餐飲農(nóng)莊出租合同范本

餐飲農(nóng)莊出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX餐飲農(nóng)莊有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事餐飲農(nóng)莊經(jīng)營的企業(yè)，擁有豐富的餐飲農(nóng)莊經(jīng)營經(jīng)驗和資源；乙方系一家具備農(nóng)業(yè)開發(fā)能力的公司，具備較強的農(nóng)業(yè)項目運營能力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，互惠互利，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方餐飲農(nóng)莊的出租事宜達成以下合同：

一、甲方同意將其所屬的餐飲農(nóng)莊（以下簡稱“農(nóng)莊”）出租給乙方，乙方愿意承租并經(jīng)營該農(nóng)莊。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所規(guī)定的各項條款。

三、本合同項下的農(nóng)莊出租事宜，自雙方簽署之日起生效，有效期為十年，自合同生效之日起計算。

四、雙方在合同有效期內(nèi)應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保農(nóng)莊的正常經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展。

五、本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為，明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益。

六、雙方應密切配合，共同努力，提高農(nóng)莊的經(jīng)營效益，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收。

本合同范本所述當事人信息及合同簡介，為雙方就餐飲農(nóng)莊出租事宜達成合作的背景和前提條件。以下各章節(jié)內(nèi)容，將就雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等方面進行詳細闡述，以保障雙方合法權益，維護合同的嚴肅性和權威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的餐飲農(nóng)莊出租給乙方，乙方負責承租并經(jīng)營農(nóng)莊，旨在通過乙方的農(nóng)業(yè)開發(fā)能力和經(jīng)營管理，提升農(nóng)莊的經(jīng)營效益，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。具體內(nèi)容包括但不限于：農(nóng)莊的土地、房屋、設施設備等資源的出租，乙方向甲方支付租金，乙方在承租期間對農(nóng)莊進行經(jīng)營管理，以及雙方共同維護農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1."餐飲農(nóng)莊"指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方合法擁有并用于餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)活動的土地、房屋及其附屬設施。

2."承租期"指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3."租金"指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

4."經(jīng)營收入"指乙方在承租期間通過農(nóng)莊經(jīng)營所獲得的所有收入。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同的約定收取租金。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對農(nóng)莊的使用和管理，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（3）甲方有權在合同約定的前提下，要求乙方對農(nóng)莊進行必要的維護和保養(yǎng)。

2.義務：

（1）甲方應保證其對農(nóng)莊的出租權合法有效，無任何法律瑕疵。

（2）甲方應在合同生效之日起，將農(nóng)莊交付乙方使用，并保證農(nóng)莊的正常經(jīng)營不受影響。

（3）甲方應負責辦理與農(nóng)莊出租相關的政府審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（4）甲方應協(xié)助乙方處理農(nóng)莊經(jīng)營過程中與當?shù)卣?、社區(qū)及其他相關部門的關系。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在承租期內(nèi)，按照合同約定使用農(nóng)莊進行合法經(jīng)營。

（2）乙方有權要求甲方提供農(nóng)莊相關的合法證件和資料。

（3）乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對農(nóng)莊進行必要的改造和裝修。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同的約定，按時足額支付租金。

（2）乙方應依法經(jīng)營，確保農(nóng)莊的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應負責農(nóng)莊的經(jīng)營管理和日常維護，確保農(nóng)莊設施設備完好。

（4）乙方應承擔因經(jīng)營不善導致的損失和責任。

（5）合同期滿或提前解除合同時，乙方應將農(nóng)莊恢復原狀或按照甲方要求進行處置。

雙方在履行本合同過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，共同努力，實現(xiàn)合同目的。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.乙方應按照本合同約定的價格向甲方支付租金。租金標準為人民幣XX萬元/年，每五年調整一次，調整幅度不超過當年國家規(guī)定的租賃價格漲幅。

2.乙方支付租金的方式為銀行轉賬，支付時間為每年7月1日前，將當年租金全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額千分之五的滯納金。逾期超過三個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在支付租金時，應提供相應的支付憑證，甲方應在收到租金后七個工作日內(nèi)出具租金收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為十年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同生效后三個月內(nèi)完成農(nóng)莊的接管和經(jīng)營準備工作，并開始正式經(jīng)營。

3.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

4.若乙方在合同期內(nèi)提前解除合同，應提前六個月書面通知甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供農(nóng)莊或提供的農(nóng)莊不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的租金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方的合法經(jīng)營，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方未按約定辦理相關政府審批手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，應承擔違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權按照合同約定收取滯納金，并有權解除合同。

2.乙方未按約定對農(nóng)莊進行維護和保養(yǎng)，造成農(nóng)莊設施損壞的，應承擔修復費用和相應的賠償責任。

3.乙方在承租期間，因經(jīng)營不善導致農(nóng)莊被政府部門處罰或造成其他損失的，應承擔全部責任。

4.乙方提前解除合同，應向甲方支付違約金，金額為剩余租期租金的20%。

5.乙方違反合同約定，給甲方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此所造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和預期利益損失。守約方有權選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導致一方部分或全部不能履行合同義務時，該方不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月，雙方均有權書面通知對方解除合同。

4.雙方在不可抗力事件結束后，應盡快恢復合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復履行合同，應按本條規(guī)定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，應繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，確保農(nóng)莊的正常經(jīng)營。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.如雙方未在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)選擇仲裁解決，或仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方在解決爭議過程中，應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據(jù)和資料，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況下，一方有權書面通知對方終止合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜，包括但不限于租金結算、財產(chǎn)移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件