2023年四川省注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估房地產(chǎn)的特性考試試卷

2023年四川省注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)的特性考試試卷

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.墻面抹石灰漿的硬化產(chǎn)生的化學(xué)反映為

A.與空氣中的二氧化碳和水分合成氫氧化鈣

B.與空氣中的二氧化碳生成碳酸鈣

C.與空氣中的氧合成生成氧化鈣

D.與空氣中的氧和CO2合成CaCO3

2.有關(guān)內(nèi)燃機(jī)492QA的型號，說法錯誤的是o

A.汽車用

B.直列

C.缸徑92mm

D.“4”表達(dá)四沖程

3.《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的_倍。

A.6?10

B.4?6

C.4?8

D.6?12

4.貨運(yùn)量為1500萬t,則該鐵路線為_級鐵路。

A.I

B.II

C.III

D.IV

5.建筑塑料的優(yōu)點(diǎn)是。

A.耐化學(xué)腐蝕性優(yōu)良

B.剛度好

C.不易老化

D.不易燃燒

6.公司采用實(shí)際成本法對存貨進(jìn)行核算，假如改變發(fā)出存貨的計價方法則對下列各項產(chǎn)生

影響的是_。

A.所有者權(quán)益和各期損益

B.負(fù)債價值和所有者權(quán)益

C.資產(chǎn)價值和各期損益

D.資產(chǎn)價值和負(fù)債價值

7.潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，重要是

A.滯水

B.承壓水

C.二滯水與潛水

D.潛水與承壓水

8.計量和報告，不得提前或者延后。這體現(xiàn)的是

A.及時性

B.相關(guān)性

C.謹(jǐn)慎性

D.重要性

9.一般規(guī)定百年一遇洪水位以上()m的地段，可選作城市用地。

A.0.5?1.0

B.1.0?1.5

C.1.5~2.0

D.1.0?2.5

10.對建筑功能的評價，是衡量其滿足社會需要的限度。建筑功能就是指_。

A.建筑物滿足人們生活需要的性能

B.建筑物滿足人們生產(chǎn)和生活需要的性能

C.建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和

D.建筑產(chǎn)品提供人們適宜的環(huán)境

11.建筑功能評價，就是對建筑產(chǎn)品可以提供的—加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需

要的限度。

A.功能效果

B.使用功能

C.藝術(shù)效果

D.價值大小

12.發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待解決財產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)

有關(guān)部門批準(zhǔn)之后，再

A.沖減管理費(fèi)用

B.沖減主營業(yè)務(wù)成本

C.沖減生產(chǎn)成本

D.計入營業(yè)外收入

13.某商場采用毛利率法對商品的發(fā)出和結(jié)存進(jìn)行平常核算。2023年10月，甲類商品期初

庫存余額為20萬元。該類商品本月購進(jìn)為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折

讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計算的毛利率為30%。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，

2023年10月該類商品月末庫存成本為—萬元。

A.15.6

B.17

C.52.4

D.53

14.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.規(guī)劃設(shè)計條件告知書

D.規(guī)劃設(shè)計方案審批告知書

15.甲公司和乙公司為增值稅一般納稅公司，甲公司銷售一批材料給丁公司，因款項尚未收

到，登記應(yīng)收賬款351萬元，乙公司無法按協(xié)議規(guī)定償還債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲公司批準(zhǔn)乙

公司用產(chǎn)成品抵償該項債務(wù)，該產(chǎn)品市價300萬元，成本200萬元，已提減值準(zhǔn)備15萬元,

增值稅稅率為17%。假設(shè)甲公司為該應(yīng)收賬款計提了10萬元的壞賬準(zhǔn)備，假設(shè)所有交易已

經(jīng)完畢，甲公司庫存商品的入賬價值為一萬元。

A.300

B.200

C.307

D.290

16.下列項目中，屬于利得的是

A.銷售商品流入經(jīng)濟(jì)利益

B.投資者投入資本

C.出租建筑物流入經(jīng)濟(jì)利益

D.出售固定資產(chǎn)流入經(jīng)濟(jì)利益

17.年利率為14%、面值為50000萬元、到期一次還本付息的債券，債券的發(fā)行價格為44000

萬元，每年年末計息一次，按直線法攤銷折價，則發(fā)行當(dāng)年影響當(dāng)期損益_萬元（該債券不

是用于固定資產(chǎn)建造）。

A.2000

B.5000

C.7000

D.9000

18.國有公司采用分立或合并形式進(jìn)行公司制改造時，評估基準(zhǔn)日至建賬日發(fā)生變化的資產(chǎn)

增減值，應(yīng)采用追溯調(diào)整法進(jìn)行調(diào)整。在下列各項中，對資產(chǎn)增減值進(jìn)行會計解決會涉及到

的會計科目是（）

A.以前年度損益調(diào)整

B.本年利潤

C.利潤分派—未分派利潤

D.有關(guān)各損益類科目

19.拌制混凝土用水的pH值不宜

A.小于4

B.大于4

C.大于6

D.小于6

20.建安工程造價中的稅金不涉及

A.營業(yè)稅

B.所得稅

C.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D.教育費(fèi)附加

21.各項建設(shè)用地對地形的坡度最敏感的項目是

A.居住用地

B.城市道路

C.機(jī)場用地

D.鐵路站場

22.經(jīng)濟(jì)活動對于位置自身的影響也是巨大的，如_改善可以將一塊位置不好的土地變成位

置較好的土地。

A.服務(wù)

