房產(chǎn)中介房屋鑰匙托管協(xié)議2024年

房產(chǎn)中介房屋鑰匙托管協(xié)議2024年合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義與解釋第二章：中介方信息2.1中介方名稱與地址2.2資質(zhì)與業(yè)務(wù)范圍2.3聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋位置與面積3.2房屋現(xiàn)狀與設(shè)施3.3房屋權(quán)屬證明第四章：鑰匙托管條款4.1托管目的與期限4.2托管鑰匙的清單4.3托管期間的權(quán)利與義務(wù)第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3禁止行為第六章：費(fèi)用與支付6.1托管費(fèi)用6.2支付方式與時間6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七章：房屋檢查與驗(yàn)收7.1檢查周期與內(nèi)容7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3檢查與驗(yàn)收記錄第八章：風(fēng)險與保險8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2保險要求8.3風(fēng)險事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償計算方法第十章：協(xié)議變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密條款12.3不可抗力第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議解釋權(quán)14.3其他未盡事宜第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房產(chǎn)中介方（以下簡稱“中介方”）與房屋所有者（以下簡稱“甲方”）之間關(guān)于房屋鑰匙托管的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方委托中介方托管其房屋鑰匙，以便進(jìn)行房屋的展示、維護(hù)和其他相關(guān)服務(wù)。1.3定義與解釋本協(xié)議中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有明確說明，均按照本條款1.3.1至1.3.3的規(guī)定進(jìn)行解釋。1.3.1“中介方”指提供房產(chǎn)中介服務(wù)的一方。1.3.2“甲方”指房屋的所有者。1.3.3“鑰匙托管”指甲方將房屋鑰匙交給中介方保管，以便中介方進(jìn)行房屋管理的行為。第二章：中介方信息2.1中介方名稱與地址中介方名稱：；地址：。2.2資質(zhì)與業(yè)務(wù)范圍中介方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并在業(yè)務(wù)范圍允許的條件下提供服務(wù)。2.3聯(lián)系方式中介方聯(lián)系電話：；電子郵箱：。第三章：房屋信息3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，包括但不限于以下設(shè)施：______。3.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：鑰匙托管條款4.1托管目的與期限托管的目的是為了方便房屋的展示和維護(hù)，托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2托管鑰匙的清單甲方應(yīng)向中介方提供以下鑰匙：______。4.3托管期間的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)隨時要求查看房屋狀況，中介方有義務(wù)妥善保管鑰匙并按甲方要求提供房屋訪問服務(wù)。第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定中介方應(yīng)確保房屋僅用于展示和維護(hù)，不得用于其他任何目的。5.2房屋維護(hù)責(zé)任中介方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、安全檢查等。5.3禁止行為中介方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動，不得損害公共利益。第六章：費(fèi)用與支付6.1托管費(fèi)用甲方應(yīng)支付給中介方的托管費(fèi)用為人民幣（大寫）元整（￥）。6.2支付方式與時間托管費(fèi)用應(yīng)于每季度的第一天支付給中介方。6.3其他相關(guān)費(fèi)用因房屋維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介方應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)。第七章：房屋檢查與驗(yàn)收7.1檢查周期與內(nèi)容中介方應(yīng)每______個月對房屋進(jìn)行一次全面檢查，內(nèi)容包括：______。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。7.3檢查與驗(yàn)收記錄每次檢查和驗(yàn)收后，中介方應(yīng)提供詳細(xì)的記錄報告給甲方。第八章：風(fēng)險與保險8.1風(fēng)險承擔(dān)甲方應(yīng)確保房屋在托管期間投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的損失或損害。8.2保險要求中介方應(yīng)要求甲方提供有效的保險單據(jù)，保險應(yīng)覆蓋自然災(zāi)害、盜竊等風(fēng)險。8.3風(fēng)險事故處理如發(fā)生保險事故，中介方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險理賠。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于甲方未按時支付托管費(fèi)用、中介方未妥善保管鑰匙或未按約定提供服務(wù)等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償計算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。第十章：協(xié)議變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.2協(xié)商解決協(xié)商不成時，雙方可請求中介方協(xié)助調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。12.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（簽字）：______中介方（蓋章）：______13.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。13.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3其他未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表及描述附件一：參與方信息表描述：提供所有參與方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。