標(biāo)準(zhǔn)二手房屋買賣合同2024年

標(biāo)準(zhǔn)二手房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及現(xiàn)狀3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整條款第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付前的準(zhǔn)備工作5.3交付驗(yàn)收程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間及程序6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶文件的提供第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類及承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用結(jié)算方式第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1甲方對房屋現(xiàn)狀的保證8.2保證期限8.3保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3爭議解決方式第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間11.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件11.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第十二章：特殊條款12.1特殊約定事項(xiàng)12.2特殊條款的效力12.3特殊條款的變更第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于二手房屋買賣的法律行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的二手房屋。1.3合同解釋本合同的條款由甲方起草，乙方已充分理解并同意。對合同條款的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的、相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)及現(xiàn)狀房屋所有權(quán)證號(hào)為：，房屋現(xiàn)狀為（如：自住、出租等）。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：______；（2）分期付款：______；（3）按揭貸款：______。4.3價(jià)格調(diào)整條款如遇市場波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付前的準(zhǔn)備工作甲方負(fù)責(zé)在交付前完成房屋的維修、清潔等工作。5.3交付驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間及程序雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3過戶文件的提供甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等過戶所需文件。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類及承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：______，由______方承擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于：______，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算方式所有費(fèi)用應(yīng)在______日內(nèi)結(jié)清。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1甲方對房屋現(xiàn)狀的保證甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及功能均處于正常使用狀態(tài)，且無任何隱瞞的瑕疵。8.2保證期限甲方提供的房屋現(xiàn)狀保證期限自房屋交付之日起至______年______月______日止。8.3保證責(zé)任若在保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋交付后，房屋的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。11.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件為乙方對房屋完成驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。11.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因乙方原因?qū)е碌姆课輷p毀、滅失等，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十二章：特殊條款12.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，如：______。12.2特殊條款的效力特別約定事項(xiàng)一經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3特殊條款的變更特殊條款的變更應(yīng)遵循合同關(guān)于合同變更的規(guī)定，確保變更的合法性和有效性。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施清單等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新合同附件如有更新，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：；乙方（簽字）：。14.2簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。14.5合同備案與存檔本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方應(yīng)將合同副本報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案，并妥善存檔。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包含房屋現(xiàn)狀保證、違約責(zé)任、合同變更與解除、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、特殊條款、合同附件以及合同簽訂等關(guān)鍵條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、多方協(xié)議的構(gòu)成多方協(xié)議的定義多方主導(dǎo)協(xié)議是指在二手房屋買賣過程中，涉及兩個(gè)以上參與方（包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等）共同參與并簽署的合同。多方協(xié)議的構(gòu)成多方協(xié)議由以下文件組成：主合同文本各方簽署的補(bǔ)充協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)聲明各方的保密協(xié)議各方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議其他經(jīng)各方協(xié)商一致的文件多方協(xié)議的效力多方協(xié)議一經(jīng)簽署，即成為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利的共享參與多方協(xié)議的各方共同享有合同中規(guī)定的權(quán)利，包括但不限于收益分配權(quán)、決策參與權(quán)、信息知情權(quán)等。義務(wù)的共擔(dān)參與多方協(xié)議的各方共同承擔(dān)合同中規(guī)定的義務(wù)，包括但不限于投資義務(wù)、運(yùn)營支持義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)義務(wù)等。權(quán)利與義務(wù)的明確各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確列明，以避免在合作過程中產(chǎn)生歧義。三、多方協(xié)議的決策機(jī)制決策機(jī)構(gòu)的設(shè)立為確保多方協(xié)議的有效執(zhí)行，應(yīng)設(shè)立決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)議的日常管理和重大決策。決策程序決策機(jī)構(gòu)的決策程序應(yīng)遵循民主、公平、透明的原則，確保各方的合法權(quán)益得到充分尊重。決策的執(zhí)行決策機(jī)構(gòu)作出的決策應(yīng)由各方共同執(zhí)行，任何一方不得擅自改變或拒絕執(zhí)行。四、多方協(xié)議的收益分配收益的計(jì)算多方協(xié)議的收益應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際運(yùn)營情況計(jì)算，確保計(jì)算的公正性和準(zhǔn)確性。收益的分配收益分配應(yīng)遵循合同約定的比例和方式，確保各方的利益得到合理體現(xiàn)。收益分配的調(diào)整在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要調(diào)整收益分配，應(yīng)由決策機(jī)構(gòu)提出方案，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、多方協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別參與多方協(xié)議的各方應(yīng)共同識(shí)別合作過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由各方共同承擔(dān)或按比例分擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，決策機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)制定應(yīng)對措施，并指導(dǎo)各方共同應(yīng)對。六、多方協(xié)議的保密條款保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。保密義務(wù)的承擔(dān)參與多方協(xié)議的各方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)其他方書面同意，不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或被認(rèn)定為非保密信息之日止。七、多方協(xié)議的知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬在多方協(xié)議合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際貢獻(xiàn)情況確定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用應(yīng)遵循合同約定，確保各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)參與多方協(xié)議的各方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。八、多方協(xié)議的合同變更與解除合同變更的條件合同變更應(yīng)基于合同執(zhí)行的需要和各方的共同意愿，任何變更均需經(jīng)各方協(xié)商一致。合同解除的條件合同解除應(yīng)基于合同無法繼續(xù)執(zhí)行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情形，任何解除均需經(jīng)各方協(xié)商一致。合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，確保變更與解除的合法性和有效性。九、多方協(xié)議的爭議解決爭議解決的方式多方協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。爭議解決的機(jī)構(gòu)爭議解決的機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定，確保爭議的公正、合理解決。爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例由各方共同承擔(dān)或按比例分擔(dān)。十、多方協(xié)議的特別約定特別約定的內(nèi)容參與多方協(xié)議的各方可根據(jù)合作的需要和實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。特別約定的效力特別約定一經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)遵循合同關(guān)于合同變更的規(guī)定，確保變更的合法性和有效性。通過以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的合同提供更加明確、全面的操作框架和法律保障，確保合同的順利執(zhí)行和合作的和諧進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更記錄。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況及任何已知的缺陷或損壞。附件三：交易雙方的身份證明文件包括買賣雙方的身份證復(fù)印件、法人營業(yè)執(zhí)照副本等。附件四：房屋買賣合同正式的房屋買賣合同文本，包括所有條款、條件及雙方的簽字蓋章。附件五：付款憑證包括首付款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及其他相關(guān)財(cái)務(wù)文件。附件六：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)和額外費(fèi)用，以及各自承擔(dān)的責(zé)任方。附件七：房屋交付驗(yàn)收報(bào)告記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋狀況、設(shè)施功能等。附件八：特殊條款或補(bǔ)充協(xié)議包括任何非標(biāo)準(zhǔn)條款或雙方協(xié)商后的特殊約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為的定義包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋、隱瞞房屋重要信息等。違約的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。違約責(zé)任違約方需根據(jù)合同條款支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。房屋交付指賣方按照合同約定將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施等交給買方的行為。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移指房屋交付后，房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方轉(zhuǎn)移至買方。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁調(diào)解不成時(shí)，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟仲裁不成或雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序合同解除應(yīng)基于合同約定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合