青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)2021版

附件1

青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

（2021版分戶驗(yàn)收篇）

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，將《青島市住宅工

程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書（試行）》（青建管字〔2021〕1

號(hào)）做細(xì)做實(shí)，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，特別是

建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量總體水平，根據(jù)

《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)

〔2009〕291號(hào)）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)

定》（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)）《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑

工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦函〔2019〕92號(hào)）《關(guān)于落實(shí)建

設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）《關(guān)于進(jìn)

一步完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的實(shí)施意見(jiàn)》（省住

建廳）等相關(guān)文件要求，現(xiàn)將分戶驗(yàn)收工作過(guò)程中，工程質(zhì)量

監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督要點(diǎn)要求如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一'工作目標(biāo)

在全市范圍全面推廣試行《分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》，確保分

戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處、取得實(shí)效，全面提升住宅工程交付質(zhì)量

品質(zhì)，大幅度降低住宅工程質(zhì)量投訴率，爭(zhēng)取年內(nèi)召開(kāi)國(guó)家級(jí)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)議。

二'責(zé)任分工

青島市建筑工程管理服務(wù)中心（市級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）

負(fù)責(zé)市內(nèi)三區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作，并指導(dǎo)各

區(qū)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作；各區(qū)市建筑工程

質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，具體實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

日常監(jiān)督管理工作。

三、主要監(jiān)督檢查工作要點(diǎn)

（一）分戶驗(yàn)收正式實(shí)施前，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》的可行性。

重點(diǎn)審查內(nèi)容包括：驗(yàn)收單位各方職責(zé)和義務(wù)、驗(yàn)收小組

成員組成和分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容（是否與工程實(shí)際情況

相符）、檢查部位（應(yīng)在施工圖紙上注明）、檢查方法、儀器

設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號(hào)、規(guī)格、校準(zhǔn)有效期）、不合格項(xiàng)的

處理措施、檢查過(guò)程留痕方式、留存照片數(shù)量、建立“一戶一

檔”電子檔案等內(nèi)容；分戶驗(yàn)收樣板套應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案進(jìn)

行預(yù)驗(yàn)收情況；方案審批情況。

（二）分戶驗(yàn)收全部完成后，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)工

程的具體情況隨機(jī)組織復(fù)核性監(jiān)督抽查。

分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查5個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《青島市

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、“一戶一檔”電子檔案（二

維碼）等，提交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)

抽查分戶驗(yàn)收電子檔案的完整性、合規(guī)性、真實(shí)性等，組織現(xiàn)

場(chǎng)監(jiān)督抽查前一天，通知建設(shè)單位將有防水要求的房間全部蓄

水（冬期施工期間除外），地暖管道全部帶壓。

抽查過(guò)程中，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)首先確定抽檢房號(hào)及部

位，抽查數(shù)量：本次工程分戶驗(yàn)收的每種戶型至少抽1戶，且

總戶數(shù)不少于8戶；總戶數(shù)少于8戶的，全數(shù)檢查；其中頂

層、底層至少各抽查2戶；公共部位至少抽查2層；屋面、外

墻、地下室均應(yīng)選點(diǎn)抽查。對(duì)抽查到的部位，要求分戶驗(yàn)收工

作組還原分戶驗(yàn)收過(guò)程，進(jìn)一步核對(duì)分戶驗(yàn)收檔案真實(shí)性，并

形成抽查記錄。

監(jiān)督抽查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收弄虛作假，存在違反工程建

設(shè)強(qiáng)制性條文、使用安全和主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題情況

的，應(yīng)當(dāng)終止監(jiān)督抽查，責(zé)令建設(shè)單位整改。同時(shí)，提高監(jiān)督

抽查比例，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收和提高驗(yàn)收組成員

級(jí)別，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位分管質(zhì)量的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副組長(zhǎng)分

別由施工、監(jiān)理等單位分管質(zhì)量的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。

（三）核查分戶驗(yàn)收資料管理：

分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》；

2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料封面；

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄；

4.《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；

5.對(duì)非全裝修住宅工程：

《青島市（非全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶

內(nèi)）》；

6.《青島市（非全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)D（戶

內(nèi)）》；

7.對(duì)全裝修住宅工程：

《青島市（全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶

內(nèi)）》；

8.《青島市（全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)D（戶

內(nèi)）》；

9.《青島市（非全裝修/全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表》；

10.《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）》；

n.《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)D（公共部位）》；

12.“一戶一檔”二維碼電子檔案（非全裝修住宅工程包

括5、6、9項(xiàng)；全裝修住宅工程包括7、8、9項(xiàng)）。

四、保障措施

（—）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

各區(qū)、市要高度重視分戶驗(yàn)收工作，提高政治站位，力戒

形式主義，加強(qiáng)正面引導(dǎo)，出臺(tái)激勵(lì)政策，制定培訓(xùn)計(jì)劃，組

織區(qū)域試點(diǎn)觀摩，真正將《分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》做細(xì)做實(shí)，

同時(shí)做好輿論宣傳工作，讓老百姓充分了解分戶驗(yàn)收的意義，

進(jìn)一步壓實(shí)主體責(zé)任。

（二）嚴(yán)肅責(zé)任追究

各級(jí)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)分戶驗(yàn)收相關(guān)要

求，做到“守土有責(zé)、守土負(fù)責(zé)、守土盡責(zé)”，因政策執(zhí)行不

到位，導(dǎo)致分戶驗(yàn)收工作不嚴(yán)不實(shí)的，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員監(jiān)督

