2024年房地產(chǎn)估價委托合同范本書

2024年房地產(chǎn)估價委托合同范本書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（估價方）信息2.3雙方權(quán)利與義務第三章：估價對象3.1估價對象描述3.2估價對象權(quán)屬3.3估價對象現(xiàn)狀第四章：估價依據(jù)4.1法律法規(guī)依據(jù)4.2估價標準與方法4.3估價所需資料第五章：估價程序5.1估價工作流程5.2估價方法選擇5.3估價報告編制第六章：估價結(jié)果6.1估價結(jié)果的確定6.2估價結(jié)果的公示6.3估價結(jié)果的異議處理第七章：合同價款與支付7.1估價服務費用7.2支付方式與時間7.3費用調(diào)整與結(jié)算第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)谑拢罕Ｃ軛l款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的后果處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本及附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進行房地產(chǎn)估價服務的條款和條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范估價行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)估價服務，包括但不限于市場價值評估、抵押價值評估、資產(chǎn)評估等。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何對合同條款的解釋應以書面形式進行，并經(jīng)雙方確認。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（估價方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供估價服務，并有權(quán)獲得準確的估價結(jié)果。甲方應按時支付估價服務費用，并提供估價所需的相關資料。乙方應按照約定提供專業(yè)的估價服務，并保證估價結(jié)果的準確性和公正性。乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密和個人隱私。第三章：估價對象3.1估價對象描述估價對象為位于______的房地產(chǎn)，具體包括土地、建筑物及附屬設施等。3.2估價對象權(quán)屬估價對象的權(quán)屬證明文件由甲方提供，乙方應核實其真實性和有效性。3.3估價對象現(xiàn)狀甲方應保證估價對象在估價期間的完整性和現(xiàn)狀，不得擅自改變其使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。第四章：估價依據(jù)4.1法律法規(guī)依據(jù)乙方進行估價服務應遵守國家相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》等。4.2估價標準與方法乙方應根據(jù)國家和行業(yè)的估價標準和方法，結(jié)合估價對象的實際情況，選擇合適的估價方法。4.3估價所需資料甲方應提供估價所需的相關資料，包括但不限于權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑物施工圖紙等。第五章：估價程序5.1估價工作流程乙方應按照估價工作流程進行工作，包括前期準備、現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查、數(shù)據(jù)分析、報告編制等。5.2估價方法選擇乙方應根據(jù)估價對象的特點和市場情況，選擇適當?shù)墓纼r方法，包括比較法、成本法、收益法等。5.3估價報告編制乙方應在完成估價工作后，編制估價報告，并保證報告內(nèi)容的完整性和準確性。第六章：估價結(jié)果6.1估價結(jié)果的確定估價結(jié)果由乙方根據(jù)估價程序和方法確定，并在估價報告中明確表述。6.2估價結(jié)果的公示乙方應在估價報告完成后，按照甲方的要求進行公示，公示期限不得少于______天。6.3估價結(jié)果的異議處理甲方如對估價結(jié)果有異議，應在公示期內(nèi)提出書面異議。乙方應在接到異議后______天內(nèi)給予答復。第七章：合同價款與支付7.1估價服務費用甲方應支付給乙方的估價服務費用為人民幣（大寫）：元整（￥）。7.2支付方式與時間甲方應在合同簽訂后______天內(nèi)支付估價服務費用的______%作為預付款，余款在估價報告提交后______天內(nèi)一次性支付。7.3費用調(diào)整與結(jié)算如因甲方原因?qū)е鹿纼r工作量增加，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的費用。雙方應在估價工作完成后進行費用結(jié)算。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前______天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如遇不可抗力事件或一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應提前______天以書面形式通知對方。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算事宜，并依法承擔相應的責任。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的預期利益損失。第十章：保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密信息。10.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力無法履行或部分履行合同義務時，應及時通知對方，并提供相應證明。