研發(fā)中心租賃合同范本

研發(fā)中心租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX研發(fā)中心有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的研發(fā)中心，具備完善的研發(fā)設(shè)施和良好的研發(fā)環(huán)境；乙方作為一家致力于科技創(chuàng)新的企業(yè)，需租賃合適的研發(fā)場(chǎng)所以開展研發(fā)活動(dòng)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同促進(jìn)雙方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的合作與發(fā)展。

一、合作目的

乙方租賃甲方的研發(fā)中心，用于開展相關(guān)研發(fā)活動(dòng)，提高自身技術(shù)創(chuàng)新能力。

二、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

三、合作范圍

乙方在租賃期間，有權(quán)使用甲方提供的研發(fā)中心及相關(guān)設(shè)施，包括但不限于實(shí)驗(yàn)室、辦公室、會(huì)議室等。

四、雙方承諾

1.甲方承諾按照合同約定提供研發(fā)中心，保證研發(fā)中心的安全、衛(wèi)生、設(shè)施完善，為乙方研發(fā)活動(dòng)提供必要支持。

2.乙方承諾按照合同約定支付租金，合理使用研發(fā)中心及相關(guān)設(shè)施，確保研發(fā)活動(dòng)的合規(guī)、安全、高效。

五、合同關(guān)聯(lián)性

本合同各條款之間具有緊密的關(guān)聯(lián)性，任何條款的違反均可能導(dǎo)致合同的解除或終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

六、合同修改與解除

1.雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充、解除等事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將研發(fā)中心出租給乙方，供乙方開展科研開發(fā)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供研發(fā)中心場(chǎng)所及配套設(shè)施，包括但不限于實(shí)驗(yàn)室、辦公室、會(huì)議室等；

2.乙方在租賃期間有權(quán)使用研發(fā)中心進(jìn)行科研開發(fā)，提升自身技術(shù)創(chuàng)新能力；

3.雙方在合作期間，共同推動(dòng)科技創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第二條定義

1.研發(fā)中心：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的研發(fā)場(chǎng)所及配套設(shè)施。

2.租賃期間：指甲方將研發(fā)中心出租給乙方的合同有效期限，即叁年。

3.科研開發(fā)：指甲方在租賃期間在研發(fā)中心內(nèi)從事的研究、開發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

2.甲方應(yīng)確保研發(fā)中心的安全、衛(wèi)生、設(shè)施完善，為乙方提供良好的研發(fā)環(huán)境；

3.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)研發(fā)中心的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行；

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)對(duì)研發(fā)中心進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常使用；

5.甲方不得干涉乙方的科研開發(fā)活動(dòng)，除非乙方違反合同規(guī)定；

6.甲方應(yīng)依法為乙方提供必要的支持與服務(wù)，包括協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間使用研發(fā)中心進(jìn)行科研開發(fā)活動(dòng)；

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠；

3.乙方應(yīng)合理使用研發(fā)中心及其設(shè)施，確保設(shè)施完好，遵守甲方制定的管理規(guī)定；

4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；

5.乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將研發(fā)中心恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

6.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和基礎(chǔ)設(shè)施保障，以保證科研開發(fā)活動(dòng)的順利進(jìn)行；

7.乙方應(yīng)保護(hù)甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；

8.乙方在租賃期間所取得的科研成果歸乙方所有，但甲方有權(quán)要求乙方在同等條件下優(yōu)先合作。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方租賃甲方研發(fā)中心的租金為每月人民幣XX萬(wàn)元，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期部分千分之五的滯納金。

3.租賃期間，如遇市場(chǎng)租金調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX研發(fā)中心有限公司

賬戶號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶銀行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金；

（2）每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金；

（3）合同到期前30天，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

3.如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定提供研發(fā)中心或未提供符合約定條件的研發(fā)中心，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.甲方違反合同約定干涉乙方的科研開發(fā)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。

3.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用研發(fā)中心，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未按合同約定合理使用研發(fā)中心，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按合同約定保護(hù)甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，未將研發(fā)中心恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。如違約方的行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并盡快通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用合同簽訂地法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變故，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。

4.合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）研