2024年二房東商鋪租賃合同范本

2024年二房東商鋪租賃合同范本合同目錄第一章：合同當事人1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3丙方（原房東）信息第二章：商鋪描述2.1位置與面積2.2附屬設施與設備2.3現(xiàn)有裝修狀況第三章：租賃目的3.1商鋪使用范圍3.2經(jīng)營活動描述3.3禁止使用的情形第四章：租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限屆滿的續(xù)約條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額及支付周期5.2支付方式及時間5.3租金調(diào)整機制第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.2保證金的數(shù)額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪維護與修繕7.1甲方的維護責任7.2乙方的維護責任7.3修繕與緊急修復第八章：保險8.1甲方的保險責任8.2乙方的保險責任8.3保險理賠程序第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責任11.1違約的定義及情形11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：特別約定13.1特別約定的內(nèi)容13.2特別約定的效力13.3特別約定的變更與解除第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時間14.3合同的簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同當事人1.1甲方（出租方）信息1.1.1甲方名稱：______。1.1.2甲方地址：______。1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：______。1.1.4甲方聯(lián)系電話：______。1.2乙方（承租方）信息1.2.1乙方名稱：______。1.2.2乙方地址：______。1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：______。1.2.4乙方聯(lián)系電話：______。1.3丙方（原房東）信息1.3.1丙方名稱：______。1.3.2丙方地址：______。1.3.3丙方法定代表人或授權(quán)代表：______。1.3.4丙方聯(lián)系電話：______。第二章：商鋪描述2.1位置與面積2.1.1商鋪位于：______。2.1.2商鋪面積為：______平方米。2.2附屬設施與設備2.2.1商鋪附屬設施包括：______。2.2.2商鋪設備包括：______。2.3現(xiàn)有裝修狀況2.3.1商鋪現(xiàn)有裝修描述：______。2.3.2裝修的維護責任：______。第三章：租賃目的3.1商鋪使用范圍3.1.1乙方承諾將商鋪用于：______。3.1.2乙方不得將商鋪用于：______。3.2經(jīng)營活動描述3.2.1乙方經(jīng)營活動的具體描述：______。3.2.2乙方經(jīng)營活動須遵守的規(guī)定：______。3.3禁止使用的情形3.3.1乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法活動。3.3.2乙方不得擅自改變商鋪的用途。第四章：租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長與縮短4.2.1租賃期限延長的條件：______。4.2.2租賃期限縮短的條件：______。4.3租賃期限屆滿的續(xù)約條件4.3.1乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。4.3.2續(xù)約條件及程序：______。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及支付周期5.1.1租金為每月人民幣（大寫）：______元整。5.1.2租金支付周期為每____個月支付一次。5.2支付方式及時間5.2.1租金支付方式為：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。5.2.2租金支付時間為每支付周期的第一個月的第____日前。5.3租金調(diào)整機制5.3.1租金調(diào)整周期為每____年調(diào)整一次。5.3.2租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及房屋維護成本等因素協(xié)商確定。第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.1.1押金數(shù)額為人民幣（大寫）：______元整。6.1.2押金支付時間為合同簽訂之日。6.2保證金的數(shù)額及支付6.2.1保證金數(shù)額為人民幣（大寫）：______元整。6.2.2保證金支付時間為合同簽訂之日。6.3押金與保證金的退還6.3.1租賃期滿，乙方履行合同義務后，甲方應在____日內(nèi)退還押金。6.3.2保證金用于保證乙方履行合同義務，如有違約，甲方有權(quán)扣除相應金額。第七章：商鋪維護與修繕7.1甲方的維護責任7.1.1甲方負責商鋪結(jié)構(gòu)的維護。7.1.2甲方負責商鋪公共設施的維護。7.2乙方的維護責任7.2.1乙方負責商鋪內(nèi)部的日常維護。7.2.2乙方負責商鋪內(nèi)部設施的維護。7.3修繕與緊急修復7.3.1商鋪需要修繕時，乙方應及時通知甲方。7.3.2甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。第八章：保險8.1甲方的保險責任8.1.1甲方應為商鋪投?；馂?、水災等基本保險。8.1.2保險費用由甲方承擔。8.2乙方的保險責任8.2.1乙方可根據(jù)經(jīng)營需要為商鋪內(nèi)的財產(chǎn)投保。8.2.2乙方應確保保險覆蓋范圍滿足經(jīng)營活動的需求。8.3保險理賠程序8.3.1出險后，應及時通知保險公司和對方。8.3.2理賠程序應遵循保險公司的規(guī)定。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.1.1乙方在租賃期間內(nèi)有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2乙方轉(zhuǎn)租商鋪時，必須事先征得甲方書面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租條件。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制9.2.1甲方在租賃期間內(nèi)有權(quán)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序9.3.1乙方轉(zhuǎn)租商鋪，應至少提前____日書面通知甲方。9.3.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應至少提前____日書面通知乙方。第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除的條件與程序10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜。10.3.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付但未到期的租金及押金。第十一章：違約責任11.1違約的定義及情形11.1.1任何一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，視為違約。11.1.2違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪等。11.2違約責任的承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時一個月租金的____%。11.3違約金的計算與支付11.3.1違約金根據(jù)違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失計算。