2024年交房的協(xié)議書(shū)

?2024年交房的協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方系_______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，該項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書(shū)編號(hào)：_______），乙方愿意購(gòu)買該項(xiàng)目房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。第一條房屋基本情況1.2該房屋用途為住宅/商業(yè)（在適用項(xiàng)打“√”），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，層數(shù)為_(kāi)______層。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方支付甲方定金人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付甲方首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款乙方通過(guò)貸款方式支付。第三條交付期限及條件甲方應(yīng)于2024年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋的條件：（1）該房屋已取得《竣工驗(yàn)收備案表》；（2）該房屋已取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（3）甲方已取得該項(xiàng)目《物業(yè)管理公約》。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，確保該房屋達(dá)到交付條件。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房屋交付給乙方。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.2乙方不得隨意變更購(gòu)房意向，如確需變更，應(yīng)征得甲方同意。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》使用和維護(hù)該房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按乙方已支付房款的比例，向乙方支付違約金。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。6.3任何一方違反本協(xié)議書(shū)約定的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：該房屋平面圖、付款憑證等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目審批情況，確保項(xiàng)目合法。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方提供的《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)文件。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、用途等，避免日后糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息，并要求甲方提供相應(yīng)的證明文件。3.房屋價(jià)格及支付方式的條款要清晰，防止支付糾紛。解決辦法：詳細(xì)約定每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和方式，并明確違約責(zé)任。4.交付期限及條件要具體，確保雙方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)有共同理解。解決辦法：列明房屋交付的具體條件和期限，并約定驗(yàn)收程序。5.違約責(zé)任要明確，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任判定。解決辦法：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確雙方的違約責(zé)任。法律名詞解釋：商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)取得的證明其具備預(yù)售條件的行政許可證。竣工驗(yàn)收備案表：指建筑物竣工后，由建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門(mén)提交的，記載建筑物竣工驗(yàn)收情況的備案文件。住宅質(zhì)量保證書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售住宅的質(zhì)量承諾，包含保修范圍、保修期限等內(nèi)容。住宅使用說(shuō)明書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的，指導(dǎo)用戶正確使用住宅和附屬設(shè)施的說(shuō)明文件。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情況。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償。1.特殊場(chǎng)合：乙方家里有小孩，需要確保房屋的安全設(shè)施完善。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭有小孩，甲方同意在交房前對(duì)房屋進(jìn)行兒童安全設(shè)施檢查，并確保所有窗戶安裝安全鎖，陽(yáng)臺(tái)安裝安全護(hù)欄。2.特殊場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房屋出租。補(bǔ)充條款：乙方若將該房屋出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供租賃合同范本，以及在租賃期間提供物業(yè)管理服務(wù)。3.特殊場(chǎng)合：乙方需要裝修房屋。補(bǔ)充條款：乙方在接收房屋后如需進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供裝修指南和必要的物業(yè)支持，確保裝修過(guò)程符合物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.房屋平面圖：確保乙方了解房屋的具體布局。2.付款憑證：證明乙方支付定金和首付款的記錄。裝修指南：如