北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文2024年

?北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況為：_______。3.該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______，定金支付后，甲乙雙方不得無(wú)故解除合同。3.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______；（2）剩余房款乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：_______乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬核實(shí)：解決辦法是要求甲方提供房產(chǎn)證和土地證的原件及復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.合同條款明確：確保合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款明確具體。解決辦法：法律名詞解釋?zhuān)?.明確條款：解決辦法是雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行詳細(xì)討論，確保無(wú)歧義。指的是對(duì)房屋所有權(quán)或使用權(quán)設(shè)置的限制，如抵押、查封等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。4.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的，買(mǎi)方為確保合同履行而先行支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.首付款：買(mǎi)方在簽訂合同后，按照約定的比例支付的第一次房款。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，雙方另行簽訂的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。場(chǎng)合1：如果房子里有老人，需要照顧，可能會(huì)延遲搬出。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方家中存在需要照顧的老人，甲乙雙方同意，甲方可以在房屋交付日后額外享有_______天的寬限期，以便安排合適的搬遷時(shí)間?！眻?chǎng)合2：買(mǎi)方是第一次購(gòu)房，對(duì)于房屋的維修保養(yǎng)不太了解。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為首次購(gòu)房者，甲方同意在過(guò)戶(hù)后提供一年的房屋維修咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于房屋設(shè)施的日常保養(yǎng)和緊急修理指導(dǎo)?！眻?chǎng)合3：房屋內(nèi)含有貴重家具，賣(mài)方希望保留?！凹追奖Ａ舴课輧?nèi)下列貴重家具：_______，乙方同意在房屋交付時(shí)，上述家具不在交付范圍內(nèi)?！狈课莓a(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件土地使用權(quán)證明復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件家具清單（如果涉及到保留家具）定金收據(jù)首付款憑證貸款批準(zhǔn)文件（如果買(mǎi)方需要貸款）1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保我們能確認(rèn)房子的所有權(quán)。2.賣(mài)方和買(mǎi)方的身份證復(fù)印件，用來(lái)確認(rèn)雙方的身份信