房屋租賃返租及回購協(xié)議2024年

?房屋租賃返租及回購協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（出租方/回購方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方/返租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租及回購權(quán)利，乙方愿意租賃甲方房屋并按照本協(xié)議約定的條件返租及回購，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明編號：__________。1.3房屋面積：______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況：__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金及支付方式3.1乙方租賃甲方房屋的租金為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條返租條件及回購權(quán)利4.1乙方在租賃期限內(nèi)按照甲方的要求進(jìn)行房屋的裝修及改造，裝修及改造費用由乙方承擔(dān)。4.2乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的回購條件將房屋回購。4.3回購條件：（1）乙方在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，向甲方提出書面回購申請；（2）乙方按照甲方的要求，將房屋恢復(fù)原狀并支付甲方房屋維修費用；（3）乙方按照本協(xié)議約定的回購價格支付房屋回購款。第五條回購價格回購價格=（甲方出租房屋時的市場評估價乙方裝修及改造費用）×（1+__%）。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證房屋的正常使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營；（3）甲方在租賃期限屆滿后按照本協(xié)議約定的回購條件回購房屋。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照本協(xié)議約定的租金及支付方式支付租金；（2）乙方按照甲方要求進(jìn)行房屋的裝修及改造，并承擔(dān)相關(guān)費用；（3）乙方在租賃期限屆滿后按照本協(xié)議約定的回購條件行使回購權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，以避免日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議。2.裝修改造：乙方在進(jìn)行房屋裝修及改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保存好相關(guān)費用支出的憑證，以備回購時計算。3.租金支付：乙方應(yīng)按時支付租金，逾期支付的滯納金按合同約定執(zhí)行，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.回購條件：乙方在租賃期限屆滿前，應(yīng)按照合同約定的回購條件行使回購權(quán)，包括房屋恢復(fù)原狀、支付維修費用等。5.法律效力：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的逾期付款的額外費用。4.裝修改造：指對房屋進(jìn)行的美化、改善、增設(shè)附屬設(shè)施等行為。5.回購權(quán)：指合同約定的乙方在租賃期限屆滿后，按照約定的條件將房屋回購的權(quán)利。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。7.法律效力：指法律對合同內(nèi)容的認(rèn)可和保護(hù)，使合同具有強(qiáng)制執(zhí)行力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計劃將租賃的房屋用于特殊經(jīng)營活動，如開設(shè)民宿或舉辦文化活動。補(bǔ)充條款：考慮到特殊經(jīng)營活動的性質(zhì)，雙方可約定如下補(bǔ)充條款：“第__條特別約定：乙方在使用房屋期間，必須確保經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不得影響周圍居民正常生活。如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的任何糾紛或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。”2.應(yīng)用場合：房屋位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域或風(fēng)景區(qū)，對房屋的外觀和使用有特別要求。補(bǔ)充條款：為尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕碍h(huán)境，雙方可增加如下補(bǔ)充條款：“第__條文化保護(hù)約定：乙方在租賃期間，必須遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)，不得改變房屋外觀，并在使用過程中盡量減少對環(huán)境的影響。如需進(jìn)行改動，必須提前向甲方和相關(guān)部門申請?！?.應(yīng)用場合：乙方為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，需要在租賃期間進(jìn)行多次裝修和改造以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的特殊需求，雙方可約定如下補(bǔ)充條款：“第__條創(chuàng)業(yè)支持條款：乙方在租賃期間，可根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修和改造，但需提前通知甲方，并確保裝修改造后的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)和合同