附件二：房屋詳細(xì)信息表描述：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況及相關(guān)法律文件。附件三：鑰匙托管條款明細(xì)描述：明確托管目的、期限、鑰匙清單以及托管期間的權(quán)利與義務(wù)。附件四：房屋使用與維護(hù)規(guī)定描述：規(guī)定房屋使用的規(guī)定、日常維護(hù)和修繕的責(zé)任分配。附件五：費(fèi)用與支付安排描述：列出托管費(fèi)用、支付方式與時間以及其他相關(guān)費(fèi)用。附件六：房屋檢查與驗(yàn)收程序描述：規(guī)定檢查周期、內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及記錄報告的要求。附件七：風(fēng)險管理與保險要求描述：明確風(fēng)險承擔(dān)、保險要求以及風(fēng)險事故的處理流程。附件八：違約責(zé)任條款描述：詳細(xì)說明違約的定義、責(zé)任承擔(dān)以及賠償?shù)挠嬎惴椒ā８郊牛簠f(xié)議變更與解除條件描述：明確合同變更和解除的條件、程序和后果。附件十：爭議解決機(jī)制-描述：規(guī)定爭議解決的程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：逾期支付托管費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；違反房屋使用規(guī)定或維護(hù)責(zé)任；未按合同約定使用或維護(hù)房屋。違約行為的認(rèn)定由合同中設(shè)立的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)由各方代表組成，并按照合同規(guī)定程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋履約保證：一方為確保合同履行而提供的保證金、抵押物或其他形式的保證。不可抗力：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商解決：合同各方在發(fā)生爭議時，首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。仲裁：合同各方同意將爭議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。四、爭議解決機(jī)制協(xié)商：首先通過直接協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求中立的第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至指定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除合同生效：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更：合同一經(jīng)生效，任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除：合同可在符合約定條件的情況下解除，解除后應(yīng)按照合同規(guī)定處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場景本合同適用于以下場景：多方參與的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；涉及共同投資、合作建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目；需要共同監(jiān)管資金和信息共享的房產(chǎn)交易；任何涉及多方權(quán)益，需要明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的房產(chǎn)租賃。本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的房產(chǎn)鑰匙托管協(xié)議提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與方信息表-包含所有參與方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。附件二：房屋詳細(xì)信息表-描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況及相關(guān)法律文件。附件三：鑰匙托管條款明細(xì)-明確托管目的、期限、鑰匙清單以及托管期間的權(quán)利與義務(wù)。附件四：房屋使用與維護(hù)規(guī)定-規(guī)定房屋使用的規(guī)定、日常維護(hù)和修繕的責(zé)任分配。附件五：費(fèi)用與支付安排-列出托管費(fèi)用、支付方式與時間以及其他相關(guān)費(fèi)用。附件六：房屋檢查與驗(yàn)收程序-規(guī)定檢查周期、內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及記錄報告的要求。附件七：風(fēng)險管理與保險要求-明確風(fēng)險承擔(dān)、保險要求以及風(fēng)險事故的處理流程。附件八：違約責(zé)任條款-詳細(xì)說明違約的定義、責(zé)任承擔(dān)以及賠償?shù)挠嬎惴椒ā８郊牛簠f(xié)議變更與解除條件-明確合同變更和解除的條件、程序和后果。附件十：爭議解決機(jī)制-規(guī)定爭議解決的程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付托管費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、違反房屋使用規(guī)定或維護(hù)責(zé)任、未按合同約定使用或維護(hù)房屋。違約行為的認(rèn)定由合同中設(shè)立的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)由各方代表組成，并按照合同規(guī)定程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：履約保證：一方為確保合同履行而提供的保證金、抵押物或其他形式的保證。不可抗力：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商解決：合同各方在發(fā)生爭議時，首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。仲裁：合同各方同意將爭議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首先通過直接協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求中立的第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至指定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更：合同一經(jīng)生效，任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一