2024年房屋租賃正式合同書

2024年房屋租賃正式合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1出租方2.2承租方2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)交付標準3.3物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2起租日與終止日4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費用第六章：押金與保證金6.1押金數額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方維護責任7.2乙方維護責任7.3修繕與緊急維修第八章：保險8.1甲方保險責任8.2乙方保險責任8.3保險理賠第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造限制9.3裝修與改造審批第十章：轉租與轉讓10.1轉租條件10.2轉讓限制10.3轉租與轉讓的通知第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3違約責任第十二章：違約責任12.1違約定義12.2違約賠償12.3爭議解決第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密協議13.3其他約定第十四章：合同簽署與生效14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同附件14.6法律適用與爭議解決第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于房屋租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或依法解除。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循公平、誠信的原則，任何條款的解釋應符合合同目的和法律規(guī)定。第二章：合同當事人2.1出租方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述房屋位于______，具體位置為：______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)交付標準甲方應按照約定的標準向乙方交付房屋，包括但不限于房屋的結構、裝修、設施設備等。3.3物業(yè)使用范圍乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2起租日與終止日起租日為甲方實際交付房屋給乙方之日，終止日為乙方將房屋返還甲方之日。4.3續(xù)租與提前終止乙方在租賃期滿前______個月可提出續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。任何一方需提前終止合同，應提前______個月通知對方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與費用5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2租金支付方式乙方應于每月的第______日前支付當月租金至甲方指定賬戶。5.3其他費用乙方應自行承擔水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。第六章：押金與保證金6.1押金數額乙方應于簽訂本合同時支付押金______元，大寫：______。6.2保證金條款押金用于保障甲方的權益，如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿，乙方履行完畢合同義務后，甲方應在______個工作日內退還押金及保證金。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方維護責任甲方負責房屋結構的維護，確保房屋的安全和正常使用。7.2乙方維護責任乙方應合理使用房屋，并負責日常維護，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。7.3修繕與緊急維修房屋出現非乙方原因造成的損壞，甲方應在接到乙方通知后______個工作日內進行維修。緊急情況下，乙方可先行維修，費用由甲方承擔。第八章：保險8.1甲方保險責任甲方應為房屋投保相應的財產保險，保險費用由甲方承擔。8.2乙方保險責任乙方應為自身的財產和人員安全投保，保險費用由乙方承擔。8.3保險理賠如發(fā)生保險事故，雙方應協助對方進行保險理賠。第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定乙方如需進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。9.2改造限制乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造，應取得甲方及相關部門的批準。9.3裝修與改造審批乙方應向甲方提交裝修或改造方案，并按照甲方及相關部門的要求辦理審批手續(xù)。第十章：轉租與轉讓10.1轉租條件乙方如需轉租房屋，應取得甲方書面同意，并遵守本合同約定。10.2轉讓限制乙方不得擅自轉讓房屋使用權，如需轉讓，應取得甲方書面同意。10.3轉租與轉讓的通知乙方在轉租或轉讓前，應提前______個月書面通知甲方，并提供相關材料。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。11.2合同解除如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。11.3違約責任違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第十二章：違約責任12.1違約定義如一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。12.2違約賠償違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.3爭議解決雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據實際情況，約定其他特別條款。13.2保密協議雙方應對合同內容保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定。第十四章：合同簽署與生效14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設施設備清單等。14.6法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章：轉租與轉讓10.1轉租條件乙方在租賃期間，如需將房屋部分或全部轉租給第三方，必須事先獲得甲方的書面同意。轉租合同的條款不得損害甲方的權益。10.2轉讓限制乙方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方，除非獲得甲方的書面同意，并且第三方同意遵守本合同的所有條款。