11.3不可抗力的后果處理因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決；部分履行的，應協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可選擇向______仲裁委員會申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法定情形解除合同時，合同終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，履行通知、協(xié)助、保密等義務。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（委托方）：；乙方（估價方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于估價對象的權(quán)屬證明、估價報告等，與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：估價對象詳細資料清單土地使用權(quán)證復印件房屋所有權(quán)證復印件建筑物施工圖紙及設計說明土地及建筑物的測繪報告土地及建筑物的規(guī)劃許可文件土地及建筑物的竣工驗收文件土地及建筑物的維修保養(yǎng)記錄土地及建筑物的租賃合同（如有）土地及建筑物的抵押、擔保等相關法律文件（如有）估價對象的近期照片附件二：估價方法說明比較法描述：通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價格，確定估價對象的價值。適用條件：適用于有充足市場交易數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)。成本法描述：基于估價對象的重置成本和折舊，確定其價值。適用條件：適用于新開發(fā)或重建成本較高的房地產(chǎn)。收益法描述：通過估算估價對象的預期收益，確定其價值。適用條件：適用于有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)房地產(chǎn)。附件三：估價流程及時間表估價準備階段任務：收集估價資料，進行初步市場調(diào)研。時間：合同簽訂后______天內(nèi)完成?，F(xiàn)場勘查階段任務：實地勘查估價對象，核實資料。時間：估價準備階段完成后______天內(nèi)完成。市場分析階段任務：分析市場趨勢，收集比較案例。時間：現(xiàn)場勘查階段完成后______天內(nèi)完成。估價計算階段任務：應用估價方法，進行價值計算。時間：市場分析階段完成后______天內(nèi)完成。報告編制階段任務：編制估價報告，包括估價結(jié)果和分析過程。時間：估價計算階段完成后______天內(nèi)完成。報告審核階段任務：內(nèi)部審核估價報告，確保準確性和完整性。時間：報告編制階段完成后______天內(nèi)完成。報告提交階段任務：提交估價報告給甲方，并進行解釋說明。時間：報告審核階段完成后______天內(nèi)完成。附件四：保密協(xié)議保密信息定義保密信息包括但不限于估價對象的詳細資料、估價方法、估價結(jié)果等。保密義務各方應保證對保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有方書面同意，不得向第三方披露。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。違約責任違反保密協(xié)議的一方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。附件五：違約責任細則違約情形包括但不限于逾期支付估價費用、未按約定提供資料、未按期完成估價工作等。違約通知違約方應在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)以書面形式通知對方。違約賠償違約方應賠償對方因此遭受的直接損失、間接損失和合理的預期利益損失。賠償計算賠償金額的計算應基于實際損失和合同約定，必要時可聘請第三方評估機構(gòu)進行評估。附件六：爭議解決機制爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟管轄雙方同意將爭議提交至______人民法院進行訴訟。法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。附件七：合同生效與終止條件生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。終止條件合同履行完畢、協(xié)商一致解除、依法定情形解除。終止后的權(quán)利義務合同終止后，各方應履行通知、協(xié)助、保密等義務。附件八：合同簽訂信息簽訂方甲方：；乙方：；其他方：______。簽訂時間合同簽訂時間為______年______月______日。簽訂地點合同簽訂地點為______。合同文本及附件本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于估價對象的詳細資料、估價方法說明、估價流程及時間表等，與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明是多方為主導時的合同補充內(nèi)容，旨在明確合同各方的權(quán)利、義務和責任，確保合同的順利執(zhí)行和爭議的有效解決。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：估價對象詳細資料清單估價方法說明估價流程及時間表保密協(xié)議違約責任細則爭議解決機制合同簽訂信息二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付估價費用未按約定提供資料未按期完成估價工作違反保密協(xié)議未經(jīng)授權(quán)擅自變更或解除合同違約行為的認定需經(jīng)合同各方協(xié)商一致或由仲裁機構(gòu)、人民法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。直接損失：指因違約行為直接導致的經(jīng)濟損失。間接損失：指因違約行為導致的可預見的經(jīng)濟損失，但不包括利潤損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一