責(zé)任。

嚴(yán)格監(jiān)督檢查，逐級(jí)壓實(shí)主體責(zé)任。嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)

量首要責(zé)任，各責(zé)任主體應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行作業(yè)指導(dǎo)書的相關(guān)要求，

對(duì)弄虛作假、降低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗(yàn)

收，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的，

由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照《青島市建筑市場(chǎng)信用考核管理辦

法》等相關(guān)條款，記入不良行為信息；情節(jié)特別嚴(yán)重的，由工

程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照《山東省建筑市場(chǎng)信用管理暫行辦法》等

相關(guān)條款，列入建筑市場(chǎng)主體“黑名單”。

附件1-1:《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查情況表》

附件17

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查表

工程名稱

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

檢測(cè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

序號(hào)檢查項(xiàng)目備注

1驗(yàn)收單位各方職責(zé)和義務(wù)是否明確是口否口

2《住驗(yàn)收小組成員組成和分工是否合理是口否口

3宅工驗(yàn)收依據(jù)是否齊全是□否口

4程質(zhì)驗(yàn)收內(nèi)容是否與工程實(shí)際情況相符是口否口

5量分檢查部位是否在施工圖紙上注明是口否口

6戶驗(yàn)檢查方法是否科學(xué)有效是口否口

收方儀器設(shè)備配置是否注明儀器規(guī)格型號(hào)、校準(zhǔn)有效期

7

案》是口否口

8審查不合格項(xiàng)的處理措施是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求是口否口

9情況檢查過(guò)程留痕方式是否簡(jiǎn)單有效是口否口

10留存照片數(shù)量是否能反映分戶驗(yàn)收過(guò)程是口否口

11“一戶一檔”電子檔案二維碼是否建立是口否口

分戶驗(yàn)收樣板套應(yīng)是否按照分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收

12

是口否口

13分戶方案是否經(jīng)過(guò)審批是口否口

14屋面是否提前蓄水是口否口

15衛(wèi)生間是否提前蓄水是口否口

16暖氣管道或地暖管道是否帶壓是口否口

17戶內(nèi)選點(diǎn)情況：戶型共—種，選定的房號(hào)分別是：

18現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查是否發(fā)現(xiàn)

監(jiān)督造假問(wèn)題是□否

19

抽查□□□

20情況公共部位抽查情況，有無(wú)需要整改的質(zhì)量問(wèn)題有口無(wú)口

21屋面檢查情況，有無(wú)需要整改的質(zhì)量問(wèn)題有口無(wú)口

22外墻檢查情況，有無(wú)需要整改的質(zhì)量問(wèn)題有口無(wú)口

23地下室檢查情況，有無(wú)需要整改的質(zhì)量問(wèn)題有口無(wú)口

24是否發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，需要重新組織分戶驗(yàn)收通過(guò)口不通過(guò)口

25《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》符合口不符合口

26分戶住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料封面符合口不符合口

27驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄符合口不符合口

資料《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》

28

監(jiān)督符合口不符合口

抽查《青島市（非全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶

29情況內(nèi)）》

符合口不符合口

《青島市（非全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)D（戶

30內(nèi)）》

符合口不符合口

《青島市（全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶

31內(nèi)）》

符合口不符合口

《青島市（全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)D（戶

32內(nèi)）》

符合口不符合口

《青島市（非全裝修/全裝修）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室

33

內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表》符合口不符合口

《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）》

34

符合口不符合口

《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)D（公共部位）》

35

符合口不符合口

，，一戶一檔，，二維碼電子檔案（非全裝修住宅工程包括

365、6、9項(xiàng)；全裝修住宅工程包括7、8、9項(xiàng)）

符合口不符合口

監(jiān)督

意見(jiàn)

監(jiān)督抽查人員：日期：

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:專業(yè)分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

附件2

青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

（2021版滲漏開(kāi)裂篇）

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市建筑工程質(zhì)量管理，鞏固我市住宅工程

滲漏、開(kāi)裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)成果，督促各方責(zé)任主體不斷強(qiáng)

化質(zhì)量管理意識(shí)，提高建筑工程質(zhì)量水平，滿足人民群眾對(duì)建

筑工程質(zhì)量的更高期望和要求，根據(jù)《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程

質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）、《青島市住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈青島市住宅工程質(zhì)量信息公示試點(diǎn)

工作方案》的通知》（青建辦字〔2020〕64號(hào)）、《青島市住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈青島市住宅工程滲漏、開(kāi)裂專項(xiàng)治理

兩大行動(dòng)提升工作實(shí)施方案》的通知》（青建管字〔2020〕27

號(hào)）、《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈青島市住宅工程質(zhì)

量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書（試行）〉的通知》（青建管字

〔2021〕1號(hào)）等文件精神，我中心現(xiàn)制定建筑工程滲漏、開(kāi)

裂監(jiān)督要點(diǎn)如下：

一'工作目標(biāo)

通過(guò)明確監(jiān)督要點(diǎn)、進(jìn)一步規(guī)范監(jiān)督行為，推進(jìn)滲漏開(kāi)裂

防治工作落細(xì)、落實(shí)，不斷降低滲漏開(kāi)裂等問(wèn)題發(fā)生概率及投

訴數(shù)量，確保滲漏開(kāi)裂等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治取得明顯實(shí)效，

