2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

1．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動中的溝通和（）作用。

a．規(guī)范b．中介c．提高d．發(fā)展

2．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

a．自己b．代理人c．委托人d．受托人

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型是（）。

a．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理b．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)

c．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間d．房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)

4．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

a．為委托人保守商業(yè)秘密b．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

c．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金d．向委托人披露相關(guān)信息

5．下列說法中，對的的是（）。

a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度c．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利涉及（）。

a．有權(quán)不注冊備案b．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)協(xié)議

c．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)d．有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自（）之日起計(jì)算。

a．發(fā)證b．登記c．核準(zhǔn)注冊d．申報(bào)

8．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，對的的是（）。

a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力

c．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力

d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)（）來擬定的。

a．政府規(guī)定的固定數(shù)額b．行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

c．交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例d．交易標(biāo)的金額的一定比例

10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（）。

a．自我感受b．自我發(fā)揮c．與客戶目光交流d．自我評價(jià)

11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最佳（）。

a．坐在客戶的側(cè)邊b．坐在客戶的對面c．坐在客戶的后面d．緊靠客戶身旁

12．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是（）。

a．使供應(yīng)方滿意b．使需求方滿意

c．使供需雙方在某宗（或數(shù)宗）房源上達(dá)成一致

d．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為重要資源的服務(wù)業(yè)。

a．人力b．財(cái)力c．信息d．關(guān)系

14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要表現(xiàn)為（）。

a．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差b．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

c．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則d．高層決策遲緩

15．以合作公司形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

a．1b．2c．3d．4

16．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以（）名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

a．經(jīng)紀(jì)人b．受托人c．委托人d．代理人

17．商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）。

a．店鋪b．辦公場合c．經(jīng)營場合d．注冊地

18．目前推薦使用的《商品房買賣協(xié)議示范文本》是由（）制訂的。

a．建設(shè)部b．國家工商行政管理局c．司法部門d．建設(shè)部和國家工商行政管理局

19．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理協(xié)議的說法中，不對的的是（）。

a．無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才干與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理協(xié)議

b．在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

c．在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

d．違約方未依法被免去責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

20．出租房屋的用途應(yīng)按（）的用途使用。

a．協(xié)議中約定b．房屋權(quán)屬證書上載明

c．出租人規(guī)定d．承租人需要

21．下列說法中，不對的的是（）。

a．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售協(xié)議必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

b．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

c．處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式

d．房地產(chǎn)抵押協(xié)議自登記之日起生效

22．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

a．商品房銷售代理b．商品房預(yù)購代理c．二手房出售代理d．房屋出租代理

23．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充足地了解委托人的意圖和規(guī)定，先要（）。

a．全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀b．認(rèn)真觀測客戶看房的反映

c．傾聽客戶的陳述d．引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)

24．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實(shí)地察看和（）。

a．聽賣家全面、公正講述b．向有關(guān)人員了解

c．看廣告媒體介紹d．到網(wǎng)站搜集信息

25．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)（）后才有效。

a．雙方簽字b．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可c．公證機(jī)關(guān)公證d．稅務(wù)部門征稅

26．在房地產(chǎn)代理協(xié)議中，當(dāng)事人未明確選擇解決協(xié)議糾紛的具體途徑，協(xié)議產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過（）解決協(xié)議糾紛。a．協(xié)商b．調(diào)解c．仲裁d．訴訟

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（）。

a．房地產(chǎn)代理b．房地產(chǎn)居間c．房地產(chǎn)行紀(jì)d．房地產(chǎn)策劃

28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供（），以贏得客戶信任。

a．最高成交價(jià)格的交易b．物美價(jià)廉的房屋c．高質(zhì)量的服務(wù)d．最完整全面的承諾

29．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間協(xié)議的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、（）、物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。

a．環(huán)境狀況b．文字資料c．市場信息d．政策導(dǎo)向

30．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的（）、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。

a．建筑b．結(jié)構(gòu)c．配套d．環(huán)境

31．由于房屋租賃雙房易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任規(guī)定也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間協(xié)議中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充（）性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

a．強(qiáng)制b．控制c．限制d．法定

32．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是（）。a．居間b．代理c．包銷d．行紀(jì)

