物業(yè)服務(wù)附屬合同范本

物業(yè)服務(wù)附屬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為各類住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備完善的服務(wù)體系，專業(yè)為各類物業(yè)提供高品質(zhì)的附屬服務(wù)。為了進(jìn)一步提升甲方的物業(yè)管理品質(zhì)，滿足甲方所管理項(xiàng)目業(yè)主及住戶的需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方管理的項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化提升，增加附屬服務(wù)內(nèi)容，以提高業(yè)主及住戶的生活品質(zhì)。

2.乙方在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備提供高品質(zhì)附屬服務(wù)的能力，且已成功為多個(gè)類似項(xiàng)目提供過相關(guān)服務(wù)。

3.雙方基于共同的目標(biāo)和需求，同意就甲方所管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)附屬事項(xiàng)建立合作關(guān)系。

二、合作范圍與內(nèi)容

1.本合同項(xiàng)下，乙方作為服務(wù)提供方，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)附屬服務(wù)：

（1）綠化養(yǎng)護(hù)；

（2）環(huán)境衛(wèi)生；

（3）公共設(shè)施設(shè)備維修；

（4）業(yè)主大會(huì)及社區(qū)文化活動(dòng)；

（5）其他甲方根據(jù)項(xiàng)目需要提出的合理服務(wù)要求。

2.雙方應(yīng)就具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等事項(xiàng)簽訂具體的附屬服務(wù)協(xié)議。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在物業(yè)服務(wù)附屬事項(xiàng)上的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定提供和接受服務(wù)。

2.本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)。

3.本合同及相關(guān)附屬服務(wù)協(xié)議的簽訂，旨在提高甲方所管理項(xiàng)目的物業(yè)管理品質(zhì)，提升業(yè)主及住戶的生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)附屬事項(xiàng)上的合作，以提升甲方所管理項(xiàng)目的整體物業(yè)管理品質(zhì)，滿足業(yè)主及住戶的需求。具體內(nèi)容包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維修、業(yè)主大會(huì)及社區(qū)文化活動(dòng)等，雙方將根據(jù)實(shí)際情況簽訂具體的附屬服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等方面的明確。

第二條定義

為保證本合同的清晰性和可執(zhí)行性，對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.物業(yè)服務(wù)附屬事項(xiàng)：指本合同第一條所述的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維修、業(yè)主大會(huì)及社區(qū)文化活動(dòng)等服務(wù)內(nèi)容。

2.項(xiàng)目：指甲方管理的位于XX省XX市XX區(qū)的住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目。

3.業(yè)主及住戶：指居住或使用項(xiàng)目的自然人、法人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)附屬服務(wù)；

（2）對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；

（3）要求乙方按照約定及時(shí)整改不合格的服務(wù)；

（4）在合同有效期內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備清單等；

（2）為乙方提供必要的工作條件，確保乙方順利開展服務(wù)；

（3）按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

（4）及時(shí)反饋業(yè)主及住戶的意見和建議，協(xié)助乙方改進(jìn)服務(wù)；

（5）在合同有效期內(nèi)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)附屬服務(wù)；

（2）要求甲方提供必要的工作條件和支持；

（3）收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（4）對(duì)甲方提出的服務(wù)調(diào)整要求進(jìn)行合理評(píng)估，并在必要時(shí)提出異議。

2.義務(wù)：

（1）按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）定期對(duì)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行自查，并及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題；

（3）積極響應(yīng)甲方的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)；

（4）及時(shí)響應(yīng)并處理業(yè)主及住戶的投訴、意見和建議；

（5）在合同有效期內(nèi)，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，不斷提高服務(wù)水平。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定具體的服務(wù)價(jià)格，并在附屬服務(wù)協(xié)議中予以明確。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.逾期支付：若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建并開始提供服務(wù)；

（2）雙方應(yīng)每半年對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等；

（3）合同到期前60日，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢為止。同時(shí)，甲方應(yīng)按照逾期支付條款支付違約金。

2.甲方未按約定提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方違反合同其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方未按約定響應(yīng)甲方及業(yè)主的監(jiān)督、檢查、投訴等，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同有效期內(nèi)擅自變更服務(wù)團(tuán)隊(duì)或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

4.乙方違反合同其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金的計(jì)算方法、支付方式等具體事項(xiàng)，在附屬服務(wù)協(xié)議中予以明確。違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，免除其違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商確定合同后續(xù)的履行方式。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。如爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)中止或解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關(guān)事項(xiàng)發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）附屬服務(wù)協(xié)議；