2024年有關(guān)商鋪?zhàn)赓U合同的法律

?商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：_________________1.2商鋪面積：_________________1.3商鋪用途：_________________1.4商鋪現(xiàn)狀：_________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照合同約定支付租金及滯納金，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途，如需改動，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。6.2甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部位的保險(xiǎn)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2若乙方逾期支付租金累計(jì)超過____個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如甲方出售商鋪，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后可終止本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因故需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保每份合同都有唯一編號，便于管理和追溯。2.基本信息填寫：甲方和乙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫各自的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話和法定代表人。3.商鋪信息：明確商鋪的位置、面積、用途和現(xiàn)狀，確保雙方對商鋪情況有共同認(rèn)知。4.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金。6.保證金：雙方應(yīng)明確保證金的數(shù)額和退還條件。7.商鋪使用及維修：乙方應(yīng)合理使用商鋪并負(fù)責(zé)內(nèi)部維修，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。8.保險(xiǎn)責(zé)任：明確保險(xiǎn)責(zé)任的分擔(dān)，避免損失發(fā)生時(shí)的糾紛。9.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期支付租金和合同解除的違約金。10.合同解除與終止：明確解除和終止合同的條件和程序。11.爭議解決：雙方應(yīng)明確爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有商鋪所有權(quán)的甲方，將商鋪出租給乙方使用。承租方（Lessee）：乙方，使用并支付租金的一方。租賃期限（LeaseTerm）：合同約定的商鋪出租和使用的期限。租金（Rent）：乙方為使用商鋪支付給甲方的費(fèi)用。保證金（SecurityDeposit）：乙方為保障合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的錢。滯納金（LateFee）：乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。違約金（LiquidatedDamages）：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。解除合同（TerminationofContract）：在合同期限內(nèi)，因特定條件達(dá)成而提前終止合同的行為。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方式，包括協(xié)商和訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，適合開設(shè)品牌旗艦店。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的特點(diǎn)，乙方需保證店鋪形象與品牌形象相符合，不得從事有損品牌形象的活動。若乙方為品牌旗艦店，需在合同中增加如下條款：第__條品牌形象維護(hù)乙方應(yīng)確保店鋪內(nèi)外裝潢、標(biāo)識、服務(wù)等符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，不得從事任何可能損害品牌形象的活動。如甲方認(rèn)為乙方的經(jīng)營行為有損品牌形象，乙方應(yīng)立即整改，否則甲方有權(quán)終止本合同。2.場合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，適合經(jīng)營特色餐飲或紀(jì)念品店。補(bǔ)充條款：針對旅游區(qū)的特殊性質(zhì)，乙方需遵守旅游區(qū)的相關(guān)規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。合同中可增加如下條款：第__條旅游區(qū)規(guī)范遵守乙方應(yīng)遵守旅游區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不得從事任何影響旅游區(qū)形象和秩序的活動。3.場合：商鋪位于大學(xué)城附近，適合開設(shè)書店、咖啡館等文化氛圍濃厚的店鋪。第__條文化氛圍營造乙方應(yīng)致力于營造積極向上的文化氛圍，為大學(xué)生提供舒適的學(xué)習(xí)和交流環(huán)境。乙方不得在店內(nèi)舉辦任何影響校