2024年房屋買賣合同終止協(xié)議書

2024年房屋買賣合同終止協(xié)議書合同目錄第一章：合同終止協(xié)議書概述1.1合同終止的目的和依據(jù)1.2合同終止的法律效力1.3合同終止后的權利義務第二章：合同雙方信息2.1甲方（原賣方）信息2.2乙方（原買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付條件第四章：合同終止原因4.1合同終止的客觀原因4.2合同終止的主觀原因4.3雙方對終止原因的共識第五章：合同終止的條件5.1合同終止的先決條件5.2合同終止的附加條件5.3合同終止的法律條件第六章：合同終止后的權利與義務6.1甲方的權利與義務6.2乙方的權利與義務6.3雙方共同的權利與義務第七章：合同終止后的財務結(jié)算7.1房款退還7.2費用結(jié)算7.3賠償與補償?shù)诎苏拢哼`約責任8.1違約的定義8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎愕诰耪拢汉贤K止后的房屋處理9.1房屋返還9.2房屋使用權的恢復9.3房屋的維護與修繕第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2協(xié)商解決10.3仲裁或訴訟第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：附加條款12.1特別約定12.2保密條款12.3通知與送達第十三章：合同生效與備案13.1合同生效的條件13.2合同備案13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)與保存14.5合同解釋權第一章：合同終止協(xié)議書概述1.1合同終止的目的和依據(jù)本合同終止協(xié)議書旨在明確甲乙雙方關于______年______月______日簽訂的房屋買賣合同（以下簡稱“原合同”）的終止事宜，根據(jù)雙方協(xié)商一致及《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方同意終止原合同。1.2合同終止的法律效力自本合同終止協(xié)議書生效之日起，原合同中約定的權利義務即告終止，雙方不再承擔原合同項下的任何責任和義務。1.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照本協(xié)議書的規(guī)定，履行相應的權利和義務，包括但不限于財務結(jié)算、房屋返還等。第二章：合同雙方信息2.1甲方（原賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（原買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明對房屋擁有合法的所有權，并有權終止原合同。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明具備購買房屋的合法資格，并同意終止原合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬證明文件編號為______，權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利負擔。3.3房屋現(xiàn)狀及交付條件房屋現(xiàn)狀為______，交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備完好等。第四章：合同終止原因4.1合同終止的客觀原因原合同因______客觀原因無法繼續(xù)履行。4.2合同終止的主觀原因甲乙雙方因______主觀原因協(xié)商一致終止原合同。4.3雙方對終止原因的共識甲乙雙方對上述終止原因均無異議，并同意按照本協(xié)議書的規(guī)定處理合同終止事宜。第五章：合同終止的條件5.1合同終止的先決條件5.1.1甲方條件甲方應確保房屋在合同終止前無任何權利負擔。5.1.2乙方條件乙方應確保已支付的房款及其他相關費用無爭議。5.2合同終止的附加條件5.2.1財務結(jié)算雙方應完成所有財務結(jié)算，包括房款退還、費用結(jié)算等。5.2.2房屋返還甲方應在合同終止后______日內(nèi)將房屋返還給乙方。5.3合同終止的法律條件合同終止應符合《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。第六章：合同終止后的權利與義務6.1甲方的權利與義務6.1.1甲方權利甲方有權按照本協(xié)議書的規(guī)定收回房屋。6.1.2甲方義務甲方應按照本協(xié)議書的規(guī)定完成房屋返還和財務結(jié)算。6.2乙方的權利與義務6.2.1乙方權利乙方有權按照本協(xié)議書的規(guī)定要求甲方退還已支付的房款及其他相關費用。6.2.2乙方義務乙方應按照本協(xié)議書的規(guī)定配合甲方完成房屋返還和財務結(jié)算。6.3雙方共同的權利與義務6.3.1共同權利雙方均有權要求對方履行本協(xié)議書規(guī)定的義務。6.3.2共同義務雙方應共同遵守本協(xié)議書的規(guī)定，確保合同終止的順利進行。第七章：合同終止后的財務結(jié)算7.1房款退還甲方應于合同終止后______日內(nèi)，將乙方已支付的房款（不含利息）退還給乙方。7.2費用結(jié)算7.2.1已發(fā)生費用雙方應就已發(fā)生的稅費、中介費等費用進行結(jié)算。7.2.2費用承擔雙方應按照原合同的約定和本協(xié)議書的規(guī)定，承擔相應的費用。7.3賠償與補償7.3.1賠償責任如一方因合同終止給對方造成損失，應承擔相應的賠償責任。7.3.2補償協(xié)議雙方可就合同終止后的補償事宜另行達成補充協(xié)議。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議書規(guī)定的義務，或違反本協(xié)議書的任何條款。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。8.3違約賠償?shù)挠嬎?.3.1賠償金額賠償金額應根據(jù)實際損失和違約方的過錯程度確定。8.3.2賠償程序守約方應在知道或應當知道違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)向違約方提出賠償要求。