2024中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合同

?合同編號：__________甲方（貸款人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為一家合法成立的銀行，具備發(fā)放貸款的資質和能力；乙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，需要向甲方申請商業(yè)用房抵押貸款。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押貸款合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方承諾將貸款用于購買或建設商業(yè)用房，并確保貸款用途合法合規(guī)。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2乙方應按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。2.3每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條抵押物3.1乙方同意將其名下的商業(yè)用房（房產(chǎn)證編號：____）作為抵押物，為本次貸款提供擔保。3.2抵押物價值應足以覆蓋貸款本息及逾期利息等費用。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方未按約定用途使用貸款或出現(xiàn)逾期等違約行為，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方法律責任。第五條違約責任5.1乙方未按約定還款的，應支付逾期利息，逾期利息按日利率萬分之五計算。5.2乙方提供虛假信息或未履行合同約定的義務，甲方有權解除合同，并依法追究乙方法律責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司乙方（借款人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同信息的準確性：在填寫合同信息時，各方應確保所提供的信息（如姓名、地址、聯(lián)系方式等）真實、準確、完整。如信息有誤，可能導致合同無效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，各方應認真核驗對方提供的信息，如有疑問，應要求對方提供相關證明材料。2.貸款用途的合規(guī)性：乙方需確保貸款用于購買或建設商業(yè)用房，并遵守相關法律法規(guī)。如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權采取措施。解決辦法：乙方應保留相關購買或建設商業(yè)用房的證明材料，以備甲方審查。3.按時還款：乙方應按約定的還款方式和金額按時還款，避免逾期。逾期可能導致信用受損，還需支付逾期利息。解決辦法：乙方應合理安排財務狀況，確保按時還款。如有困難，可與甲方溝通，尋求延期還款等解決方案。4.抵押物的價值評估：為確保貸款安全，甲方有權要求對抵押物進行價值評估。如抵押物價值不足以覆蓋貸款本息，甲方有權要求乙方提供補充擔保。解決辦法：甲方應定期對抵押物的價值進行評估，并根據(jù)市場行情調(diào)整貸款額度。5.合同的變更和解除：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。解決辦法：甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容和日期。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.貸款人：指中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司，具備發(fā)放貸款的資質和能力。2.借款人：指需要向貸款人申請商業(yè)用房抵押貸款的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指乙方名下的商業(yè)用房，為本次貸款提供擔保。4.貸款金額：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款金額。5.貸款利率：指甲方執(zhí)行的貸款利率，按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。6.還款方式：指乙方按約定的方式償還貸款本息。7.等額本息還款法：指乙方每月償還相同金額的貸款本息，其中本金和利息的比例按約定的比例分配。8.逾期利息：指乙方未按約定還款所產(chǎn)生的利息。9.違約責任：指乙方未履行合同約定的義務時，需承擔的法律責任。10.爭議解決：指本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。應用場合：1.中國農(nóng)業(yè)銀行向商業(yè)用房購買者或建設者提供抵押貸款。2.適用于具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織作為借款人。補充條款：1.貸款用途的具體描述：乙方承諾貸款僅用于購買或建設商業(yè)用房，并提供相關證明材料。2.抵押物價值的評估和調(diào)整：甲方有權對抵押物進行價值評估，并根據(jù)市場行情調(diào)整貸款額度。3.合同變更和解除的具體程序：甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容、日期及影響。4.逾期還款的罰則：逾期還款的利息計算方式、逾期期限等。5.違約責任的具體規(guī)定：