帶動(dòng)全市建筑工程質(zhì)量整體水平提升。

二'責(zé)任分工

市級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市內(nèi)三區(qū)各項(xiàng)監(jiān)督要點(diǎn)的貫徹

執(zhí)行；各區(qū)、市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，參照

執(zhí)行。

三、監(jiān)督工作要點(diǎn)

（一）監(jiān)督工作準(zhǔn)備階段

1.提前研判謀劃，督促制定切實(shí)可行的防治方案。首次監(jiān)

督工作會(huì)議期間，監(jiān)督人員應(yīng)將建筑工程滲漏開(kāi)裂防治內(nèi)容及

36項(xiàng)滲漏開(kāi)裂防治創(chuàng)新做法作為監(jiān)督交底的重要內(nèi)容予以宣

貫，督促現(xiàn)場(chǎng)各責(zé)任主體編制滲漏開(kāi)裂防治技術(shù)方案，細(xì)化防

治措施，明確創(chuàng)新做法采用數(shù)量及采用范圍，營(yíng)造良好的防治

氛圍。

監(jiān)督人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、規(guī)模，結(jié)合監(jiān)督管理相關(guān)要求

及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，預(yù)判可能出現(xiàn)的滲漏開(kāi)裂質(zhì)量隱患，編制《工程

質(zhì)量監(jiān)督工作計(jì)劃》，有針對(duì)性的加強(qiáng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工期間的監(jiān)

督檢查次數(shù)。

2.督促建章立制，強(qiáng)化各責(zé)任主體質(zhì)量意識(shí)。工程開(kāi)工

前，監(jiān)督人員應(yīng)通過(guò)質(zhì)量管理體系建設(shè)、人員到崗到位及設(shè)計(jì)

文件抽查等方式，壓實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量管理首要責(zé)任、施工單位

主體責(zé)任、監(jiān)理單位監(jiān)理責(zé)任。重點(diǎn)抽查建設(shè)、施工及監(jiān)理單

位的工程滲漏開(kāi)裂防治質(zhì)量管理體系建立及完善情況；相關(guān)責(zé)

任主體質(zhì)量管理人員到崗履職情況；針對(duì)容易產(chǎn)生滲漏、開(kāi)裂

的部位和環(huán)節(jié)，抽查設(shè)計(jì)文件或圖紙會(huì)審中細(xì)部構(gòu)造做法及有

關(guān)技術(shù)要求的明確情況。

（二）監(jiān)督工作開(kāi)展階段

3.嚴(yán)格資料管理，抽查施工技術(shù)文件。工程施工過(guò)程中，

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工情況對(duì)各類施工方案、材料及構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記

錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等技術(shù)文件進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查如下內(nèi)

容：

工程滲漏開(kāi)裂等問(wèn)題防治技術(shù)方案的編制及落實(shí)情況；外

窗、防水材料、砌筑、抹灰砂漿等相關(guān)建材進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄及復(fù)

試報(bào)告；相關(guān)部位施工方案及工程隱蔽驗(yàn)收記錄；包含滲漏、

開(kāi)裂防治相關(guān)內(nèi)容的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則及監(jiān)理通知單等。

對(duì)于抽查中發(fā)現(xiàn)存在未執(zhí)行施工方案或施工記錄、施工資

料等文件存在不及時(shí)、不全面、不真實(shí)及不閉合情況的，監(jiān)督

人員應(yīng)要求相應(yīng)部位停工整改。

4.強(qiáng)化正向引領(lǐng)，鼓勵(lì)應(yīng)用創(chuàng)新做法。鼓勵(lì)并引導(dǎo)各參建

責(zé)任主體結(jié)合工程實(shí)際應(yīng)用《青島市住宅工程滲漏、開(kāi)裂專項(xiàng)

治理兩大行動(dòng)優(yōu)秀創(chuàng)新做法圖文集》中相關(guān)滲漏開(kāi)裂防治創(chuàng)新

做法，監(jiān)督人員應(yīng)通過(guò)日常巡查、抽查、專項(xiàng)檢查等方式及時(shí)

跟蹤監(jiān)督，保障各項(xiàng)優(yōu)秀創(chuàng)新做法的落地實(shí)施。重點(diǎn)抽查施工

方案或滲漏開(kāi)裂防治方案中創(chuàng)新做法的納入及實(shí)際應(yīng)用情況，

對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促整改并視情況采取通報(bào)批評(píng)或考核扣

分等處理措施。對(duì)于創(chuàng)新做法應(yīng)用情況及實(shí)際施工質(zhì)量較好的

工地，可在區(qū)級(jí)或市級(jí)拉網(wǎng)檢查中予以通報(bào)表?yè)P(yáng)。

監(jiān)督人員對(duì)易出現(xiàn)滲漏、開(kāi)裂問(wèn)題的關(guān)鍵部位及節(jié)點(diǎn)施工

的樣板制作情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)及資料抽查。重點(diǎn)抽查地下室防水、

廚衛(wèi)間防水、屋面防水、外窗施工、外墻防水涂料、內(nèi)墻飾

面、樓地面等實(shí)體樣板或驗(yàn)收記錄。樣板制作不具有可操作

性、指導(dǎo)性或樣板驗(yàn)收記錄不齊全、不真實(shí)的，監(jiān)督人員應(yīng)要

求現(xiàn)場(chǎng)暫緩大面積施工。

5.嚴(yán)查檢驗(yàn)記錄，規(guī)范裂縫處理。主體工程完工后，監(jiān)督

人員應(yīng)抽查施工現(xiàn)場(chǎng)是否將現(xiàn)澆樓板、剪力墻開(kāi)裂檢查情況納

入《現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄》。根據(jù)記錄內(nèi)

