2024年住宅認(rèn)籌協(xié)議

2024年住宅認(rèn)籌協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：住宅認(rèn)籌3.1認(rèn)籌條件3.2認(rèn)籌流程3.3認(rèn)籌金支付第四章：住宅信息4.1住宅位置4.2住宅規(guī)格4.3住宅配套設(shè)施第五章：價格與付款5.1住宅價格5.2付款方式5.3付款時間表第六章：交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時間第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約處理7.3賠償與違約金第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：合同期限9.1合同生效9.2合同期限9.3合同續(xù)簽第十章：保密協(xié)議10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3保密信息第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅認(rèn)籌過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的利益得到保護(hù)，并促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的住宅項目認(rèn)籌活動，乙方作為認(rèn)籌方，同意按照本合同的規(guī)定參與認(rèn)籌。1.3定義與解釋1.3.1“住宅”指甲方開發(fā)的位于_______的住宅項目。1.3.2“認(rèn)籌”指乙方為表示購買意向，按照本合同規(guī)定向甲方支付認(rèn)籌金的行為。1.3.3“認(rèn)籌金”指乙方為參與認(rèn)籌而支付的款項，具體金額為人民幣_______元。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（開發(fā)商）名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方（認(rèn)籌方）名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證住宅項目的合法性，按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，并在乙方違約時有權(quán)要求賠償。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)了解住宅項目的詳細(xì)信息，并在甲方違約時要求賠償。乙方應(yīng)按照約定支付認(rèn)籌金，并在規(guī)定時間內(nèi)完成后續(xù)購房手續(xù)。第三章：住宅認(rèn)籌3.1認(rèn)籌條件乙方須滿足以下條件方可參與認(rèn)籌：3.1.1年滿18周歲，具有完全民事行為能力；3.1.2具備購房資格，符合當(dāng)?shù)刭彿空撸?.1.3同意并遵守本合同的所有條款。3.2認(rèn)籌流程3.2.1乙方在了解住宅項目后，向甲方提出認(rèn)籌申請；3.2.2甲方審核乙方資格，通過后通知乙方支付認(rèn)籌金；3.2.3乙方在接到通知后_______天內(nèi)支付認(rèn)籌金，完成認(rèn)籌流程。3.3認(rèn)籌金支付3.3.1認(rèn)籌金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將認(rèn)籌金支付至甲方指定賬戶；3.3.2甲方在收到認(rèn)籌金后，應(yīng)向乙方出具認(rèn)籌金收據(jù)。第四章：住宅信息4.1住宅位置甲方開發(fā)的住宅項目位于_______，具體地址為_______。4.2住宅規(guī)格4.2.1住宅類型包括_______、_______等；4.2.2住宅面積范圍為_______平方米至_______平方米；4.2.3住宅結(jié)構(gòu)為_______。4.3住宅配套設(shè)施4.3.1住宅項目配備有_______、_______等公共設(shè)施；4.3.2住宅項目周邊有_______、_______等生活配套設(shè)施。第五章：價格與付款5.1住宅價格5.1.1住宅的銷售價格為人民幣_______元/平方米；5.1.2乙方在認(rèn)籌后享有優(yōu)先購買權(quán)，并可享有_______的優(yōu)惠。5.2付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：5.2.1一次性付款；5.2.2分期付款，具體分期方案為_______。5.3付款時間表5.3.1乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后_______天內(nèi)支付首付款；5.3.2余款應(yīng)在交房前_______天內(nèi)付清。第六章：交付與驗收6.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，完成住宅的建設(shè)并交付乙方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1住宅交付時，應(yīng)符合國家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后_______天內(nèi)進(jìn)行驗收。6.3交付時間甲方預(yù)計在_______年_______月_______日前完成住宅的交付。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.1.1甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，視為違約；7.1.2乙方未能在約定時間內(nèi)支付認(rèn)籌金或購房款，視為違約。7.2違約處理7.2.1甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金的_______%；7.2.2乙方違約時，甲方有權(quán)沒收認(rèn)籌金，并可要求乙方支付違約金。7.3賠償與違約金7.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的一切損失；7.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)單方面解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行的情況和合同性質(zhì)，協(xié)商處理善后事宜。8.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九章：合同期限9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。9.2.2合同期滿前_______天，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。9.3合同續(xù)簽9.3.1雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)提前_______天簽訂新的合同。9.3.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的原則和條件。第十章：保密協(xié)議10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許他人使用上述秘密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后_______年內(nèi)有效。10.3保密信息10.3.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、技術(shù)資料等。10.3.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1一方提出爭議后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商。