房屋抵押合同2024年

?房屋抵押合同2024年合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________單位名稱：____________單位地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條抵押房屋的基本情況1.1抵押房屋位于____________，房屋所有權(quán)證編號為____________，房屋建筑面積為____________平方米，房屋性質(zhì)為____________。1.2抵押房屋的土地使用權(quán)證編號為____________，土地使用權(quán)面積為____________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方同意將其擁有的抵押房屋抵押給乙方，擔(dān)保乙方對甲方的債權(quán)，債權(quán)金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他所有因主債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條抵押房屋的估價與抵押率3.1雙方確認(rèn)，抵押房屋的估值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2抵押率為____%，即抵押房屋的估值與主債權(quán)的比例。第四條抵押房屋的交付與登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。第五條抵押房屋的保險5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，為抵押房屋辦理保險，保險金額不得低于抵押房屋的估值，保險期限不得短于主債權(quán)的履行期限，保險受益人為乙方。5.2甲方應(yīng)在保險期間內(nèi)，保持抵押房屋的保險有效，并將保險單正本交付給乙方。第六條抵押房屋的維護(hù)與管理6.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押房屋，確保抵押房屋的安全與完好，不得故意損壞或改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)。6.2甲方應(yīng)在抵押期間，按照乙方的要求，對抵押房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條抵押房屋的轉(zhuǎn)讓與出租7.1在抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定抵押權(quán)或其他形式的處分抵押房屋。7.2如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第八條債權(quán)的實(shí)現(xiàn)與抵押房屋的處理8.1如甲方未按照約定的期限履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù)，并有權(quán)依法處置抵押房屋，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.2乙方處置抵押房屋所得的價款，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方的主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金等。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下主債權(quán)金額的____%。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.審核信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對對方的身份信息、抵押房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件的真實(shí)性。2.明確條款：合同中的條款應(yīng)具體明確，包括抵押房屋的詳細(xì)信息、抵押金額、抵押率、保險事宜、維護(hù)與管理責(zé)任、違約責(zé)任等。3.合法合規(guī)：確保合同內(nèi)容符合現(xiàn)行法律法規(guī)，尤其是關(guān)于抵押登記、保險等方面的規(guī)定。4.簽字蓋章：合同簽訂時，雙方應(yīng)親自簽字或蓋章，以確認(rèn)合同的有效性。5.保留證據(jù)：保留合同副本及相關(guān)文件，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.主債權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人享有的原始債權(quán)，即債權(quán)人所享有的要求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對方損失或懲罰違約行為的一種違約責(zé)任形式。5.損害賠償金：指因一方違約給對方造成損失時，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是彌補(bǔ)因違約而給對方造成的實(shí)際損失。6.保險受益人：指在保險合同中指定的，當(dāng)保險事故發(fā)生時，享有保險金請求權(quán)的人。7.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵押“本合同項(xiàng)下的抵押房屋為甲方與配偶的共同財(cái)產(chǎn)，甲方在此確認(rèn)已取得配偶的同意，并保證配偶在合同簽訂后不會對此提出異議。配偶應(yīng)在合同附件中提供書面同意書?！?.應(yīng)用場合：房屋租賃中抵押“甲方確認(rèn)抵押房屋目前處于租賃狀態(tài)，并已通知乙方。甲方保證在抵押期間，租賃合同繼續(xù)有效，且租賃期限不超過主債權(quán)的履行期限。如因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致租賃合同終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：企業(yè)融資抵押“甲方作為企業(yè)，確認(rèn)抵押房屋為企業(yè)合法所有，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。甲方承諾在抵押期間，企業(yè)將繼續(xù)正常運(yùn)營，并保證不會因經(jīng)營不善導(dǎo)致抵押房屋