第九章：合同終止后的房屋處理9.1房屋返還甲方應在合同終止后按照本協(xié)議書的規(guī)定將房屋返還給乙方。9.2房屋使用權的恢復乙方應在收到房屋后恢復其使用權，并保證房屋的合理使用。9.3房屋的維護與修繕甲方應確保房屋在返還時處于可正常使用的狀態(tài)，包括完成必要的維護與修繕。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關的任何爭議。10.2協(xié)商解決雙方應本著公平合理的原則，通過協(xié)商解決爭議。10.3仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件任何對本協(xié)議書的修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除的條件如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議書無法履行，任何一方均可解除本協(xié)議書。11.3合同變更與解除的程序合同的變更與解除應按照本協(xié)議書的規(guī)定和相關法律規(guī)定進行。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可就本協(xié)議書未盡事宜另行達成書面補充協(xié)議。12.2保密條款雙方應對本協(xié)議書的內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.3通知與送達12.3.1通知方式任何通知應以書面形式作出，并可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.3.2送達地址甲方送達地址：；乙方送達地址：。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效的條件本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將本協(xié)議書副本提交至相關房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的公示甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容進行公示。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（原賣方）：；乙方（原買方）：。14.2簽訂時間本協(xié)議書簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本協(xié)議書簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)與保存本協(xié)議書一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權本協(xié)議書的最終解釋權歸甲方所有。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的房屋買賣合同終止協(xié)議中，本附件條款及說明旨在進一步明確各方的權利、義務和責任，以及在合同終止后應遵循的具體操作流程和標準。本附件條款適用于涉及多個賣方或買方，或存在第三方服務提供者（如中介機構(gòu)、法律顧問等）的情況。二、多方參與的定義與角色2.1多方參與定義多方參與指在房屋買賣合同終止過程中，涉及兩個以上的買方、賣方或第三方服務提供者共同參與決策和管理的情形。2.2角色說明2.2.1共同買方/共同賣方共同買方/共同賣方指在房屋買賣合同終止中，擁有共同權利和義務的多個買方或賣方。2.2.2第三方服務提供者第三方服務提供者包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問等，為合同終止提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人。三、多方參與的權利與義務3.1共同買方/共同賣方的權利與義務3.1.1權利共同買方/共同賣方享有對房屋的共同所有權和使用權，以及對合同終止后相關事宜的共同決策權。3.1.2義務共同買方/共同賣方應共同承擔房屋的維護、修繕和相關稅費等義務，并在合同終止后共同處理善后事宜。3.2第三方服務提供者的權利與義務3.2.1權利第三方服務提供者有權按照合同約定收取服務費用。3.2.2義務第三方服務提供者應提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助各方完成合同終止，并保守交易過程中的商業(yè)秘密。四、多方參與的合同變更與解除4.1合同變更4.1.1變更程序任何合同變更應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.1.2變更效力變更后的合同條款對所有參與方具有同等約束力。4.2合同解除4.2.1解除條件合同解除應基于合同約定的條件或法律規(guī)定。4.2.2解除效力合同解除后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。五、多方參與的違約責任5.1違約定義5.1.1違約情形違約包括但不限于未按合同約定履行義務、違反合同條款等情形。5.1.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.2違約賠償5.2.1賠償范圍違約賠償應包括守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。5.2.2賠償程序守約方應在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)提出賠償要求。六、多方參與的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。6.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，各方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。6.2仲裁或訴訟6.2.1仲裁機構(gòu)各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。6.2.2訴訟管轄各方同意，仲裁不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、多方參與的稅費及費用7.1稅費承擔7.1.1共同買方/共同賣方稅費共同買方/共同賣方應按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的稅費。