11.3.2違約金應在違約行為確認后____日內(nèi)支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應首先進行協(xié)商。12.2.2協(xié)商不成，雙方應按照合同約定的程序進行爭議解決。12.3爭議解決的費用承擔12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：特別約定13.1特別約定的內(nèi)容13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就商鋪租賃的特別事項進行約定。13.1.2特別約定的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2特別約定的效力13.2.1特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。13.2.2特別約定與合同其他條款不一致的，以特別約定為準。13.3特別約定的變更與解除13.3.1特別約定的變更與解除，應遵循合同變更與解除的相關規(guī)定。13.3.2特別約定的變更與解除，應以書面形式進行。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方14.1.1本合同由甲方、乙方和丙方共同簽訂。14.1.2各方的簽字或蓋章是合同生效的必要條件。14.2合同的簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為____年____月____日。14.2.2合同簽訂時間是確定各方權(quán)利義務的重要依據(jù)。14.3合同的簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為甲方所在地。14.3.2合同簽訂地點對合同的履行和爭議解決具有重要意義。14.4合同的生效條件14.4.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同的生效還需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。14.5合同備案與登記14.5.1本合同簽訂后，甲方應負責向相關部門備案。14.5.2合同備案與登記是確保合同法律效力的重要程序。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二房東商鋪租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：附件一：商鋪設施和設備詳細清單詳細列出商鋪內(nèi)所有的設施和設備，包括但不限于：1.1空調(diào)系統(tǒng)、照明設備、安全系統(tǒng)。1.2任何固定的裝置和裝修，如地板、天花板、墻壁、窗戶和門。1.3所有操作設備，如收銀機、冷藏設備、安全攝像頭。對于每一項設施和設備，應詳細說明其品牌、型號、規(guī)格和狀況。附件二：維護和修繕責任詳細說明甲方和乙方在維護和修繕方面的具體責任。1.1甲方負責的結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域維護。1.2乙方負責的內(nèi)部設施維護和日常運營維護。規(guī)定緊急修繕的定義、通知程序和響應時間。附件三：保險要求詳細說明甲方和乙方的保險要求。1.1甲方必須持有的保險類型和最低保險金額。1.2乙方建議持有的保險類型和建議保險金額。規(guī)定保險理賠程序和雙方在理賠過程中的協(xié)作責任。附件四：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條件詳細規(guī)定乙方轉(zhuǎn)租商鋪的條件和程序。1.1轉(zhuǎn)租前必須獲得的甲方書面同意。1.2轉(zhuǎn)租合同的條款要求。詳細規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓商鋪的條件和程序。2.1轉(zhuǎn)讓前必須通知乙方，并保證乙方租賃權(quán)益的步驟。2.2轉(zhuǎn)讓合同的條款要求。附件五：違約責任詳細說明違約的定義、違約責任的承擔方式和違約金的計算方法。1.1逾期支付租金的違約金計算方式。1.2違反租賃用途的違約金計算方式。規(guī)定違約發(fā)生時的通知和補救措施。附件六：爭議解決機制詳細規(guī)定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。1.1協(xié)商解決爭議的程序和時間限制。1.2調(diào)解機構(gòu)的選擇和調(diào)解程序。規(guī)定協(xié)商或調(diào)解不成時的爭議解決途徑，包括仲裁和訴訟。附件七：合同變更、續(xù)簽和終止規(guī)定合同變更的條件和程序。1.1變更合同的書面要求和雙方協(xié)商的具體步驟。1.2變更合同的生效條件。規(guī)定合同續(xù)簽的條件和程序。2.1續(xù)簽合同的條款要求和提前通知的期限。2.2續(xù)簽合同的期限和價格調(diào)整機制。規(guī)定合同終止的條件和程序。3.1合同終止的書面要求和雙方協(xié)商的具體步驟。3.2合同終止后雙方的權(quán)利和義務。附件八：特別約定根據(jù)多方主導的特點，列出特殊條款，如多方共同決策機制、利益分配等。1.1多方共同決策的程序和表決機制。1.2利益分配的具體方法和比例。規(guī)定特殊條款的執(zhí)行和監(jiān)督機制。附件九：其他約定規(guī)定合同各方在特定情況下的權(quán)利和義務，如政府征用、市場重大變化等。1.1政府征用時的補償分配和責任免除。1.2市場重大變化時的租金調(diào)整機制。規(guī)定合同各方在合同履行過程中的協(xié)作和溝通機制。以上附件條款及說明是對多方主導的二房東商鋪租賃合同的進一步闡釋和補充，旨在確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性，同時為合同各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。在實際操作中，各方應根據(jù)具體情況對附件內(nèi)容進行適當調(diào)整和完善。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：商鋪設施和設備詳細清單。維護和修繕責任。保險要求。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條件。違約責任。爭議解決機制。合同變更、續(xù)簽和終止。特別約定。其他約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期交付或支付。提供的商鋪不符合約定的技術規(guī)格和性能指標。違反質(zhì)量保證和售后服務承諾。違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)條款。未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。違約行為的認定需由合同各方共同確認，或由相關法律機構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。風險轉(zhuǎn)移：指合同項下貨物的毀損、滅失風險從一方轉(zhuǎn)移至另一方。保密信息：指合同各方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術資料等非公開信息。知識產(chǎn)權(quán)：指與商鋪租賃相關的專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)權(quán)利。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入調(diào)解。仲裁：各方可自愿選擇仲裁機構(gòu)，按照選定的仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟：各方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。變更與解除程序：合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于款項結(jié)算、貨物返還、保密信息的處