容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體復(fù)核，重點(diǎn)抽查樓板及剪力墻開(kāi)裂的處理情

況，檢查技術(shù)處理方案的制定、審批及設(shè)計(jì)單位認(rèn)可情況。

未形成記錄的，記錄不真實(shí)、不全面的，技術(shù)處理方案未

經(jīng)審批或現(xiàn)澆樓板、剪力墻開(kāi)裂問(wèn)題未按照處理方案整改的，

監(jiān)督人員應(yīng)要求施工現(xiàn)場(chǎng)不得組織主體工程分部驗(yàn)收。

6.強(qiáng)化影像追溯，嚴(yán)控防水施工質(zhì)量。鼓勵(lì)防水施工的各

環(huán)節(jié)留存施工影像資料。監(jiān)督人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及實(shí)際情況

抽查屋面、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)記錄及影像資料，抽查第三方檢測(cè)

機(jī)構(gòu)出具的外窗水密性能抽樣檢測(cè)報(bào)告，抽查外墻雨后或持續(xù)

淋水30min后的檢驗(yàn)記錄，抽查雨后地下室外墻后澆帶、穿墻

套管、對(duì)拉螺栓孔等處是否存在滲漏或《地下室防水效果檢查

記錄》。

對(duì)于雨后、蓄水及淋水試驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各類滲漏隱患問(wèn)

題未形成檢查處理記錄的、技術(shù)處理方案未經(jīng)監(jiān)理審批及設(shè)計(jì)

單位認(rèn)可的、修復(fù)完成后未再次進(jìn)行相關(guān)淋水或蓄水試驗(yàn)的、

未形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄或留存影像資料的，監(jiān)督人員應(yīng)要求

施工現(xiàn)場(chǎng)立即整改并不得進(jìn)行相關(guān)部位的下一步隱蔽施工。

（三）監(jiān)督工作收尾階段

7.預(yù)估信訪風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)展竣前預(yù)警約談。對(duì)于日常巡查、抽

查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在較多滲漏、開(kāi)裂問(wèn)題的工程，監(jiān)督人員應(yīng)在

工程開(kāi)展竣工驗(yàn)收前，組織工程建設(shè)、施工及監(jiān)理等相關(guān)單位

及人員進(jìn)行竣前警示約談。

約談期間同時(shí)抽查各相關(guān)責(zé)任主體滲漏開(kāi)裂等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)

題投訴處理方案；對(duì)于實(shí)行業(yè)主開(kāi)放的住宅工程，監(jiān)督人員應(yīng)

通過(guò)電話隨機(jī)回訪等形式對(duì)業(yè)主開(kāi)放日提出的滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)

量常見(jiàn)問(wèn)題整改情況進(jìn)行抽查落實(shí)。

8.嚴(yán)查分戶驗(yàn)收，規(guī)范比對(duì)性復(fù)核行為。住宅工程竣工

驗(yàn)收前，監(jiān)督人員應(yīng)按照分戶驗(yàn)收相關(guān)要求，抽查分戶驗(yàn)收電

子檔案的完整性、合規(guī)性、真實(shí)性等；組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查前一

天，通知建設(shè)單位將有防水要求的房間全部蓄水（冬期施工期

間除外），地暖管道全部帶壓?，F(xiàn)場(chǎng)比對(duì)性復(fù)核抽查的戶數(shù)、

部位等應(yīng)滿足《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)＜青島市住

宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書（試行）〉的通知》（青建管

字〔2021〕1號(hào)）相關(guān)要求。

分戶驗(yàn)收或驗(yàn)前聯(lián)檢（竣前檢查）過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程存在

滲漏、開(kāi)裂等問(wèn)題未整改到位的，一律要求建設(shè)單位不得組織

竣工驗(yàn)收。

9.主動(dòng)接受監(jiān)督，實(shí)行住宅工程質(zhì)量信息公開(kāi)。按照住宅

工程質(zhì)量信息公示的相關(guān)要求，收集并核對(duì)建設(shè)單位提交的

《住宅工程質(zhì)量信息公示情況表》內(nèi)容。對(duì)內(nèi)容符合要求的，

作為該工程質(zhì)量監(jiān)督檔案材料進(jìn)行歸檔登記；對(duì)內(nèi)容不符合要

求的，應(yīng)一次性告知建設(shè)單位所需補(bǔ)充的內(nèi)容；對(duì)公示內(nèi)容存

在弄虛作假的情況，按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)青島市建筑市場(chǎng)主

體信用考核管理的通知》等文件規(guī)定進(jìn)行處理。

10.積極回應(yīng)訴求，抽查維保體系運(yùn)行。對(duì)于12345政務(wù)熱

線或市長(zhǎng)信箱反映的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題投訴，監(jiān)督人員應(yīng)按照信訪

處理流程分級(jí)辦理，及時(shí)回應(yīng)群眾訴求；鼓勵(lì)建設(shè)單位在問(wèn)題

維修完成后與業(yè)主簽署滿意度評(píng)價(jià)的書面報(bào)告；通過(guò)電話主動(dòng)