7.1.2第三方服務提供者稅費第三方服務提供者應按照法律規(guī)定和合同約定承擔服務過程中產(chǎn)生的稅費。7.2費用承擔7.2.1服務費用各方應按照合同約定支付第三方服務提供者等服務費用。7.2.2其他費用各方應按照合同約定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用。八、多方參與的通知與送達8.1通知方式8.1.1書面通知各方應以書面形式進行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。8.1.2通知效力書面通知自送達之日起生效。8.2送達地址8.2.1甲方送達地址甲方送達地址：______。8.2.2乙方送達地址乙方送達地址：______。8.2.3其他參與方送達地址其他參與方送達地址：______。九、多方參與的合同生效與備案9.1合同生效9.1.1生效條件本附件條款及說明自所有參與方簽字蓋章之日起生效。9.1.2生效效力生效后的附件條款及說明對所有參與方具有同等約束力。9.2合同備案9.2.1備案程序甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關房地產(chǎn)管理部門備案。9.2.2備案效力備案后的合同具有法律效力，各方應遵守執(zhí)行。十、多方參與的附加條款10.1特別約定10.1.1甲方特別約定甲方有權在特定情況下對房屋進行必要的維護和修繕。10.1.2乙方特別約定乙方有權在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，對房屋進行裝修和改造。10.2保密條款10.2.1保密義務各方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.2.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。10.3合同解釋權10.3.1解釋權歸屬本附件條款及說明的最終解釋權歸甲方所有。10.3.2解釋效力甲方的解釋對所有參與方具有約束力。十一、多方參與的房屋交接11.1交接時間11.1.1共同買方/共同賣方交接共同買方/共同賣方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交接。11.1.2第三方服務提供者交接第三方服務提供者應在房屋交接過程中提供必要的協(xié)助。11.2交接條件11.2.1甲方交接條件甲方應確保房屋在交接時符合合同約定的交付條件。11.2.2乙方交接條件乙方應確保在交接時支付完畢所有應付款項。11.3交接程序11.3.1甲方交接程序甲方應提前______日通知共同買方/共同賣方進行房屋交接，并提供必要的協(xié)助。11.3.2乙方交接程序共同買方/共同賣方應在接到通知后______日內(nèi)完成房屋驗收，并辦理交接手續(xù)。十二、多方參與的風險與責任12.1風險承擔12.1.1共同買方/共同賣方風險共同買方/共同賣方應共同承擔房屋交付后的風險。12.1.2第三方服務提供者風險第三方服務提供者不對房屋交付后的風險承擔責任。12.2責任限制12.2.1甲方責任限制甲方不對房屋交付后因共同買方/共同賣方使用不當造成的損失承擔責任。12.2.2乙方責任限制共同買方/共同賣方不對房屋交付前因甲方原因造成的損失承擔責任。十三、多方參與的合同終止13.1合同終止條件13.1.1正常終止合同履行完畢，各方權利義務履行完畢，合同自然終止。13.1.2提前終止合同一方或多方違約，另一方或多方有權提前終止合同。13.2合同終止效力13.2.1終止后的權利義務合同終止后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。13.2.2終止后的爭議解決合同終止不影響已經(jīng)發(fā)生的爭議解決程序。十四、多方參與的合同附件14.1附件清單本附件條款及說明包括但不限于以下附件：房屋權屬證明文件復印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋維修基金繳納證明房屋交易稅費清單房屋交接清單14.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、多方參與的合同備案與公示15.1合同備案15.1.1備案程序甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本及附件提交至相關房地產(chǎn)管理部門備案。15.1.2備案效力備案后的合同及附件具有法律效力，各方應遵守執(zhí)行。15.2合同公示15.2.1公示程序甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容進行公示。15.2.2公示效力公示后的合同主要內(nèi)容對所有參與方及第三方具有公示效力。十六、多方參與的合同解釋與適用法律16.1合同解釋16.1.1解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則。16.1.2解釋方法對附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權屬證明文件復印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋維修基金繳納證明房屋交易稅費清單房屋交接清單各方身份證明文件復印件中介機構(gòu)服務合同法律顧問服務合同房屋買賣合同備案證明其他相關證明材料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或服務費用。未按合同約定時間完成房屋交接。未按合同約定履行房屋維護、修繕義務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關于保密條款的規(guī)定。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律規(guī)定以及雙方或多方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：居間服務：指中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的信息溝通、交易撮合等服務。權屬證明：指證明房屋所有