二手房合同范本無中介

二手房合同范本無中介1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______（以下簡稱“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

【合同簡介】

鑒于甲方有意購買乙方名下的二手房產(chǎn)，且雙方均同意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行交易，不涉及任何中介機(jī)構(gòu)，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

甲方聲明，已充分了解并認(rèn)可乙方的房產(chǎn)狀況、產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛，且具備購房資格。乙方聲明，所出售的房產(chǎn)不存在任何隱瞞、虛假陳述等情況，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。

雙方同意，在簽訂本合同后，按照合同約定，甲方支付購房款，乙方交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。為確保雙方權(quán)益，特制定以下條款，以供雙方共同遵守。本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代任何口頭或書面之前的協(xié)議。除非本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同的任何內(nèi)容。如雙方對(duì)本合同條款有任何爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在二手房交易過程中的行為，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)信用，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下共識(shí)：

……（以下為后續(xù)合同條款的概述，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。）

（以下為合同正文）

……

（以下為簽署部分）

……

（以下為附則）

……

（合同結(jié)束）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方名下二手房的相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)的交付、過戶、價(jià)款支付等具體內(nèi)容。合同范圍涵蓋以下方面：房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、雙方權(quán)利與義務(wù)的界定、價(jià)款支付方式及時(shí)限、房產(chǎn)交付及過戶流程、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方購買、乙方出售的位于_______的房產(chǎn)，具體信息以附件一為準(zhǔn)。

2."過戶"：指甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為房產(chǎn)的合法所有者。

3."價(jià)款"：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，包括購房款及按照本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的房產(chǎn)。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付購房款。

c)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)材料。

d)甲方應(yīng)在過戶過程中積極配合乙方，提供必要的證件和材料，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

e)甲方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本合同另有規(guī)定。

f)甲方在房產(chǎn)交付后應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并依法承擔(dān)物業(yè)、維修等費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

b)乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方。

c)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的證件、材料等。

d)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)清理與房產(chǎn)相關(guān)的所有債務(wù)、稅費(fèi)及其他法律義務(wù)。

e)乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

f)乙方應(yīng)承擔(dān)因本合同違約而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、賠償損失等。

（以下為合同其他條款）

……

（合同結(jié)束）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

2.甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：戶名_______，賬號(hào)_______，開戶行_______。

4.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)支付購房定金。

3.雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及剩余房款支付。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付購房定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的_______%作為違約金。

b)若甲方在過戶過程中無故拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

c)若甲方在房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題或其他隱瞞事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的_______%作為違約金。

b)若乙方在過戶過程中隱瞞房產(chǎn)法律糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

c)若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)，將已收款項(xiàng)退還給甲方。

（以下為合同其他條款）

……

（合同結(jié)束）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間等同于不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如確實(shí)無法履行或履行成本過高，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如受不可抗力影響一方未能在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______（指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

（以下為合同其他條款）

……

（合同結(jié)束）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：房產(chǎn)基本信息

附