回訪形式抽查建設(shè)單位的維修處理情況；必要時(shí)通過(guò)實(shí)地檢查

或入戶形式抽查項(xiàng)目維修服務(wù)機(jī)制是否健全、質(zhì)量問(wèn)題投訴受

理渠道是否暢通、問(wèn)題處理是否妥當(dāng)、業(yè)主所反映問(wèn)題進(jìn)行是

否分類登記、轉(zhuǎn)辦、銷項(xiàng)處理。

對(duì)于因維保體系不健全不完善或應(yīng)訴處理不力導(dǎo)致群訪群

訴等問(wèn)題出現(xiàn)的，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)督促整并視情況采取不同程

度的處理措施，同時(shí)聯(lián)動(dòng)建設(shè)單位其他在建項(xiàng)目，加大監(jiān)督檢

查頻次及力度。

監(jiān)督人員監(jiān)督檢查或巡查時(shí)，應(yīng)按照上述監(jiān)督要點(diǎn)的要求

進(jìn)行抽查，并視工程進(jìn)度填寫《建筑工程滲漏開(kāi)裂監(jiān)督抽查

表》（詳見(jiàn)附件），對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的工地，分級(jí)采取督

促整改、警示約談及考核扣分處理措施。

四'保障措施

（一）強(qiáng)化監(jiān)管，確保實(shí)效

各區(qū)、市質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)要高度重視建筑工程滲漏、開(kāi)裂的防治

工作，針對(duì)易發(fā)生問(wèn)題的薄弱環(huán)節(jié)和關(guān)鍵部位，增加監(jiān)督抽查

頻次，推動(dòng)滲漏、開(kāi)裂的專項(xiàng)防治工作逐步轉(zhuǎn)化為常態(tài)化，確

保防治工作取得實(shí)效。

（二）積極引導(dǎo)，加強(qiáng)宣傳

各區(qū)、市質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)要充分利用各種形式，對(duì)建筑工程滲漏

開(kāi)裂工作進(jìn)行多層面、多渠道、全方位的宣傳報(bào)道，用客觀情

況，準(zhǔn)確的信息向社會(huì)傳遞行業(yè)正能量，形成全行業(yè)、全社會(huì)

社會(huì)重視滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理的良好氛圍。

（三）規(guī)范行為、壓實(shí)責(zé)任

對(duì)于工程滲漏、開(kāi)裂防治工作流于形式、治理成效不明

顯、檢查發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問(wèn)題或工程質(zhì)量出現(xiàn)明顯缺陷的責(zé)任主

體，各區(qū)、市質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取信用考核扣分、媒體曝光、通報(bào)

批評(píng)、取消評(píng)優(yōu)評(píng)先資格等懲戒措施，嚴(yán)格規(guī)范各責(zé)任主體質(zhì)

量行為，進(jìn)一步壓實(shí)各方質(zhì)量責(zé)任，不斷提升我市建筑工程整

體質(zhì)量水平。

附件2-1：《建筑工程滲漏開(kāi)裂監(jiān)督抽查表》

附件2-1

建筑工程滲漏開(kāi)裂監(jiān)督抽查表

工程名稱

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

序號(hào)抽查項(xiàng)目備注

1滲漏開(kāi)裂防治技術(shù)方案是否編制并經(jīng)審核是□否口

開(kāi)工

2創(chuàng)新做法是否納入防治技術(shù)方案是□否口

準(zhǔn)備

3滲漏開(kāi)裂防治體系建立及人員到崗到位是□否口

4階段設(shè)計(jì)文件或圖紙會(huì)審中細(xì)部構(gòu)造做法是否明確是□否口

5是否形成了施工方案、材料及構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、隱蔽

6是否實(shí)行了樣板領(lǐng)路、樣板驗(yàn)收記錄是否齊全是□否口

工程

7是否實(shí)際應(yīng)用滲漏開(kāi)裂防治創(chuàng)新例法杲口否口

8施工是否形成了現(xiàn)澆樓板、剪力墻開(kāi)裂檢查記錄是口否口

9階段裂絳處理技術(shù)方案是否經(jīng)監(jiān)理審批及設(shè)計(jì)認(rèn)可是□否口

10是否形成了屋面、衛(wèi)生間、外墻等部位的蓄水記錄、淋水

11滲漏處理技術(shù)方案是否經(jīng)監(jiān)理審批及設(shè)計(jì)認(rèn)可是□否口

12是否制定滲漏開(kāi)裂等問(wèn)題投訴處理方案是□否口

竣工

13住宅工程分戶驗(yàn)收復(fù)核情況符合要求□基本符合

收尾

14#否排行住室工程后聶信息公示異口否口

階段

15住宅工程投訴受理渠道、維修維保體系建立及完善情況符合要求□基本符合

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

附件3

青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

（2021版見(jiàn)證取樣篇）

根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見(jiàn)證取樣和

送檢的規(guī)定》（建建〔2000〕2n號(hào)）及《山東省房屋建筑和市

政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》（山東省人民政府令第308號(hào)），

為進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢的監(jiān)督工

作程序，提高工作效率，現(xiàn)對(duì)房屋建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送

檢的監(jiān)督工作要點(diǎn)要求如下：

一、見(jiàn)證取樣和送檢的范圍

（一）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見(jiàn)證取樣和送檢的

比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%；保障性

住房工程應(yīng)當(dāng)按照100%的比例進(jìn)行見(jiàn)證取樣和送檢。

（二）下列試塊、試件和材料必須實(shí)施見(jiàn)證取樣和送檢：

1.用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊；

2.用于承重墻體的砌筑砂漿試塊；

3.用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件；

4.用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊；

5.用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥；

6.用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑；

7.地下、屋面、廁浴間使用的防水材料；

8.國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行見(jiàn)證取樣和送檢的其它試塊、試件和

材料。

9.國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的其它見(jiàn)證檢驗(yàn)項(xiàng)目。

