2024年交房的協(xié)議書

?2024年交房的協(xié)議書合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方系_______項目的開發(fā)企業(yè)，該項目已取得《商品房預售許可證》（證書編號：_______），乙方愿意購買該項目房屋。為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.2該房屋用途為住宅/商業(yè)（在適用項打“√”），房屋結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議書時，乙方支付甲方定金人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付甲方首付款人民幣_______元；（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付。第三條交付期限及條件甲方應于2024年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋的條件：（1）該房屋已取得《竣工驗收備案表》；（2）該房屋已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）甲方已取得該項目《物業(yè)管理公約》。第四條甲方權(quán)利義務4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應在房屋交付前，確保該房屋達到交付條件。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.4甲方應按約定時間將該房屋交付給乙方。第五條乙方權(quán)利義務5.1乙方應按約定時間支付購房款。5.2乙方不得隨意變更購房意向，如確需變更，應征得甲方同意。5.3乙方應在房屋交付后，按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》使用和維護該房屋。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房屋的，應按乙方已支付房款的比例，向乙方支付違約金。6.2乙方逾期支付房款的，應按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。6.3任何一方違反本協(xié)議書約定的，均應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：該房屋平面圖、付款憑證等。注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的開發(fā)資質(zhì)及項目審批情況，確保項目合法。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應審查甲方提供的《商品房預售許可證》等相關(guān)文件。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、用途等，避免日后糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明房屋的基本信息，并要求甲方提供相應的證明文件。3.房屋價格及支付方式的條款要清晰，防止支付糾紛。解決辦法：詳細約定每筆款項的支付時間、金額和方式，并明確違約責任。4.交付期限及條件要具體，確保雙方對交付標準有共同理解。解決辦法：列明房屋交付的具體條件和期限，并約定驗收程序。5.違約責任要明確，便于糾紛發(fā)生時的責任判定。解決辦法：設定合理的違約金標準，明確雙方的違約責任。法律名詞解釋：商品房預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房預售前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請取得的證明其具備預售條件的行政許可證。竣工驗收備案表：指建筑物竣工后，由建設單位向建設行政主管部門提交的，記載建筑物竣工驗收情況的備案文件。住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅的質(zhì)量承諾，包含保修范圍、保修期限等內(nèi)容。住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的，指導用戶正確使用住宅和附屬設施的說明文件。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有爭議，無抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情況。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為對違約行為的補償。1.特殊場合：乙方家里有小孩，需要確保房屋的安全設施完善。補充條款：考慮到乙方家庭有小孩，甲方同意在交房前對房屋進行兒童安全設施檢查，并確保所有窗戶安裝安全鎖，陽臺安裝安全護欄。2.特殊場合：乙方計劃將房屋出租。補充條款：乙方若將該房屋出租，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供租賃合同范本，以及在租賃期間提供物業(yè)管理服務。3.特殊場合：乙方需要裝修房屋。補充條款：乙方在接收房屋后如需進行裝修，甲方應提供裝修指南和必要的物業(yè)支持，確保裝修過程符合物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.房屋平面圖：確保乙方了解房屋的具體布局。2.付款憑證：證明乙方支付定金和首付款的記錄。裝修指南：如