33．個(gè)人住房抵押貸款的期限最長為（）年。

a．10b．15c．20d．30

34．貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（）。

a．50％b．40％c．30％d．20％

35．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（）原墊付的投資，并且要賺錢。

a．增長b．回收c．支付d．減少

36．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的（），也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無形財(cái)富。a．一般資源b．重要資源c．有用信息d．一般信息

37．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會（）。a．提高b．減少c．增長d．不變

38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則涉及系統(tǒng)性、目的性、（）等。

a．時(shí)效性b．發(fā)展性c．滯后性d．單一性

39．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和（）等方式才干獲得。

a．派人公告b．發(fā)函聯(lián)系c．會議告知d．行政指令

40．一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素重要由語言要素、（）和載體要素三方面組成。

a．圖像要素b．實(shí)質(zhì)要素c．內(nèi)容要素d．傳播要素

41．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，（）是一種非常重要的表格。

a．電話記錄登記表b．經(jīng)紀(jì)人登記表c．客戶登記表d．店務(wù)登記表

42．在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要運(yùn)用（）的信息，通過度析其偏好，才干找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

a．別人b．自己c．賣方d．買方

43．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是（）。

a．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

b．它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

c．它有助于更精確地記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

d．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

44．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理重要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。a．是否收取征詢費(fèi)b．是否收取最低服務(wù)費(fèi)

c．是否明碼標(biāo)價(jià)d．是否收取最高服務(wù)費(fèi)

45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義承接。

a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

c．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

46．下列說法中，對的的是（）。

a．經(jīng)紀(jì)服務(wù)完畢后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)

b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

c．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動

d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

47．香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。a．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》b．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

c．《地產(chǎn)代理與居間條例》d．《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

48．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，對的的是（）。

a．傭金通常為3％

b．持有營業(yè)員牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人

c．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率

d．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主批準(zhǔn)及安排的情況下，可以收取傭金

49．下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

a．告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

b．告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

c．由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

d．這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益

50．持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人（）。

a．一年內(nèi)交易量不能大于8宗

b．重要是律師，金融從業(yè)人員等

c．每隔一定期間必須申請更新自己的牌照

d．年齡在18歲以上，但不超過55歲

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇對的的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）

51．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。

a．投資利潤b．勞動收入c．經(jīng)營收入d．風(fēng)險(xiǎn)收入e．服務(wù)收入

52．經(jīng)紀(jì)活動涉及（）等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

a．生產(chǎn)b．分派c．流通d．消費(fèi)e．售后服務(wù)

53．下列說法中，對的的有（）。

a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是以收取傭金和賺取差價(jià)為目的，為促成別人房地產(chǎn)交易而從事的經(jīng)營行為

b．房地產(chǎn)是不可移動的獨(dú)特商品，其交易過程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中，以達(dá)成結(jié)識和購買的目的，故房地產(chǎn)交易在通常情況下要實(shí)行產(chǎn)銷分離，需要借助經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的力量

c．傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員完畢交易后，由委托人向經(jīng)紀(jì)人員支付的報(bào)酬

d．開發(fā)出的新樓盤通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吞吐出售將是未來的發(fā)展趨勢

e．房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的一個(gè)重要因素

54．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中，錯(cuò)誤的有（）。

a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

b．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

c．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

55．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供（）的證明。

a．接受繼續(xù)教育b．考勤記錄c．參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)d．專業(yè)論文e．納稅情況

56．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。

a．規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料b．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

c．依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)d．自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議

e．放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完畢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成

57．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中，對的的有（）。

a．道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐

b．道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

c．道德形成于原始社會

d．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性

e．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所規(guī)定的職業(yè)道德具有相似性

58．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。

a．恪守信用b．盡職守責(zé)c．市場分析d．人際溝通e．把握成交時(shí)機(jī)

59．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，可以（），但不具有法人資格。

a．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)b．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

c．獨(dú)立核算d．承擔(dān)有限責(zé)任e．不承擔(dān)債務(wù)

