2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)買賣合同

?2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)及土地使用權(quán)的基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________________1.2房產(chǎn)面積：_________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_________________1.4土地使用權(quán)面積：_____________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________第二條交易價格及支付方式2.1甲方同意將房產(chǎn)及土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）尾款：乙方在本合同約定的房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后5個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付房款，以確保過戶手續(xù)的順利進行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所出售的房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的合法、有效，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。（3）甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付房款。（3）乙方在過戶手續(xù)完成后，有權(quán)享有房產(chǎn)及土地使用權(quán)的全部權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_____%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如果乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的_____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________見證人：____________（如有）注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如糾紛、租賃等。2.合法有效：過戶手續(xù)必須遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保所有文件合法有效。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付房款，包括定金和尾款。4.違約責任：雙方應(yīng)明確了解違約責任，一旦違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，嘗試通過協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行明確。3.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)及土地使用權(quán)的歸屬產(chǎn)生的爭議，如多人主張所有權(quán)。2.法律瑕疵：指合同或權(quán)利證明中存在的可能導(dǎo)致合同無效或權(quán)利無法實現(xiàn)的缺陷。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)及土地使用權(quán)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及多位繼承人，甲乙雙方同意在交易前，甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于法院判決書、遺囑公證書等，以確保房產(chǎn)交易合法有效。2.場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：鑒于乙方可能身處國外，甲乙雙方同意通過電子郵件、視頻會議等方式進行合同簽署及交易溝通。乙方應(yīng)提供合法的身份證明文件及匯款證明，以便順利完成交易。3.場合：商業(yè)房產(chǎn)投資補充條款：甲乙雙方同意，在交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解該房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境、市場情況，提供相關(guān)的商業(yè)信息，以便乙方更好地進行投資決策。4.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補充條款：若甲方所售房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方同意在交易前，甲方應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并在合同中注明共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.遺