2024年房屋出租委托代理合同格式版（二篇）

第13頁共13頁2024年房屋出租委托代理合同格式版第八條費用管理與支付1、業(yè)主需自_______起支付物業(yè)服務費用(或物業(yè)服務資金)。2、對于已竣工但未出售，或因甲方原因未能按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(或物業(yè)服務資金)應由甲方全權(quán)負責支付。3、若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人承擔物業(yè)服務費用(或物業(yè)服務資金)，則此約定有效，業(yè)主將承擔連帶支付責任。業(yè)主應及時以書面形式將此約定告知乙方。4、物業(yè)服務費用(或物業(yè)服務資金)應按_____(年/季/月)為周期繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_____(指定的繳費時間)完成支付。第九條費用爭議解決機制1、如采用酬金制計費方式，乙方需每年向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并至少每年一次公開物業(yè)服務資金的收支情況。2、若業(yè)主對物業(yè)服務資金收支有異議，甲乙雙方同意采取以下解決方式：(1)_____________________________;(2)_____________________________。第十條停車收費規(guī)定1、若停車場歸全體業(yè)主所有，使用人應按露天停車位____元/個·月，車庫停車位____元/個·月的標準向乙方支付停車費。其中，____元/個·月的停車管理服務費歸乙方，其余部分為全體業(yè)主所有，可按業(yè)主公約或業(yè)主大會決定用于業(yè)主委員會辦公經(jīng)費或納入維修資金管理。2、若停車場歸甲方所有，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)。車位使用人應按露天停車位____元/個·月，車庫停車位____元/個·月的標準向乙方支付停車費，乙方將從停車費中按露天停車位____元/個·月，車庫停車位____元/個·月的標準提取停車管理服務費。3、若業(yè)主擁有私有車位，應按露天停車位____元/個·月，車庫停車位____元/個·月的標準向乙方支付停車管理服務費。4、乙方需與停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務上的權(quán)利和義務。第十一條會所所有權(quán)與管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所歸_____(全體業(yè)主/甲方)所有。若會所委托乙方管理，乙方將按照以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1)_____________________________;2)_____________________________。第十二條專項維修資金1、業(yè)主應按照相關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。2、物業(yè)管理企業(yè)代為管理專項維修資金的賬務。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其專項維修資金賬戶余額將繼續(xù)用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。4、專項維修資金的使用和管理應遵循政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定。第十三條甲方的其他責任與權(quán)利1、甲方確保委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準。2、在業(yè)主委員會成立前，甲方負責制定《業(yè)主臨時公約》，在商品房買賣合同中同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者書面確認《業(yè)主臨時公約》，并將其作為房屋銷售合同附件。物業(yè)交付使用時，向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3、物業(yè)管理接管驗收時，甲方需向乙方提供并移交以下物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖等竣工驗收資料；(2)設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)各專業(yè)部門驗收材料；(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)；(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。4、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為進行勸阻、制止、要求經(jīng)濟賠償、向行政管理部門報告或采取法律手段進行處理。2024年房屋出租委托代理合同格式版（二）其他費用說明____________________________________________________。2.若本合同中未明確規(guī)定的與房屋相關(guān)的任何其他費用，應由甲方承擔。若乙方或承租人代為支付了應由甲方支付的費用，甲方需依據(jù)相關(guān)支付憑證退還相應金額。第八條房屋及附屬設施維護1.在出租委托代理期間，房屋及其附屬物品、設備設施的維修責任如下：甲方負責______；乙方負責______。2.甲方同意（選擇是/否）允許乙方或承租人對房屋進行裝修、裝飾或增設新設施。關(guān)于房屋裝修、裝飾或增設新設施的詳細條款見附件三，內(nèi)容略。第九條委托轉(zhuǎn)授權(quán)在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)授給第三方。第十條合同終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。2.如出現(xiàn)不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除。3.若甲方出現(xiàn)以下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）延遲交付房屋達到____日的。（2）交付的房屋嚴重不符合合同規(guī)定，或?qū)Τ凶馊说陌踩?、健康?gòu)成嚴重影響的。（3）不履行約定的維修義務，導致乙方無法出租房屋的。4.若乙方出現(xiàn)以下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）未按約定支付租金超過____日的。（2）未經(jīng)許可改變房屋用途的。（3）擅自改動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4）因保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞，且拒絕賠償?shù)?。?）利用房屋進行違法活動、損害公共利益或干擾他人正常工作、生活的。（6）放任承租人進行上述行為的。第十一條違約責任1.若在出租代理期內(nèi)，甲方或乙方需提前終止合同，應提前____日書面通知對方，并支付月租金的____%作為違約金。2.若甲方出現(xiàn)第十條第3款中的任何一種情況，需向乙方支付月租金的____%作為違約金。3.若乙方出現(xiàn)第十條第4款中的任何一種情況，需向甲方支付月租金的____%作為違約金，同時，甲方有權(quán)要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。如因乙方上述行為導致甲方遭受行政機關(guān)的處罰，甲方有權(quán)向乙方追償。第十二條爭議解決對于本合同相關(guān)條款的解釋或執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應首先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解無果時，可選擇以下第____種方式解決：（1）將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁；（2）向____人民法院提起訴訟。第十三條合同生效1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，具有同等法律效力。2.本合同生效后，任何對合同內(nèi)容的變更或補充應以書面形式進行，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權(quán)代理人：_____（簽字）授權(quán)代理人：_____（簽字）地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____傳真：_____日期：_____日期：_____電子郵箱：_____