2024寫字樓租賃合同范

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的寫字樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的寫字樓物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本寫字樓租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的寫字樓物業(yè)位于__________（地址），總建筑面積為__________平方米，包括但不限于辦公區(qū)域、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。1.2乙方租賃甲方寫字樓物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅等費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)水、電、空調(diào)、通訊等費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并保證保險(xiǎn)金額充足。5.2乙方不得以任何理由取消或降低保險(xiǎn)金額，否則甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取未約定的費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。7.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式支付租金。7.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)的恢復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址和聯(lián)系方式。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并更新合同。解決辦法：在合同開始部分列明合同方信息，并在合同執(zhí)行過程中保持信息的及時(shí)更新。2.明確租賃物業(yè)的具體位置和面積，以及任何可能的誤差范圍。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置和面積，并約定測(cè)量誤差處理方式。3.租金支付條款應(yīng)明確，包括金額、支付方式和逾期支付的滯納金等。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付期限和方式，以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。4.費(fèi)用承擔(dān)條款應(yīng)明確各自負(fù)責(zé)的費(fèi)用項(xiàng)目，以避免后期糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。5.合同的變更和解除條款應(yīng)明確條件、程序和可能的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件、程序，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.保險(xiǎn)條款應(yīng)明確乙方的保險(xiǎn)責(zé)任和相關(guān)要求。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方辦理保險(xiǎn)的手續(xù)、保險(xiǎn)金額要求等。7.明確甲乙雙方的維修責(zé)任和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的保障。解決辦法：在合同中約定甲乙雙方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)和維修方面的責(zé)任和義務(wù)。8.違約責(zé)任條款應(yīng)明確違約行為的處理方式和可能的違約金。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決條款應(yīng)明確糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定友好協(xié)商解決糾紛的方式，以及提起訴訟的法院地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方為使用物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)合同約定向甲方支付的額外費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)而向業(yè)主或租戶收取的費(fèi)用。7.公共維修基金：指為維修物業(yè)公共部位而設(shè)立的基金。8.房產(chǎn)稅：指根據(jù)房屋的價(jià)值向房屋所有者征收的稅費(fèi)。9.土地使用稅：指根據(jù)土地的使用權(quán)向土地使用者征收的稅費(fèi)。10.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.寫字樓租賃：適用于甲乙雙方就寫字樓物業(yè)的租賃達(dá)成一致時(shí)。2.商業(yè)物業(yè)租賃：適用于各類商業(yè)物業(yè)的租賃，如辦公空間、商鋪等。3.長(zhǎng)期租賃：適用于租賃期限較長(zhǎng)的物業(yè)租賃情況。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.裝修限制：規(guī)定乙方在租賃期間進(jìn)行裝修或改建的限制條件。3.轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。4.提前終止租賃：約定在特定情況下，甲乙雙方有權(quán)提前終止租賃合同的條件和后果。5.增值分享：如物業(yè)價(jià)值增值，可約定增值分享的方式和比例。6.聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：如物業(yè)用于聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，可約定聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的管理結(jié)構(gòu)和利潤(rùn)分配方式。附件列表：1.租賃物業(yè)的平面圖和具體位置示意圖。2.租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單，包括主