餐飲店面租賃合同范本2024年

餐飲店面租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3租賃期滿與續(xù)租第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還6.2保證金的支付與退還6.3押金與保證金的使用第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)種類與金額8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1出租方轉(zhuǎn)讓物業(yè)9.2承租方轉(zhuǎn)租物業(yè)9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償與違約金第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于餐飲店面的租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______的餐飲店面的租賃事宜。1.3合同定義本合同中所稱“物業(yè)”指位于______的餐飲店面，具體位置、面積等信息詳見(jiàn)附件一。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明物業(yè)為其合法所有或有權(quán)出租，且物業(yè)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3.2承租方聲明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并將按照約定用途使用物業(yè)。2.3.3雙方保證在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體結(jié)構(gòu)和布局詳見(jiàn)附件二。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀應(yīng)符合附件三所列明的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)交付條件出租方應(yīng)于租賃開(kāi)始日期前______天內(nèi)，按照約定條件將物業(yè)交付給承租方。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃開(kāi)始日期起算。4.3租賃期滿與續(xù)租租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前______天書面通知出租方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______元整。5.2支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。5.3租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還承租方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元，大寫：______元整。租賃期滿且物業(yè)無(wú)損壞時(shí)，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。6.2保證金的支付與退還承租方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付保證金______元，大寫：______元整。保證金用于保證承租方履行合同義務(wù)，租賃期滿后退還。6.3押金與保證金的使用押金和保證金不得用于抵扣租金或其他費(fèi)用，僅在合同約定的情況下使用。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維護(hù)和修繕。7.2.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)和內(nèi)部裝修的維護(hù)。7.3維修與修繕7.3.1物業(yè)出現(xiàn)重大損壞或故障時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。7.3.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，避免因使用不當(dāng)造成的損壞。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。8.2保險(xiǎn)種類與金額保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、水災(zāi)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)重置價(jià)值。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1出租方轉(zhuǎn)讓物業(yè)出租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前______天通知承租方，且轉(zhuǎn)讓不得影響承租方的租賃權(quán)益。9.2承租方轉(zhuǎn)租物業(yè)承租方需轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)獲得出租方的書面同意，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件應(yīng)公平合理，不得損害另一方的合法權(quán)益。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反保險(xiǎn)條款等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3賠償與違約金違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情形協(xié)商確定，賠償金根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除雙方可協(xié)商解除合同，或在一方違約且無(wú)法補(bǔ)救的情況下，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除等原因終止。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和信息。12.3法律適用本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加特別約定條款。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3其他約定雙方可就合同未盡事宜，協(xié)商增加其他必要條款。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下各方簽署：甲方（出租方）：______；乙方（承租方）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的餐飲店面租賃合同中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充信息。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件構(gòu)成合同附件應(yīng)包括但不限于以下文件：各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人的身份證明文件；物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明；物業(yè)的現(xiàn)狀描述及照片；保險(xiǎn)單據(jù)副本；維修和保養(yǎng)記錄；特殊設(shè)備和服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明；環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)證明。1.2附件分類附件應(yīng)按照以下類別進(jìn)行分類：法律文件類：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；物業(yè)文件類：包括產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)狀描述、照片等；財(cái)務(wù)文件類：包括保險(xiǎn)單據(jù)副本、財(cái)務(wù)擔(dān)保文件等；技術(shù)文件類：包括特殊設(shè)備和服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明、環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)證明等；管理文件類：包括維修和保養(yǎng)記錄、操作手冊(cè)等。二、附件的效力2.1附件的法律效力合同附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何一方違反附件條款，均視為違反合同。2.2附件的變更附件的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.3附件的解釋附件的解釋應(yīng)遵循合同解釋的相關(guān)規(guī)定，任何對(duì)附件條款的解釋應(yīng)符合合同目的和各方的真實(shí)意愿。三、附件的管理3.1附件的保管附件由出租方負(fù)責(zé)統(tǒng)一保管，并確保附件的安全、完整。3.2附件的更新出租方應(yīng)定期對(duì)附件進(jìn)行更新，確保附件信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。3.3附件的查閱各方有權(quán)查閱附件，但應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得對(duì)外泄露附件內(nèi)容。四、附件的披露4.1披露的條件各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，向?qū)Ψ脚陡郊械南嚓P(guān)信息。4.2披露的方式披露附件信息應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)合同約定的方式送達(dá)對(duì)方。4.3披露的責(zé)任披露方應(yīng)對(duì)所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因披露不實(shí)信息給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、附件的保密5.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。5.3保密例外以下情況不適用保密條款：信息在披露前已為公眾所知；信息在披露后非因披露方的原因而為公眾所知；信息是披露方從第三方合法獲取的，且第三方無(wú)保密義務(wù)。六、附件的法律適用6.1法律適用附件的法律適用應(yīng)遵循合同的法律適用條款。6.2爭(zhēng)議解決附件引發(fā)的爭(zhēng)議應(yīng)按照合同爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。6.3法律解釋附件的法律解釋應(yīng)遵循合同法律解釋的相關(guān)規(guī)定。七、附件的生效7.1生效條件附件自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。7.2生效時(shí)間附件的生效時(shí)間與主合同的生效時(shí)間一致。7.3生效效力附件一經(jīng)生效，即對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力。八、附件的附加條款8.1附加條款的制定各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款，并作為附件的一部分。8.2附加條款的效力附加條款與附件具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。8.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循附件變更的相關(guān)規(guī)定。九、附件的終止9.1終止條件附件隨主合同的終止而終止。9.2終止效力附件終止后，各方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露附件中的信息。9.3終止后的義務(wù)附件終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理附件中的信息和資料。十、附件的解釋權(quán)10.1解釋權(quán)歸屬附件的最終解釋權(quán)歸各方共同所有。10.2解釋原則附件的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，任何對(duì)附件條款的解釋應(yīng)符合合同目的和各方的真實(shí)意愿。10.3解釋程序附件的解釋應(yīng)通過(guò)各方協(xié)商一致進(jìn)行，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)合同附件的有效管理、使用和保密，同時(shí)也為合同的順利履行提供了法律保障。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明的規(guī)定，共同促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人或授權(quán)代表的身份證明文件；物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明文件；物業(yè)的現(xiàn)狀描述、照片及平面圖；保險(xiǎn)單據(jù)副本，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；維修和保養(yǎng)記錄，包括物業(yè)的主要設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)記錄；特殊設(shè)備和服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明，如餐飲設(shè)備、安全系統(tǒng)等；環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)證明，包括衛(wèi)生許可證、消防安全證明等；其他與合同履行相關(guān)的文件，如環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、特殊許可等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；未按合同約定使用物業(yè)，包括擅自改變物業(yè)用途；未按合同約定進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密；違反保險(xiǎn)條款，未按要求投?；蛭醇皶r(shí)更新保險(xiǎn)信息；違反環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致物業(yè)受到損害或存在安全隱患。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開(kāi)信息。競(jìng)業(yè)禁止：指合同期內(nèi)及合同終止后一定期限內(nèi)，各方不得從事與對(duì)方直接競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指一方在特定條件下出售其股權(quán)時(shí)，另一方享有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生