B.價格

C.交通

D.人口

23.資本資產(chǎn)定價模型反映了風(fēng)險與規(guī)定的收益率之間的均衡關(guān)系。在資本資產(chǎn)定價模型

中，B系數(shù)是重要的因素，其表達(dá)的內(nèi)容是

A.某項資產(chǎn)的總風(fēng)險

B.某項資產(chǎn)的非系統(tǒng)性風(fēng)險

C.某項資產(chǎn)盼望收益率的波動限度

D.某項資產(chǎn)收益率與市場組合之間的相關(guān)性

24.一般情況下，資產(chǎn)的歷史成本越高，資產(chǎn)的原始價值就

A.越大

B.越小

C.有時大有時小

D.不相關(guān)

25.甲公司和乙公司為增值稅一般納稅公司，甲公司銷售一批材料給丁公司，因款項尚未收

到，登記應(yīng)收賬款351萬元，乙公司無法按協(xié)議規(guī)定償還債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲公司批準(zhǔn)乙

公司用產(chǎn)成品抵償該項債務(wù)，該產(chǎn)品市價300萬元，成本200萬元，已提減值準(zhǔn)備15萬元,

增值稅稅率為17%。假設(shè)甲公司為該應(yīng)收賬款計提了10萬元的壞賬準(zhǔn)備，假設(shè)所有交易已

經(jīng)完畢，甲公司庫存商品的入賬價值為_萬元。

A.300

B.200

C.307

D.290

26.下列關(guān)于資產(chǎn)可收回金額的表述中，對的的是o

A.可收回金額是指資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來鈔票流量的現(xiàn)

值兩者之間較高者

B.可收回金額是指資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額.與資產(chǎn)預(yù)計未來鈔票流顯的現(xiàn)值

兩者之間較低者

C.可收回金額是指資產(chǎn)的銷售凈價

D.可收回金額是指資產(chǎn)預(yù)計未來鈔票流量的現(xiàn)值

27.每公頃被征用耕地的安頓補(bǔ)貼費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。

A.5

B.10

C.15

D.20

28.強(qiáng)度較高、適合用作天然地基的是_的土。

A.絮狀結(jié)構(gòu)和蜂窩結(jié)構(gòu)

B.絮狀結(jié)構(gòu)和單粒結(jié)構(gòu)

C.絮狀結(jié)構(gòu)

D.單粒結(jié)構(gòu)

29.可供出售金融資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，公允價值變動形成的利得或損失計入

所有者權(quán)益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時轉(zhuǎn)出計入_科目。

A.財務(wù)費(fèi)用

B.投資收益

C.公允價值變動損益

D.資本公積

30.預(yù)制鋼筋混凝土樓梯，應(yīng)分層按樓梯間墻的軸線內(nèi)包水平投影面積以平方米計算，不扣

除寬度小于_的樓梯井。

A.50cm

B.40cm

C.60cm

D.80cm

31.影響資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的直接因素是。

A.評估方法

B.評估程序

C.評估的特定目的

D.評估基準(zhǔn)

32.幅面尺寸(單位：mm)594X841的工程圖樣幅面代號為

A.A0

B.A1

C.A2

D.A3

33.根據(jù)公司會計準(zhǔn)則的規(guī)定,公司銷售商品發(fā)牛的鈔票折扣應(yīng)在實(shí)際發(fā)牛時

A.增長財務(wù)費(fèi)用

B.增長營業(yè)費(fèi)用

C.增長管理費(fèi)用

D.增長銷售成本

34.下列說法中不符合國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的是

A.支付所有出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.屬于房屋建設(shè)工程完畢投資總額的25%以上

C.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時可以不需辦理出讓手續(xù)

35.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土整體樓梯的模板工

程量，應(yīng)按()計算。

A.樓梯與模板接觸面積

B.樓梯的圖示面積

C.樓梯圖示露明面尺寸的面積

D.樓梯圖示露明面的水平投影面積

36.某公司本年實(shí)現(xiàn)的利潤總額為800萬元，“利潤分派一一未分派利潤”科目借方余額200

萬元，其中100萬元虧損未超過填補(bǔ)期。公司合用的所得稅稅率為33%,該公司本年可供分

派的利潤為O

A.402萬元

B.369萬元

C.600萬元

D.800萬元

37.下列構(gòu)造中，屬于煙窗主體構(gòu)造的是（）。

A.筒壁

B.爬梯

C.避雷裝置

D.信號燈

38.圖樣中，下方軸線編號為

A.自左向右數(shù)字編號

B.自右向左數(shù)字編號

C.自左向右字母編號

D.自右向左字母編號

39.修正概算是在_階段擬定工程造價的文獻(xiàn)。

A.方案設(shè)計

B.初步設(shè)計

C.技術(shù)設(shè)計

D.施工圖設(shè)計

40.下列人工解決地基的方法中，不消耗建筑材料的是

A.打樁法

B.深層攪拌法

C.壓實(shí)法

D.化學(xué)解決法

41.資產(chǎn)評估的基本作用是。

A.征詢、管理、鑒證

B.征詢、管理、評價

C.征詢、評值、鑒證

D.評價、評值、管理

42.當(dāng)初步設(shè)計達(dá)成一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，并可以較準(zhǔn)確地計算出概算工程量時,

可采用—編制概算。

A.概算定額法

B.概算指標(biāo)法

C.類似T程預(yù)算法

D.預(yù)算定額法

43.下列有關(guān)關(guān)聯(lián)方關(guān)系的判斷中，對的的是

A.同受重大影響的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方

B.同受共同控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方

C.同受一方控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方

D.與公司存在資金借貸關(guān)系的商業(yè)銀行視為關(guān)聯(lián)方

44.竣工決算由_部分組成。

A.兩

B.三

C.四

D.五