二'監(jiān)督工作要求

（一）房屋建筑工程自查階段

1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)將《建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢專項(xiàng)檢查自

查表》（詳見(jiàn)附件1下稱自查表）下發(fā)給轄區(qū)內(nèi)所有在監(jiān)項(xiàng)

目，5個(gè)工作日內(nèi)收集備查。

2.新開(kāi)工項(xiàng)目，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員在監(jiān)督交底時(shí)應(yīng)對(duì)

房屋建筑工程見(jiàn)證取樣和送檢相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)范要求進(jìn)行宣

貫，發(fā)放自查表。15個(gè)日內(nèi)收集取樣、見(jiàn)證人員身份信息、書

面授權(quán)書、見(jiàn)證取樣和送檢計(jì)劃、檢測(cè)合同及自查表。

（二）監(jiān)督檢查階段

1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員監(jiān)督檢查或巡查時(shí)，應(yīng)按照房屋建筑

和市政工程見(jiàn)證取樣和送檢規(guī)定相關(guān)要求進(jìn)行抽查，并填寫

《建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢專項(xiàng)檢查情況表》（詳見(jiàn)附件

2,下稱檢查表）。

2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員監(jiān)督檢查或巡查時(shí)，應(yīng)核查項(xiàng)目自查

情況是否屬實(shí)。

3.監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員監(jiān)督檢查或巡查時(shí)，應(yīng)核查項(xiàng)目簽訂

檢測(cè)合同情況。

4.監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員監(jiān)督檢查或巡查時(shí)，抽查必須實(shí)施見(jiàn)

證取樣和送檢的材料、成品、半成品和配件的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和

送檢情況及相關(guān)資料或視頻。

5.監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員監(jiān)督檢查或巡查時(shí)，應(yīng)抽查項(xiàng)目檢測(cè)

報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)材料、成品、半成品和配件是否一致，檢測(cè)結(jié)果是

否符合設(shè)計(jì)要求。

6.房屋建筑工程施工完畢，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查見(jiàn)證取樣

和送檢比例是否滿足要求。

三、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處置

1.對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)經(jīng)落實(shí)存在未按照規(guī)定比例對(duì)涉及工程結(jié)構(gòu)

安全、主要使用功能的試塊、試件和材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣和送檢

的按照《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》（省

政府令第308號(hào)）第四十九條（五）、第五十條（五）進(jìn)行行

政處罰。

2.對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)經(jīng)落實(shí)存在的其他問(wèn)題，按照《青島市建筑

市場(chǎng)信用考核管理辦法》進(jìn)行處理。

附件：3-1.《建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢專項(xiàng)檢查自查

表》

3-2.《建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢專項(xiàng)檢查情況

表》

附件3-1

建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢專項(xiàng)檢查自查表

工程名稱

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

檢測(cè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

序號(hào)檢查項(xiàng)目備注

1施工組織編制施工檢測(cè)試驗(yàn)計(jì)劃情況有□無(wú)口

2單位取樣人員書面授權(quán)情況經(jīng)授權(quán)□未授權(quán)口

3取樣人員變更情況有變更口有變更手續(xù)□無(wú)變更口未履行變更手續(xù)口

審批施工檢測(cè)試驗(yàn)計(jì)劃情況有審核□無(wú)審核口

4

監(jiān)理

5制定相應(yīng)的見(jiàn)證取樣計(jì)劃情況有口無(wú)口

單位

6見(jiàn)證人員書面授權(quán)情況經(jīng)授權(quán)□未授權(quán)口

7見(jiàn)證人員變更情況有變更口有變更手續(xù)□無(wú)變更口未履行變更手續(xù)口

8見(jiàn)證取樣和送檢的臺(tái)帳有口無(wú)口

9見(jiàn)證取樣是否順序連續(xù)編號(hào)是口否口

取樣

10有無(wú)樣品標(biāo)識(shí)和封志有口無(wú)口

見(jiàn)證

11封樣標(biāo)識(shí)和封志上取樣人員和見(jiàn)證人員簽字有口無(wú)口

檢測(cè)

12見(jiàn)證取樣和送檢檢測(cè)報(bào)告加蓋見(jiàn)證取樣檢測(cè)專用章情況已加蓋口未加蓋口

實(shí)施

13取樣過(guò)程記錄資料、影像留存情況有口無(wú)口

情況

14不合格建材，監(jiān)理企業(yè)下發(fā)書面通知情況有口無(wú)口

15停止不合格建材的加工、制作和使用情況停止口未停止口

自查

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：專業(yè)分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

日期:

附件3-2

建筑工程現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢專項(xiàng)檢查情況表

工程名稱

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

檢測(cè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

序號(hào)檢查項(xiàng)目備注

1施工組織編制施工檢測(cè)試驗(yàn)計(jì)劃情況有口無(wú)口

2單位取樣人員書面授權(quán)情況經(jīng)授權(quán)□未授權(quán)口

3取樣人員變更情況有變更□有變更手續(xù)口無(wú)變更口未履行變更手續(xù)口

4審批施工檢測(cè)試驗(yàn)計(jì)劃情況有審核□無(wú)審核口

5監(jiān)理制定相應(yīng)的見(jiàn)證取樣計(jì)劃情況有□無(wú)口

6單位見(jiàn)證人員書面授權(quán)情況經(jīng)授權(quán)□未授權(quán)口

7見(jiàn)證人員變更情況有變更□有變更手續(xù)口無(wú)變更口未履行變更手續(xù)口

8見(jiàn)證取樣和送檢的臺(tái)帳有口無(wú)口

9見(jiàn)證取樣是否順序連續(xù)編號(hào)是□否口

取樣

10有無(wú)樣品標(biāo)識(shí)和封志有口無(wú)口

見(jiàn)證

11封樣標(biāo)識(shí)和封志上取樣人員和見(jiàn)證人員簽字有口無(wú)

