2024二手房地產(chǎn)買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________二手房地產(chǎn)買賣合同合同各方：賣方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________。1.4房屋用途：________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、查封等情況。2.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不存在任何法律上的瑕疵。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付購房款。2.4買方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定交付該房屋。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在債務(wù)糾紛、查封等情況。解決辦法為要求賣方提供房屋所有權(quán)證、查詢房屋權(quán)屬情況等。2.房屋符合交易規(guī)定：買方應(yīng)確保該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不存在法律上的瑕疵。解決辦法為查閱相關(guān)政策法規(guī)，咨詢專業(yè)人士。3.過戶手續(xù)費(fèi)用：買方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。解決辦法為提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保資金充足。4.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋交付給買方。如延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。解決辦法為在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約金比例。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：買方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。如延遲過戶，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。解決辦法為在合同中明確過戶時(shí)間，并約定違約金比例。6.合同履行爭(zhēng)議：在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為了解相關(guān)法律法規(guī)，保留證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房地產(chǎn)，即已不再是新房的房地產(chǎn)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定比例向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以平等、公平、誠(chéng)信的態(tài)度進(jìn)行溝通、討論，以達(dá)成共識(shí)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房地產(chǎn)買賣：適用于買賣雙方就二手房地產(chǎn)進(jìn)行交易的情況。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.房地產(chǎn)交易：適用于各類房地產(chǎn)交易情況，包括住宅、商業(yè)、辦公等。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、車位等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交易后對(duì)于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、轉(zhuǎn)移及續(xù)保等事項(xiàng)。4.房屋租金：如房屋在過戶期間仍由賣方占用，可約定租金支付事宜。5.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空、維修完成等。附件列表：1