房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2024年

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)流程第三章：合同雙方3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：服務(wù)期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間5.2服務(wù)期限的延長與縮短5.3服務(wù)期限的變更條件第六章：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)姆秶诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力的后果第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效11.1合同的生效條件11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的備案第十二章：附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力12.3附件的更新與維護(hù)第十三章：其他13.1法律適用與解釋13.2通知與送達(dá)13.3合同的補(bǔ)充與解釋第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估等服務(wù)。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方將為甲方提供以下房地產(chǎn)中介服務(wù)：、、______。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括：、、______。第三章：合同雙方3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的服務(wù)，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括：、、______。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：、、______。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或服務(wù)內(nèi)容變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：服務(wù)期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)期限的延長與縮短如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短服務(wù)期限。5.3服務(wù)期限的變更條件服務(wù)期限的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：保密條款6.1保密信息的定義保密信息包括但不限于甲方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。6.2保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方。6.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對(duì)方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。7.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同的任何變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并通過書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容一經(jīng)簽署，即成為本合同的一部分。8.2合同解除的條件與程序任何一方在滿足以下條件之一時(shí)，均有權(quán)解除合同：、、______。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行以下義務(wù)：、、______。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式解決：、、______。10.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：、、______。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決或仲裁裁決外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。11.3合同的備案合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。第十二章：附件12.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括：、、______。12.2附件的效力本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新并通知對(duì)方。第十三章：其他13.1法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)任何一方均可通過本合同首部所列的通訊地址向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。通知自送達(dá)之日起生效。13.3合同的補(bǔ)充與解釋本合同的補(bǔ)充協(xié)議和解釋均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由以下各方于______年______月______日在______簽訂。甲方：______（蓋章）授權(quán)代表：______（簽字）地址：______電話：______乙方：______（蓋章）授權(quán)代表：______（簽字）地址：______電話：______14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與分類附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)闡述乙方將為甲方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)搜索、市場分析、價(jià)格談判、法律咨詢等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)、成功交易傭金等，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付條件。附件三：各方資質(zhì)證明文件包括各方的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務(wù)許可證、專業(yè)資格證書等，以證明各方具備履行本合同的資格和能力。附件四：保密協(xié)議明確各方在合同執(zhí)行過程中對(duì)保密信息的處理方式，包括保密信息的定義、保密義務(wù)、保密期限和違約責(zé)任等。附件五：不可抗力條款詳細(xì)定義不可抗力事件，并規(guī)定在不可抗力事件發(fā)生時(shí)各方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的中止、延期或解除條件。二、附件的更新與維護(hù)定期更新各方應(yīng)根據(jù)市場變化和合同執(zhí)行情況，至少每年對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行一次審查和必要的更新。信息變更通知任何一方在附件內(nèi)容發(fā)生重大變更時(shí)，應(yīng)立即通知其他各方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供更新后的附件。附件的維護(hù)責(zé)任甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)附件的統(tǒng)一管理和維護(hù)，其他各方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。三、附件的法律效力附件的法律地位本合同的所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。附件的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，任何違反附件規(guī)定的行為均視為違反本合同。附件的解釋對(duì)附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循本合同的解釋原則，如有爭議，應(yīng)提交各方協(xié)商解決。四、附件的使用與披露限制附件的使用范圍附件的使用應(yīng)限于履行本合同的需要，未經(jīng)各方同意，不得用于其他任何目的。附件的披露限制各方應(yīng)采取與保密信息相同的保護(hù)措施，防止附件的未經(jīng)授權(quán)的披露。附件的再披露未經(jīng)甲方書面同意，各方不得將附件再披露給任何第三方。五、附件的保管與銷毀附件的保管各方應(yīng)妥善保管附件，防止附件的丟失、損壞或被未授權(quán)人員訪問。附件的銷毀合同終止后，各方應(yīng)按照甲方的要求，銷毀或返還所有附件的原件和復(fù)印件。六、附件的爭議解決附件爭議的協(xié)商附件引起的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。附件爭議的訴訟如果協(xié)商不成，各方可將爭議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。附件爭議的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決外，由敗訴方承擔(dān)。七、附件的其他規(guī)定附件的修改附件的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。附件的備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要進(jìn)行備案，各方應(yīng)配合甲方完成備案工作。附件的保密期限附件的保密期限與本合同的保密期限一致，除非各方另有書面約定。通過上述條款，明確了多方為主導(dǎo)時(shí)附件的構(gòu)成、更新、維護(hù)、法律效力、使用、披露限制、保管、銷毀、爭議解決以及其他相關(guān)規(guī)定，確保了房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的有效執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和具體操作步驟。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，涵蓋所有費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)算方法。附件三：各方資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件四：保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件五：不可抗力條款，定義不可抗力事件及相應(yīng)的合同調(diào)整措施。附件六：合同變更、解除和終止的條件及程序。附件七：爭議解決機(jī)制的具體流程和方法。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用。泄露保密信息或未經(jīng)授權(quán)使用保密信息。違反合同中關(guān)于不可抗力條款的約定。未按照合同規(guī)定的時(shí)間、方式和條件執(zhí)行合同變更、解除或終止程序。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由各方協(xié)商確定或由相關(guān)司法機(jī)關(guān)依法裁定。三、法律名詞及解釋：房地產(chǎn)中介服務(wù)：指為房地產(chǎn)交易雙方提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的活動(dòng)。保密信息：指在合同履行過程中知悉的，不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值的信息。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或各方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并通過書面形式確認(rèn)。解除程序：任何一方在滿足合同約定的條件時(shí)，均有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)履行合同中規(guī)定的后續(xù)義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：房