn)權(quán)房。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按約定交付房產(chǎn)。

（3）在合同履行過程中，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時支付合同價款。

（2）在購買小產(chǎn)權(quán)房后，遵守我國法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)。

（3）在合同履行過程中，積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，按時支付合同價款。

（3）在合同履行過程中，監(jiān)督甲方合法使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不受損害。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，向甲方出售小產(chǎn)權(quán)房，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同履行過程中，保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，如有問題，應(yīng)及時解決。

（注：本章節(jié)內(nèi)容為合同目的與范圍、定義以及雙方權(quán)利與義務(wù)。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述合同的其他條款。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的合同價款為人民幣×萬元整（大寫：×萬元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的50%作為定金。

2.剩余50%的合同價款，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用之日起7個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付合同價款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方支付定金：合同簽訂后7個工作日內(nèi)。

2.房產(chǎn)交付使用：合同生效后×個月內(nèi)。

3.甲方支付剩余合同價款：房產(chǎn)交付使用之日起7個工作日內(nèi)。

4.合同到期：自合同生效之日起×年。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付定金或剩余合同價款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。

2.甲方未按約定時間支付合同價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方在購買小產(chǎn)權(quán)房后，違反我國法律法規(guī)，進(jìn)行違法活動的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：合同總價款×0.05%×遲延天數(shù)。

2.乙方在房產(chǎn)交付后，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.如乙方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等事實，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（注：本章節(jié)內(nèi)容為價格與支付條件、履行期限以及違約責(zé)任。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述合同的其他條款。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力影響持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.如仲裁裁決不服，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

（注：本章節(jié)內(nèi)容為不可抗力和爭議解決。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述合同的其他條款。）

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方的有效方式為：掛號郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，并取得回執(zhí)或收據(jù)作為憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的有效組成部分。

2.附件：甲乙雙方提供的其他相關(guān)文件、資料，包