檢測(cè)

12見(jiàn)證取樣和送檢檢測(cè)報(bào)告加蓋見(jiàn)證取樣檢測(cè)專用章情已加蓋口未加蓋口

實(shí)施

13取樣過(guò)程記錄資料、影像留存情況有口無(wú)口

情況

14不合格建材，監(jiān)理企業(yè)下發(fā)書面通知情況有口無(wú)口

15停止不合格建材的加工、制作和使用情況停止口未停止口

監(jiān)督

意見(jiàn)監(jiān)督抽查人員：日期：

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：專業(yè)分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

日期：

附件4

青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

（2021版消防工程篇）

消防安全直接關(guān)系人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，為預(yù)防建筑火

災(zāi)、減少火災(zāi)危害、保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量

首要責(zé)任，切實(shí)解決消防專項(xiàng)施工過(guò)程中未按圖施工或漏項(xiàng)等

整改難度大的突出質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)

強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，對(duì)房屋建筑工程消防專項(xiàng)施工常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)

題進(jìn)行預(yù)控?，F(xiàn)將監(jiān)督工作要求及常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題監(jiān)督要點(diǎn)要求

如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一'工作目標(biāo)

在全市范圍內(nèi)對(duì)建筑工程消防專項(xiàng)施工內(nèi)容加強(qiáng)日常監(jiān)

管，協(xié)助相關(guān)處室做好建筑工程消防專項(xiàng)施工質(zhì)量前置預(yù)控，

減少常見(jiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題，全面提高建筑工程消防專項(xiàng)施工質(zhì)量

水平。

二'質(zhì)量行為監(jiān)督重點(diǎn)

（一）檢查是否存在違法違規(guī)發(fā)包項(xiàng)目行為。房屋建筑工程

施工分包活動(dòng)必須依法進(jìn)行，檢查分包工程承包人是否具有相

應(yīng)的資質(zhì)，是否在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁個(gè)

人承攬分包工程業(yè)務(wù)。

（二）檢查施工單位是否編制專項(xiàng)施工方案。專項(xiàng)施工方案

或施工組織設(shè)計(jì)是否按設(shè)計(jì)要求編制，施工現(xiàn)場(chǎng)是否配備相應(yīng)

的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量管理體系和工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度，是

否按相應(yīng)規(guī)范要求填寫施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄。

（三）檢查設(shè)計(jì)單住技術(shù)交底情況。核查設(shè)計(jì)單位是否向施

工、建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底，是否明確了技術(shù)要求；核

查批準(zhǔn)的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明書等設(shè)計(jì)文件是否齊全，建設(shè)單位

是否向施工、監(jiān)理單位提供了批準(zhǔn)的施工圖。

（四）督促施工單位實(shí)施樣板引路。二次砌筑、外墻保溫、

裝飾、門窗工程、給排水、暖通及電氣工程須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路制

度。檢查施工單位或?qū)I(yè)承包單位在大面積施工展開(kāi)前是否制

作樣板，樣板制作是否具有可操作性和指導(dǎo)性，樣板驗(yàn)收記錄

是否齊全。

（五）檢查施工圖變更情況。施工圖存在確需修改涉及消防

安全性的內(nèi)容時(shí)，核查建設(shè)單位是否將修改后的施工圖送原審

查機(jī)構(gòu)審查。

以上質(zhì)量行為監(jiān)督抽查內(nèi)容詳見(jiàn)附件《青島市建筑工程質(zhì)

量監(jiān)督要點(diǎn)（2021版消防工程篇）質(zhì)量行為抽查情況表》。

三、常見(jiàn)問(wèn)題檢查要點(diǎn)

根據(jù)相關(guān)部門消防驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，結(jié)合部分

企業(yè)反饋內(nèi)容，梳理總結(jié)了四大類（建筑防火、防排煙系統(tǒng)、

消防水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)）、15項(xiàng)（土建及防火封堵、

防火門及防火窗、安全疏散、防火卷簾、建筑裝修、排煙系

統(tǒng)、排煙口、自然排煙、正壓送風(fēng)、防火閥、自動(dòng)噴水滅火系

統(tǒng)（噴淋頭）、消火栓、水泵結(jié)合器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防管

線）常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題。各階段施工過(guò)程中，需對(duì)安全疏散凈寬或

凈距、防火門、防火窗等涉及重要使用功能事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，提

早防控設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范中對(duì)凈寬或凈距尺寸等不明確事項(xiàng)，避

免竣工驗(yàn)收階段時(shí)發(fā)現(xiàn)源頭性問(wèn)題。消防專項(xiàng)施工內(nèi)容常見(jiàn)質(zhì)

