房產(chǎn)銷售代理合同范本

房產(chǎn)銷售代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX房產(chǎn)項目，并有意向進行銷售；乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)知識的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)銷售代理服務(wù)的實力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

（1）甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備開發(fā)、銷售房產(chǎn)項目的資格；

（2）甲方擁有XX房產(chǎn)項目的全部權(quán)益，且該項目已取得相關(guān)政府部門的批準；

（3）乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團隊和豐富的市場資源；

（4）雙方均有意通過合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責任及合作期限等事項，為雙方合作提供法律保障。自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。

本合同內(nèi)容涵蓋了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，旨在保障雙方權(quán)益，維護合同的嚴肅性和執(zhí)行力。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同規(guī)定，共同推進項目銷售工作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其獨家銷售代理，負責XX房產(chǎn)項目的銷售工作。具體內(nèi)容包括：乙方負責制定銷售策略、銷售團隊、開展市場推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等與房產(chǎn)銷售相關(guān)的各項工作。

第二條定義

1.房產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的XX房產(chǎn)項目。

2.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方進行的房產(chǎn)銷售代理服務(wù)。

3.獨家銷售代理：指甲方在本合同有效期內(nèi)，不得委托其他第三方進行房產(chǎn)銷售代理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供房產(chǎn)銷售代理服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目批準文件、房產(chǎn)證照、銷售價格表等。

3.甲方應(yīng)及時向乙方支付銷售代理費用及約定的其他費用。

4.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)項目的合法合規(guī)性，如因項目本身原因?qū)е落N售受阻，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

5.甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和指導，并對乙方提出的銷售策略和方案提出建議。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的銷售代理費用及約定的其他費用。

2.乙方應(yīng)制定詳細的銷售策略和計劃，并報甲方審批。

3.乙方負責組建專業(yè)的銷售團隊，對團隊成員進行培訓和管理。

4.乙方應(yīng)積極開展市場推廣活動，擴大房產(chǎn)項目的知名度。

5.乙方負責客戶接待、咨詢、簽約等工作，確保銷售過程的順利進行。

6.乙方應(yīng)及時向甲方反饋市場信息和客戶意見，并根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略。

7.乙方應(yīng)確保銷售數(shù)據(jù)的真實、準確，并對客戶資料進行嚴格保密。

8.乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，違反者應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方的銷售代理費用為房產(chǎn)項目銷售總額的百分之五（5%）。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方代理費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每筆銷售款項到賬后的五個工作日內(nèi)，按實際銷售額的相應(yīng)比例支付乙方代理費用。

4.如乙方未完成約定的銷售目標，甲方有權(quán)按實際完成比例相應(yīng)減少支付代理費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.雙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)項目的銷售工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)銷售準備期：自合同生效之日起至銷售啟動前，雙方共同完成銷售團隊的組建、培訓及市場推廣準備工作；

b)銷售期：自銷售啟動之日起至合同有效期結(jié)束，乙方全面開展房產(chǎn)銷售代理工作；

c)結(jié)算期：合同有效期結(jié)束后，雙方進行銷售數(shù)據(jù)核對和費用結(jié)算。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付乙方代理費用，應(yīng)按逾期金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。

2.甲方違反獨家銷售代理約定，委托其他第三方進行房產(chǎn)銷售代理，應(yīng)向乙方支付相當于違約部分銷售額的兩倍作為違約金。

3.甲方提供的房產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題或法律糾紛，導致銷售受阻，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權(quán)根據(jù)實際完成比例減少支付代理費用。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)向甲方支付相當于違約部分銷售額的百分之十（10%）作為違約金。

3.乙方在銷售過程中出現(xiàn)嚴重失誤，導致甲方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

4.乙方違反合同約定，未履行銷售代理職責，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總額百分之二十（20%）的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過九十天，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址即為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一出現(xiàn)時，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)合同履行完畢；

b)雙方協(xié)商一致；

c)發(fā)生不可抗力，且持續(xù)影響合同履行超過九十天；

d)一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。

4.本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同項下的未了義務(wù)，包括但不限于費用支付、爭議解決等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)房產(chǎn)項目相關(guān)資料；

b)銷售價格表；

c)雙方商定的其他文件。

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方