2024年二手房買賣合同有抵押

?2024年二手房買賣合同有抵押合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用年限自__________年至__________年。1.2該房屋目前存在抵押，抵押權(quán)人為__________，抵押金額為__________元。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付方式為__________；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），貸款年限為__________年，貸款利率為__________；（3）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于__________前支付給甲方。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)清晰，無爭議；（2）房屋現(xiàn)狀與合同附件一描述一致；（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（4）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用；（5）甲方承諾該房屋不存在其他權(quán)利瑕疵、租賃合同或其他法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在__________前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3雙方同意在__________前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。四、抵押權(quán)的處理4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除該房屋的抵押權(quán)，確保乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋不存在抵押權(quán)限制。4.2甲方應(yīng)在__________前解除抵押權(quán)，并向乙方提供相關(guān)憑證。4.3如甲方未能按時(shí)解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的__________%。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房屋買賣涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的__________%。6.2除本合同另有約定外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3除本合同另有約定外，乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的部分無效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________年__________月__________日乙方（買方）：____________________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋所有權(quán)及抵押情況：買方需核實(shí)賣方是否為房屋所有權(quán)人，以及房屋的抵押情況，避免交易過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。1.法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。注意事項(xiàng)及解決辦法：2.注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：解決辦法：房屋所有權(quán)證號：指證明房屋所有權(quán)的法律文件編號。（1）查看房屋所有權(quán)證，核實(shí)賣方身份。抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人。解決辦法：（1）要求賣方提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。法律名詞解釋：稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金。法律名詞解釋：違約金是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（3）確保合同中包含違約責(zé)任及違約金條款，一旦發(fā)生違約，可依法主張權(quán)益。明確解除抵押權(quán)的時(shí)限和責(zé)任，以及違約金的具體數(shù)額。5.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：（4）選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)，便于訴訟進(jìn)行。場景一：賣方需要時(shí)間來清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品特殊場合：賣方家里有很多個(gè)人收藏品和家具，需要時(shí)間來整理和搬運(yùn)。補(bǔ)充條款：鑒于賣方在房屋內(nèi)有很多個(gè)人物品需要整理，雙方同意給予賣方額外的時(shí)間來完成搬運(yùn)。具體如下：賣方應(yīng)在______之日起額外擁有______天的時(shí)間來清理房屋，并將房屋交付給買方。在此期間，買方不得干涉賣方的搬運(yùn)工作。場景二：買方需要賣方提供房屋維修記錄特殊場合：買方對房屋的質(zhì)量特別關(guān)心，希望了解過去幾年的維修情況。補(bǔ)充條款：考慮到買方對房屋質(zhì)量的關(guān)心，賣方同意提供過去______年的房屋維修記錄，包括但不限于水電、空調(diào)、屋頂?shù)染S修情況。賣方應(yīng)在合同生效之日起______天內(nèi)向買方提供上述記錄。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.房屋現(xiàn)狀描述（包括家具、電器等列表）5.房屋抵押權(quán)情況說明6.最近一年的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納證明7.房屋維修記錄（過去幾年的維修情況）1.房屋的“身份證”復(fù)印件，就是那個(gè)證明這房子是歸誰的房子證。2.土地使用的小本本復(fù)印件，證明這塊地是怎