60．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有（）。

a．（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

b．權(quán)利所有者授權(quán)其別人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等

c．在授權(quán)協(xié)議中包含一些調(diào)整和控制條款

d．在授權(quán)協(xié)議中不含調(diào)整和控制條款

e．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。

61．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式涉及（）。

a．直線職能制b．分部制c．領(lǐng)導(dǎo)一員工制d．直營連鎖制e．網(wǎng)絡(luò)制62．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（）。

a．執(zhí)業(yè)關(guān)系b．法律責(zé)任關(guān)系c．業(yè)務(wù)關(guān)系d．經(jīng)濟(jì)關(guān)系e．從屬關(guān)系

63．國家行政主管部門2023年頒發(fā)的《商品房買賣協(xié)議示范文本》所包含的條款有（）。

a．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定b．爭議解決解決辦法

c．付款幣種與匯率d．違約責(zé)任e．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見

64．下列說法中，對的的有（）。

a．房地產(chǎn)抵押協(xié)議是主協(xié)議b．房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在

c．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓

d．房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)

e．抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行

65．因房屋不得轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。a．權(quán)屬有爭議的b．權(quán)利人住院治療的

c．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的d．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

e．權(quán)利人在國外定居的

66．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程重要環(huán)節(jié)的有（）。

a．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓b．方案設(shè)計(jì)與推廣

c．開發(fā)過程控制d．營銷策劃

e．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

67．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)載明（）等條款。

a．交易價(jià)格范圍b．銷售時(shí)間

c．房屋質(zhì)量保修責(zé)任d．銷售進(jìn)度

e．不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

68．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不對的的有（）。

a．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

b．居間協(xié)議的委托人的給付義務(wù)具有擬定性

c．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議

d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議

e．房地產(chǎn)交易過程完畢后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

69．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，一方面應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息、與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息（）后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的也許的成交價(jià)格就有一定的把握。

a．辨別b．評價(jià)c．分析d．加工e．整理

70．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容重要涉及（）。

a．延伸服務(wù)b．針對性服務(wù)c．改善服務(wù)d．信息征詢服務(wù)e．跟蹤服務(wù)

71．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文獻(xiàn)有（）。

a．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明b．身份證明

c．初始登記申請書d．土地使用權(quán)出讓協(xié)議e．地籍圖

72．申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文獻(xiàn)有（）。

a．證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文獻(xiàn)b．身份證明

c．房地產(chǎn)權(quán)屬證書d．房屋滅失的證明e．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

73．目前個(gè)人住房貸款的形式重要有（）。

a．住房公積金貸款b．抵押貸款c．商業(yè)貸款d．組合貸款e．質(zhì)押貸款

74．房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行賺錢性商業(yè)活動

。a．房地產(chǎn)質(zhì)押b．房地產(chǎn)買賣c．房屋租賃d．房屋設(shè)典e．物業(yè)管理

75．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有（）。

a．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取b．從報(bào)紙傳播的信息收集

c．通過行政指令收集d．現(xiàn)場收集e．運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)獲取

76．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的運(yùn)用重要涉及（）。

a．減少成交價(jià)格b．透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

c．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動d．制定計(jì)劃e．提高成交價(jià)格

77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有（）。

a．公約性質(zhì)b．對行業(yè)的約束力c．一定的法律約束力

d．依據(jù)法制制定的特點(diǎn)e．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

78．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢重要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織（）等情況。

a．鈔票流狀況b．資產(chǎn)規(guī)模變化c．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍d．注冊地點(diǎn)e．持證從業(yè)人員情況

79．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，假如當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議履行有爭議，對爭議的解決方式有（）。

a．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決b．聘請律師調(diào)解

c．雙方自行和解

d．協(xié)議中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁

e．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

80．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛解決制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說法中對的的有（）。

a．重要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)解決糾紛

b．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相稱于法庭的判決

c．警方可以參與解決糾紛

d．比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律

e．廉政公署不得解決物業(yè)買賣、租賃糾紛

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇對的的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）（一）劉先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的兩套住房售給甲房地產(chǎn)征詢公司（以下簡稱甲公司）。經(jīng)充足商洽，雙方在所有協(xié)議條款上達(dá)成一致。甲公司董事長莫先生代表甲公司在房屋買賣協(xié)議上簽字。