12.2.2協(xié)商期限為_______天，自提出爭議之日起計算。12.3法律適用與管轄12.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。13.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項13.3.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。13.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______14.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：_______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：多方主導(dǎo)聲明多方主導(dǎo)聲明1.1本合同涉及多方主體參與，各方均具有同等的合同權(quán)利和義務(wù)。1.2多方主體包括但不限于甲方、乙方及其他參與住宅認(rèn)籌的各方（以下簡稱“多方”）。1.3多方應(yīng)共同遵守本合同及其附件條款的規(guī)定，并確保合同的順利履行。附件二：多方權(quán)利與義務(wù)多方權(quán)利與義務(wù)2.1多方均享有本合同規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2多方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。2.3多方應(yīng)按照合同約定，及時、足額支付認(rèn)籌金及其他相關(guān)費用。附件三：多方協(xié)調(diào)機(jī)制多方協(xié)調(diào)機(jī)制3.1多方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，以解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2協(xié)調(diào)機(jī)制包括定期會議、緊急會議和書面溝通等方式。3.3多方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作，并確保信息的及時傳遞。附件四：多方違約責(zé)任多方違約責(zé)任4.1多方中任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他方造成的損失。4.3多方應(yīng)共同協(xié)商解決違約問題，以維護(hù)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。附件五：多方信息共享多方信息共享5.1多方應(yīng)建立信息共享平臺，以便于合同的順利執(zhí)行。5.2信息共享內(nèi)容包括但不限于住宅項目進(jìn)度、認(rèn)籌情況、付款信息等。5.3多方應(yīng)保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。附件六：多方爭議解決多方爭議解決6.1多方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2如協(xié)商不成，多方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成時，多方可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件七：多方保密協(xié)議多方保密協(xié)議7.1多方應(yīng)對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。7.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許他人使用上述秘密。7.3保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。附件八：多方不可抗力多方不可抗力8.1多方中任何一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知其他方，并提供相應(yīng)證明。8.2多方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，多方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件九：多方合同變更與解除多方合同變更與解除9.1多方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十天書面通知其他方，并經(jīng)多方協(xié)商一致。9.2多方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3合同解除后，多方應(yīng)根據(jù)已履行的情況和合同性質(zhì)，協(xié)商處理善后事宜。附件十：多方合同期限多方合同期限10.1本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。10.2合同期滿前三十天，多方可協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的原則和條件。附件十一：多方附加條款多方附加條款11.1多方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。11.2特別約定與本合同具有同等法律效力。11.3多方應(yīng)將特別約定以書面形式確認(rèn)，并由多方簽字蓋章后生效。附件十二：多方合同簽署多方合同簽署12.1多方應(yīng)在本附件條款及說明上簽字蓋章，以示同意。12.2本附件條款及說明作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3多方應(yīng)妥善保管本附件條款及說明，并在必要時提供給相關(guān)方。附件十三：多方其他事項多方其他事項13.1本附件條款及說明的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。13.2本附件條款及說明一式多份，多方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3多方應(yīng)共同遵守本附件條款及說明的規(guī)定，并確保其得到正確執(zhí)行。通過上述附件條款及說明，多方在主導(dǎo)合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和協(xié)調(diào)機(jī)制得到了明確和規(guī)范，為合同的順利履行提供了堅實的基礎(chǔ)。多方應(yīng)本著公平、誠信的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：多方主導(dǎo)聲明多方權(quán)利與義務(wù)多方協(xié)調(diào)機(jī)制多方違約責(zé)任多方信息共享多方爭議解決多方保密協(xié)議多方不可抗力多方合同變更與解除多方合同期限多方附加條款多方合同簽署多方其他事項二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定支付認(rèn)籌金或其他應(yīng)付款項；未按合同規(guī)定交付住宅或履行其他合同義務(wù)；違反合同中約定的保密義務(wù)；未經(jīng)其他方同意，擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實際情況共同決定，必要時可邀請第三方專家進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。爭議解決：指合同各方在出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可邀請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需提前三十天書