房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同范本2024年

房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1經(jīng)紀(jì)方信息2.2買方信息2.3賣方信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置與描述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與評(píng)估第四章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍4.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限第五章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同履行7.1履行條件7.2履行程序7.3履行保證第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：特別條款13.1優(yōu)先購買權(quán)13.2優(yōu)先租賃權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4其他簽訂信息第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)買賣過程中經(jīng)紀(jì)方、買方和賣方的權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于經(jīng)紀(jì)方為買方和賣方提供房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的所有活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，合同中的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同主體2.1經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱/姓名：______法定代表人/身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3賣方信息賣方名稱/姓名：______法定代表人/身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系方式：______第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置與描述房地產(chǎn)位于______，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息詳見附件一。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具體權(quán)屬證明文件詳見附件二。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與評(píng)估房地產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無任何結(jié)構(gòu)性損壞，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，其市場(chǎng)價(jià)值為______。第四章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍經(jīng)紀(jì)方應(yīng)提供包括但不限于房地產(chǎn)信息的搜集、篩選、推薦，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。4.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。4.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限經(jīng)紀(jì)服務(wù)自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第五章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按照房地產(chǎn)成交價(jià)的______%計(jì)算，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_____元。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間買方和賣方應(yīng)于房地產(chǎn)交易完成之日起______日內(nèi)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至經(jīng)紀(jì)方指定賬戶。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.1.2經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)提供專業(yè)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)方提供的房地產(chǎn)信息和服務(wù)。6.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.3賣方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1賣方有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)方提供的房地產(chǎn)交易服務(wù)。6.3.2賣方有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第七章：合同履行7.1履行條件合同各方應(yīng)具備履行合同所需的合法資格和能力。7.2履行程序7.2.1經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。7.2.2買方和賣方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.3履行保證各方應(yīng)采取必要措施，確保合同的順利履行。如有必要，各方可提供履約保證金或其他形式的保證。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，視為違約。8.2違約賠償8.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切直接損失。8.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算，但不得超過違約方可以預(yù)見的最大損失。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，違約方不承擔(dān)責(zé)任。8.3.2不可抗力事件結(jié)束后，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。9.3.2雙方應(yīng)就變更或解除合同的內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議。第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、商業(yè)秘密等。10.1.2各方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的非公開信息均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后______年內(nèi)仍然有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.3.2法律有特殊規(guī)定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力的通知11.2.1一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。11.2.2通知應(yīng)以書面形式，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力的影響11.3.1不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2.2仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別條款13.1優(yōu)先購買權(quán)13.1.1在賣方計(jì)劃出售與本合同房地產(chǎn)相鄰的其他房地產(chǎn)時(shí)，買方享有優(yōu)先購買權(quán)。13.1.2賣方應(yīng)提前______日書面通知買方行使優(yōu)先購買權(quán)。13.2優(yōu)先租賃權(quán)13.2.1在房地產(chǎn)交易完成后，賣方如需租賃該房地產(chǎn)，買方享有優(yōu)先租賃權(quán)。13.2.2租賃條件由雙方另行協(xié)商確定。13.3其他特別約定13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.3.2特別約定應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方甲方（經(jīng)紀(jì)方）：______乙方（買方）：______丙方（賣方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4其他簽訂信息14.4.1本合同一式______份，甲、乙、丙各方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2各方確認(rèn)，本合同的簽訂是各方真實(shí)意愿的表示，不存在任何誤解或欺詐行為。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)買賣交易中，涉及多方參與的情況較為復(fù)雜，可能包括但不限于買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。為了確保交易的透明性、合法性和有效性，特制定以下附件條款及說明。一、附件構(gòu)成附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。每份權(quán)屬證明文件均需由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、市場(chǎng)價(jià)值等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估師的簽名和評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。附件三：交易各方信息表包含所有參與交易的各方的基本信息，如名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等。各方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件四：交易流程圖詳細(xì)展示交易的各個(gè)階段，包括合同簽訂、款項(xiàng)支付、房地產(chǎn)交付、過戶登記等。流程圖應(yīng)清晰標(biāo)注各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任主體。附件五：履約保證文件包括履約保證金的支付憑證、銀行保函、第三方擔(dān)保函等。履約保證文件應(yīng)由相關(guān)金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。二、附件效力附件的法律效力所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的變更、補(bǔ)充或解釋應(yīng)遵循合同中關(guān)于變更和補(bǔ)充的規(guī)定。附件的更新與替換如因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新或替換，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并按照合同規(guī)定程序進(jìn)行。更新或替換后的附件應(yīng)重新加蓋各方公章，并作為合同的一部分存檔。三、附件的保管與使用附件的保管各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止丟失、損壞或泄露。如附件需要更新或替換，應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供新的附件副本。附件的使用附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，未經(jīng)各方同意，不得用于其他目的。如合同履行過程中需要向第三方披露附件內(nèi)容，應(yīng)事先征得各方的書面同意。四、附件的解釋附件內(nèi)容的解釋如附件內(nèi)容存在歧義或不明確，應(yīng)由各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同中關(guān)于爭議解決的規(guī)定，提交仲裁或訴訟。附件與合同正文的關(guān)系附件內(nèi)容與合同正文不一致時(shí)，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。附件內(nèi)容是對(duì)合同正文的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)。五、附件的附加說明附件的法律適用附件的解釋、適用和爭議解決，均應(yīng)遵循合同中關(guān)于法律適用的規(guī)定。如合同中未明確規(guī)定，應(yīng)適用合同簽訂地的法律。附件的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)各方同意，不得向無關(guān)第三方披露。如因違反保密義務(wù)造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的生效不以合同的生效為前提，但附件內(nèi)容的執(zhí)行應(yīng)與合同同步。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景房地產(chǎn)買賣涉及房地產(chǎn)的購買和出售，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。房地產(chǎn)租賃涉及房地產(chǎn)的租賃，包括長期租賃和短期租賃。房地產(chǎn)合作開發(fā)涉及多方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)抵押涉及房地產(chǎn)作為抵押物的貸款或融資。房地產(chǎn)繼承涉及房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)的繼承和分配。房地產(chǎn)贈(zèng)與涉及房地產(chǎn)的無償贈(zèng)與。房地產(chǎn)交換涉及房地產(chǎn)的互換或交換。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)交易合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決的依據(jù)。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款及說明執(zhí)行合同，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)描述房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、市場(chǎng)價(jià)值等。附件三：交易各方信息表，包含所有參與交易的各方的基本信息。附件四：交易流程圖，展示交易的各個(gè)階段，包括合同簽訂、款項(xiàng)支付、房地產(chǎn)交付、過戶登記等。附件五：履約保證文件，包括履約保證金的支付憑證、銀行保函、第三方擔(dān)保函等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定、提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及造成的損害結(jié)果，由合同各方協(xié)商確定或依法定程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。履約保證金：指為保證合同履行而由一方預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)優(yōu)先于第三方購買另一方的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性的，對(duì)各方均有約束力。如仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并采用書面形式。合同的解除應(yīng)符合合同中關(guān)于解除條件的規(guī)定，并采用書面形式。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處