2024二手未過(guò)戶房屋買賣合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（賣方）甲方（賣方）：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：（買方）乙方（買方）：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋為二手房屋，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完成期間，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.3因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本合同在履行過(guò)程中，如需變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額交付房屋或拒絕交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。6.2遭受不可抗力一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況本合同的履行。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，應(yīng)立即通知乙方。解決辦法為：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金，賠償乙方造成的損失。2.過(guò)戶稅費(fèi)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。解決辦法為：甲乙雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)比例，或按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金。解決辦法為：甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。解決辦法為：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按約定賠償乙方損失。5.合同變更與解除：合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。解決辦法為：甲乙雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂書(shū)面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明文件編號(hào)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手未過(guò)戶房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法組織。3.房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)法律糾紛。4.買賣雙方就房屋價(jià)格、交付、過(guò)戶等條件達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》，明確房屋交付時(shí)的具體狀況。2.房屋維修責(zé)任：如合同未作明確約定，雙方可另行簽訂《房屋維修協(xié)議》，約定房屋交付后的維修責(zé)任。3.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算：雙方可簽訂《物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》，明確合同終止時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算方式。4.房屋過(guò)戶所需材料：雙方可簽訂《過(guò)戶材料清單》，列明辦理過(guò)戶手續(xù)所需提供的材料。附件