2024年有關商鋪租賃合同的法律

?商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負責人：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負責人：_______第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：_________________1.2商鋪面積：_________________1.3商鋪用途：_________________1.4商鋪現(xiàn)狀：_________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照合同約定支付租金及滯納金，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余租金退還乙方。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定履行完畢各項義務，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間，應合理使用商鋪，并負責商鋪內部的日常維修及保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間，不得擅自改變商鋪結構及用途，如需改動，應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。5.3乙方在租賃期間，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條保險責任6.1乙方在租賃期間，應自行承擔商鋪內的財產(chǎn)保險責任。6.2甲方負責商鋪主體結構及公共部位的保險責任。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2若乙方逾期支付租金累計超過____個月，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內，如甲方出售商鋪，甲方應提前____個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后可終止本合同。8.2在租賃期限內，如乙方因故需提前解除合同，應提前____個月書面通知甲方，并支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保每份合同都有唯一編號，便于管理和追溯。2.基本信息填寫：甲方和乙方應準確填寫各自的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話和法定代表人。3.商鋪信息：明確商鋪的位置、面積、用途和現(xiàn)狀，確保雙方對商鋪情況有共同認知。4.租賃期限：雙方應明確租賃開始和結束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金。6.保證金：雙方應明確保證金的數(shù)額和退還條件。7.商鋪使用及維修：乙方應合理使用商鋪并負責內部維修，不得擅自改變結構和用途。8.保險責任：明確保險責任的分擔，避免損失發(fā)生時的糾紛。9.違約責任：雙方應明確違約責任，包括逾期支付租金和合同解除的違約金。10.合同解除與終止：明確解除和終止合同的條件和程序。11.爭議解決：雙方應明確爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)的問題應通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可以通過補充協(xié)議進行明確。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有商鋪所有權的甲方，將商鋪出租給乙方使用。承租方（Lessee）：乙方，使用并支付租金的一方。租賃期限（LeaseTerm）：合同約定的商鋪出租和使用的期限。租金（Rent）：乙方為使用商鋪支付給甲方的費用。保證金（SecurityDeposit）：乙方為保障合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的錢。滯納金（LateFee）：乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的額外費用。違約金（LiquidatedDamages）：一方違約時，根據(jù)合同約定應支付給另一方的賠償金。解除合同（TerminationofContract）：在合同期限內，因特定條件達成而提前終止合同的行為。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方式，包括協(xié)商和訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，適合開設品牌旗艦店。補充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的特點，乙方需保證店鋪形象與品牌形象相符合，不得從事有損品牌形象的活動。若乙方為品牌旗艦店，需在合同中增加如下條款：第__條品牌形象維護乙方應確保店鋪內外裝潢、標識、服務等符合品牌標準，不得從事任何可能損害品牌形象的活動。如甲方認為乙方的經(jīng)營行為有損品牌形象，乙方應立即整改，否則甲方有權終止本合同。2.場合：商鋪位于旅游景點附近，適合經(jīng)營特色餐飲或紀念品店。補充條款：針對旅游區(qū)的特殊性質，乙方需遵守旅游區(qū)的相關規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質服務。合同中可增加如下條款：第__條旅游區(qū)規(guī)范遵守乙方應遵守旅游區(qū)的各項管理規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質服務，不得從事任何影響旅游區(qū)形象和秩序的活動。3.場合：商鋪位于大學城附近，適合開設書店、咖啡館等文化氛圍濃厚的店鋪。第__條文化氛圍營造乙方應致力于營造積極向上的文化氛圍，為大學生提供舒適的學習和交流環(huán)境。乙方不得在店內舉辦任何影響校