天津前期物業(yè)合同范本

天津前期物業(yè)合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內(nèi)容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎(chǔ)上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一章物業(yè)項目基本情況第一條物業(yè)項目名稱：____________________第二條物業(yè)項目類型：[住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)/其他]第三條物業(yè)項目坐落位置：東至：____________________西至：____________________南至：____________________北至：____________________第四條物業(yè)項目占地面積：______平方米第五條物業(yè)項目總建筑面積：______平方米其中，住宅建筑面積：______平方米非住宅建筑面積：______平方米第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準1.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和管理；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護和管理；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；5.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；6.物業(yè)檔案資料的管理；7.其他約定的服務(wù)事項。第七條乙方提供的物業(yè)服務(wù)標準按照[天津市物業(yè)服務(wù)等級標準/雙方約定的服務(wù)標準]執(zhí)行。第三章物業(yè)服務(wù)費用第八條物業(yè)服務(wù)費用實行[包干制/酬金制]。（一）包干制1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[住宅：______元/月·平方米；商業(yè)：______元/月·平方米；辦公：______元/月·平方米；工業(yè)：______元/月·平方米；其他：______元/月·平方米]（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。（二）酬金制1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：[住宅：______元/月·平方米；商業(yè)：______元/月·平方米；辦公：______元/月·平方米；工業(yè)：______元/月·平方米；其他：______元/月·平方米]（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（5）辦公費用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。[按每月/每季/每年______元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取]第九條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）應(yīng)當從物業(yè)交付之日起按月計收。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主或者物業(yè)使用人未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主應(yīng)當督促其限期交納，逾期仍不交納的，乙方可以依法追繳。第十條乙方應(yīng)當按照價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第四章物業(yè)的承接查驗第十二條承接查驗的費用由[甲方/乙方]承擔。第五章物業(yè)的使用與維護第十三條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當滿足業(yè)主的需要。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當遵守國家和天津市的有關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十六條乙方應(yīng)當加強對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修、養(yǎng)護。第六章專項維修資金第十七條專項維修資金的繳存按照天津市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八條專項維修資金的使用按照天津市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責任第十九條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。第二十條乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方有權(quán)按照合同約定收取違約金；經(jīng)乙方催告后仍不交納的，乙方可以依法向人民法院起訴。第二十二條除前三條規(guī)定的情形外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給對方造成損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第八章其他事項第二十三條本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十四條本合同期滿前，甲方應(yīng)當依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在期滿前______日通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在期滿前______日書面通知甲方。第二十五條本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或有關(guān)部門代管。第二十六條雙方可以對本合同的條款進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：