量問(wèn)題重點(diǎn)抽查事項(xiàng)如下：

(一)建筑防火方面

1.土建及防火封堵

(1)抽查防火墻及防火隔墻等施工是否存在漏設(shè)、擅自取

消、改變材料、改變做法及未砌筑到頂情況。

(2)抽查是否存在擅自在防火墻上開(kāi)設(shè)門窗洞口等情況，

造成防火分區(qū)等未形成。

(3)抽查給水管道、通風(fēng)、空調(diào)、防排煙管道穿越樓板、

墻體部位是否進(jìn)行防火封堵。

(4)抽查電氣橋架穿越墻體、樓板部位是否進(jìn)行防火封

堵。

2.防火門及防火窗

(1)抽查是否存在未按設(shè)計(jì)要求安裝防火門、防火窗情

況。

(2)抽查防火門選型是否與設(shè)計(jì)一致、凈寬是否滿足疏散

要求。

(3)抽查防火門安裝反向，是否開(kāi)向疏散方向。

(4)抽查封閉樓梯間及防煙樓梯間是否開(kāi)設(shè)了非疏散門、

洞。

(5)抽查鋼質(zhì)防火門門框內(nèi)是否充填水泥砂漿、鋼質(zhì)防火

窗窗框內(nèi)是否充填水泥砂漿。

3.安全疏散

(1)抽查是否存在擅自改變?cè)O(shè)計(jì)造成樓梯疏散寬度滿足設(shè)

計(jì)及規(guī)范要求情況。

(2)抽查疏散通道上是否存在設(shè)置卷簾、防盜門等影響疏

散情況。

(3)抽查防煙樓梯間是否有前室，前室、合用前室面積是

否能達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。

(4)抽查是否存在裝修或土建改動(dòng)，造成疏散出口數(shù)量不

夠情況。

(5)抽查是否存在裝修、土建改動(dòng)，造成疏散出口距離超

標(biāo)情況。

4.防火卷簾

(1)抽查防火卷簾、防火罩等與樓板、梁和墻、柱之間空

隙是否進(jìn)行防火封堵。

(2)抽查穿越卷簾包廂的管道及橋架是否進(jìn)行防火封堵。

5.建筑裝修

(1)抽查建筑裝修材料是否按規(guī)范和圖紙選型，耐火極限

是否達(dá)到規(guī)范要求，特別是吊頂、墻面材料及地板耐火極限達(dá)

是否達(dá)到規(guī)范要求。

(2)抽查建筑裝修飾面是否影響消防功能的正常實(shí)現(xiàn)，是

否存在消火栓箱門無(wú)法打開(kāi)或開(kāi)啟角度達(dá)不到規(guī)范要求情況。

(3)抽查正壓送風(fēng)口、排煙口裝修后是否出現(xiàn)風(fēng)口與裝修

面層內(nèi)漏風(fēng)及檢修不便的現(xiàn)象。

(4)抽查格柵吊頂是否存在影響上噴噴水效果現(xiàn)象。

(二)防排煙系統(tǒng)方面

1.排煙系統(tǒng)

(1)抽查無(wú)自然通風(fēng)長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道是否漏設(shè)排

煙系統(tǒng)。

(2)抽查超過(guò)60米長(zhǎng)度的走道是否漏設(shè)排煙系統(tǒng)。

(3)抽查公共建筑內(nèi)面積超過(guò)100平方米的區(qū)域是否漏設(shè)

排煙系統(tǒng)。

2.排煙口

(1)抽查排煙口是否設(shè)置在頂棚或靠近頂棚的墻面上，是

否存在設(shè)置位置過(guò)低情況。

(2)抽查設(shè)置在頂部的排煙口、排煙閥是否設(shè)置手動(dòng)控制

裝置。

(3)抽查排煙口距離最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離是否大于30米。

(4)抽查排煙口距離安全出口間距是否小于1.5米。

3.自然排煙

(1)抽查自然排煙區(qū)域開(kāi)窗凈面積是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要

求。

(2)抽查防煙分區(qū)內(nèi)任一點(diǎn)與最近的自然排煙窗(口)之

間的水平距離是否大于30m。

(3)抽查自然排煙窗(口)是否設(shè)置手動(dòng)開(kāi)啟裝置，手動(dòng)

開(kāi)啟裝置距地高度是否在1.3m?1.5m。

4.正壓送風(fēng)

(1)抽查防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前

室、避難走道的前室、避難層(間)是否設(shè)置防煙設(shè)施。

(3)抽查排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口是否搞于加壓風(fēng)機(jī)的進(jìn)風(fēng)口，排

煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口與加壓風(fēng)機(jī)的進(jìn)風(fēng)口垂直距是否小于6米。

(5)抽查排煙口與補(bǔ)風(fēng)口水平距離是否小于5米。

(6)抽查排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口與加壓風(fēng)機(jī)的進(jìn)風(fēng)口在同一面上

間距是否小于20米。

5.防火閥

(1)抽查風(fēng)管穿越防火分區(qū)、防火分隔處是否設(shè)置防火

閥。

(2)抽查常開(kāi)、常閉排煙防火閥是否設(shè)置錯(cuò)誤。

(3)抽查防火閥安裝距墻體距離是否大于200mm。

(三)消防水系統(tǒng)方面

1.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(噴淋頭)

(1)抽查不受梁體影響的直立型噴頭距離頂板距離是否超

過(guò)了75~150mm范圍。

(2)抽查受梁體影響的直立型噴頭距離頂板距離是否滿足

規(guī)范要求情形。

(3)抽查噴頭距離邊墻距離是否滿足規(guī)范要求