10.3轉租與轉讓的通知乙方在轉租或轉讓前，應至少提前______天書面通知甲方，并提供第三方的相關信息和合同草案供甲方審核。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的修改或變更都應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除任何一方在下列情況下有權解除合同：另一方違反合同條款，且在收到違約通知后______天內未采取補救措施；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。11.3違約責任違約方應承擔因違約給對方造成的一切損失，并支付違約金。第十二章：違約責任12.1違約定義如一方未能履行或未按時履行合同中的任何條款，即構成違約。12.2違約賠償違約方應賠償守約方因違約而遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用等。12.3爭議解決雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據實際情況，約定其他特別條款，如房屋的特殊使用要求、額外服務等。13.2保密協議雙方應對合同內容保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定，如房屋的維護保養(yǎng)、特殊節(jié)假日的使用規(guī)定等。第十四章：合同簽署與生效14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設施設備清單等。14.6法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細規(guī)定了合同的具體執(zhí)行細節(jié)，包括但不限于房屋的具體狀況、設施設備清單、維護保養(yǎng)責任、保險要求、裝修改造規(guī)定等。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋平面圖及設施設備清單房屋平面圖詳細展示房屋的布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的位置和尺寸。標明房屋的主要入口、出口，以及緊急疏散路線。設施設備清單列出房屋內所有設施設備的名稱、型號、數量和狀況。包括但不限于家具、電器、照明設備、衛(wèi)生潔具等。明確設施設備的所有權歸屬和維護責任。附件二：房屋交付標準裝修狀況詳細描述房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板的處理方式。說明裝修材料的品牌、型號和質量標準。設施設備安裝標準規(guī)定設施設備的安裝位置、方式和安全標準。明確設施設備的功能要求和性能標準。附件三：維護保養(yǎng)責任甲方維護責任明確甲方對房屋結構、公共設施的維護保養(yǎng)責任。規(guī)定甲方對房屋進行定期檢查和維修的時間和方式。乙方維護責任明確乙方對房屋內部設施設備的維護保養(yǎng)責任。規(guī)定乙方對房屋內部設施設備進行日常維護保養(yǎng)的要求。附件四：保險要求甲方保險責任規(guī)定甲方必須為房屋投保的保險類型和最低保險金額。明確甲方在保險事故發(fā)生時的通知義務和協助理賠的責任。乙方保險責任建議乙方為自身的財產和人員安全投保，并明確乙方在保險事故發(fā)生時的通知義務。附件五：裝修改造規(guī)定裝修規(guī)定規(guī)定乙方在進行裝修前必須獲得甲方的書面同意。明確裝修過程中必須遵守的相關法律法規(guī)和安全標準。改造限制明確乙方在房屋改造過程中的限制條件，包括但不限于結構安全、消防安全等。規(guī)定乙方在改造過程中必須獲得的相關審批和許可。附件六：轉租與轉讓規(guī)定轉租條件明確乙方轉租房屋的條件和程序，包括但不限于第三方的資質審核、轉租合同的條款要求等。規(guī)定乙方在轉租過程中的通知義務和甲方的審核權利。轉讓限制明確乙方轉讓房屋使用權的條件和程序，包括但不限于轉讓價格的確定、轉讓合同的條款要求等。規(guī)定乙方在轉讓過程中的通知義務和甲方的審核權利。附件七：違約責任違約定義明確違約行為的定義，包括但不限于逾期支付租金、違反房屋使用規(guī)定等。規(guī)定違約行為的認定標準和處理程序。違約賠償規(guī)定違約方應承擔的賠償責任，包括但不限于違約金的計算方式、賠償范圍等。明確違約賠償的支付方式和時間限制。附件八：爭議解決協商解決鼓勵雙方通過友好協商解決合同履行過程中出現的爭議。規(guī)定協商解決的時間限制和程序要求。訴訟解決明確雙方在協商解決不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。規(guī)定訴訟解決的程序要求和雙方的訴訟權利義務。附件九：其他約定特別約定雙方可根據實際情況，約定其他特別條款，如房屋的特殊使用要求、額外服務等。規(guī)定特別約定的執(zhí)行標準和違約責任。保密協議雙方應對合同內容保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。規(guī)定保密協議的期限和違約責任。其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定，如房屋的維護保養(yǎng)、特殊節(jié)假日的使用規(guī)定等。規(guī)定其他約定的執(zhí)行標準和違約責任。以上附件條款及說明是多方為主導的房屋租賃合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的指導和標準，確保了合同的順利履行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋平面圖及設施設備清單房屋交付標準維護保養(yǎng)責任保險要求裝修改造規(guī)定轉租與轉讓規(guī)定違約責任爭議解決其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其他應付款項；未經甲方書面同意擅自改變房屋結構或用途；違反合同約定的房屋使用規(guī)定；違反合同約定的維護保養(yǎng)責任；未經甲方書面同意擅自轉租或轉讓房屋；違反合同約定的其他條款。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應的證據。違約方在接到違約通知后，應在規(guī)定時間內采取補救措施或提供合理解釋。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款在法律上開始產生約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務人對同一債務承擔全部償還責任。保證責任：指保證人對債務人的債務承擔連帶償還責任。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的一定數額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：雙方可將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協商一致，并以書面形式