購房合同范本知乎

購房合同范本知乎1.甲方（買方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)光明路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方）：

名稱：上海海景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)陽光花園的住宅物業(yè)，乙方愿意向甲方出售該物業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的物業(yè)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方的陽光花園住宅物業(yè)，旨在滿足自身的居住需求，乙方作為開發(fā)商，保證所售物業(yè)的合法性、合規(guī)性，且具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)銷售相關(guān)資質(zhì)。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)本合同所涉及的物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地查看，確認(rèn)無誤。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

四、甲乙雙方在簽訂本合同前，已就物業(yè)的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致。

五、本合同的簽訂，旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，為交易的順利進(jìn)行提供法律保障。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方開發(fā)的陽光花園住宅物業(yè)事宜達(dá)成合作協(xié)議。具體內(nèi)容包括：物業(yè)的購買、交付、付款方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.物業(yè)：指乙方開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)陽光花園的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.交付：指甲方按照本合同的約定，將物業(yè)移交給乙方占有和使用。

3.付款：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)購買款項(xiàng)。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定的條款、條件和期限履行其義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的陽光花園住宅物業(yè)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)購買款項(xiàng)。

3.甲方在購買物業(yè)后，有權(quán)要求乙方提供物業(yè)的合法手續(xù)、權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)交付后的相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方在購買物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售陽光花園住宅物業(yè)。

2.乙方應(yīng)保證所售物業(yè)的合法性、合規(guī)性，提供物業(yè)的合法手續(xù)、權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方交付符合約定條件的物業(yè)。

4.乙方在物業(yè)交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)工作。

5.乙方在物業(yè)交付后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶等。

6.乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，履行合同義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定陽光花園住宅物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣1000萬元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣100萬元。

2.甲方在支付定金后90日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣500萬元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。

3.甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后7個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)開具發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后180日內(nèi)，完成物業(yè)交付工作。

3.甲方應(yīng)在物業(yè)交付后30日內(nèi)，完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，履行各自的支付義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金、首付款或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

3.甲方在物業(yè)交付后，未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的10%。

2.乙方在物業(yè)交付時(shí)，未能提供合法手續(xù)、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，甲方有權(quán)拒絕接收物業(yè)，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的10%。

3.乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的20%。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，立即恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，并互不追究責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在合同中注明的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方明確表示放棄履行合同，或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，互不追究責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、裝