81．房屋購得后，甲公司因業(yè)務(wù)需要，將其中一套房屋向乙銀行申請了抵押貸款。一年后，甲公司將設(shè)定抵押的房屋出租給了丙公司，另一套出租給了陳先生。對于出租給丙公司的這套房屋，應(yīng)當(dāng)征得（）批準(zhǔn)。

a．人民銀行b．乙銀行c．房產(chǎn)管理局d．稅務(wù)局

82．丙公司在承租房屋時(shí)必須提供（）。

a．營業(yè)執(zhí)照b．稅務(wù)登記證c．經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證d．法人代碼證

83．由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉(zhuǎn)租別人。陳先生必須辦理的手續(xù)有（）。

a．取得甲公司的書面批準(zhǔn)b．陳先生與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議

c．陳先生與甲公司簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議d．持房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議備案

二）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了故意向購房的小葉，小楊為小葉具體介紹了一套商品房后，小葉表達(dá)滿意。通過協(xié)商，雙方一致批準(zhǔn)按照《商品房買賣協(xié)議示范文本》的條款簽士丁了《商品房買賣協(xié)議》。

84．根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致批準(zhǔn)訂立的《商品房買賣協(xié)議》中第一條″項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)″中涉及（）。

a．土地使用權(quán)出讓協(xié)議號b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證號

c．建設(shè)工程規(guī)劃許可證號d．房屋權(quán)屬證書號

85．小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣協(xié)議》時(shí)，就解決商品房面積差異，下列說法對的的有（）。

a．協(xié)議沒有約定的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，買受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)

b．協(xié)議可以約定，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補(bǔ)交房價(jià)款

c．協(xié)議可以約定，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉如不規(guī)定退房，應(yīng)補(bǔ)足房價(jià)款

d．協(xié)議沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉無權(quán)規(guī)定退房，只能補(bǔ)足房價(jià)款

86．依照國家和本地人民政府有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將（）的商品房交付買受人小葉使用。

a．經(jīng)驗(yàn)收合格b．符合《商品房買賣協(xié)議》約定

c．符合小葉規(guī)定d．辦理了房屋所有權(quán)證

87．按照《商品房買賣協(xié)議示范文本》中提醒性條款，對有也許影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有（）。

a．開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面告知小葉

b．小葉有權(quán)在告知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

c．小葉在告知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更

d．開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)未告知小葉，小葉有權(quán)退房

88．按照《商品房買賣協(xié)議》中內(nèi)容規(guī)定，小楊還應(yīng)向小葉明示商品房達(dá)成交付使用殺件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供（）。

a．《住宅質(zhì)量保證書》b．《住宅使用說明書》

c．《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》d．《開發(fā)公司資質(zhì)證書》

三）鄒某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃協(xié)議。該協(xié)議約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃協(xié)議。協(xié)議還約定租金不得低于50元／（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。鄒某尋找到了故意向承租的丙公司，通過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：租金為60元／（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租協(xié)議約定：租期2年，租金為65元／（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行由于乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

89．甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃協(xié)議，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的（）。

a．居間協(xié)議b．代理協(xié)議c．委托協(xié)議d．行紀(jì)協(xié)議

90．對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃協(xié)議，下列說法中對的的（）。a．由于租金增長了10元／（m2·月），鄒某可以從乙公司獲取傭金

b．由于租金增長了10元／（m2·月），甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金

c．租期的約定沒有違規(guī)

d．轉(zhuǎn)租的規(guī)定違反了甲公司與乙公司訂立的委托租賃協(xié)議的約定，因而無效

91．對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，下列說法中對的的有（）。

a．該轉(zhuǎn)租協(xié)議無效b．該轉(zhuǎn)租協(xié)議部分有效，租期只有1年

c．該轉(zhuǎn)租協(xié)議有效d．該轉(zhuǎn)租協(xié)議的效力特定

92．貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中對的的有（）。

a．貸款銀行承擔(dān)一部分b．乙公司承擔(dān)

c．甲公司承擔(dān)一部分d．鄒某承擔(dān)一部分

93．貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中對的的有（）。

a．丙公司承擔(dān)一部分b．乙公司承擔(dān)一部分

c．貸款銀行承擔(dān)一部分d．甲公司承擔(dān)一部分

四）甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合作制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸取為合作人共同發(fā)起設(shè)立合作制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以鈔票出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15