房屋宅基地買賣協(xié)議書2024年

?房屋宅基地買賣協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋宅基地出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋宅基地基本情況1.1甲方所售房屋宅基地位于__________，面積__________平方米，土地使用權(quán)證編號為__________。1.2房屋宅基地上建筑物基本情況：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證編號為__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋宅基地的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條房屋宅基地交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的原土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，及時辦理新的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證該房屋宅基地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2乙方在購買房屋宅基地后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方在購房過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等，均由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價的______%。5.2若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保房屋宅基地的權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。2.法律法規(guī)遵守：合同內(nèi)容需符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.信息準確：合同中的個人信息、房屋宅基地基本情況、交易價格等信息需真實、準確。4.支付方式明確：明確購房款的支付方式及支付期限，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。6.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生爭議。7.違約責任：約定違約責任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不完整的情況。3.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔的民事責任。5.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。6.房屋所有權(quán)證：指房屋管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。7.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。8.印花稅：指合同當事人按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共有財產(chǎn)，特此約定，甲方應(yīng)確保其有權(quán)出售該房屋宅基地，且所有繼承人對此出售行為均表示同意。如因繼承人間意見不一致導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.場合：跨國交易補充條款：鑒于乙方可能為外籍人士，雙方同意，合同中的所有文件和通信均采用中文和乙方母語兩種語言，以確保乙方充分理解合同內(nèi)容和條款。若因翻譯不準確造成誤解，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.場合：融資購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式購買該房屋宅基地，甲方應(yīng)給予乙方合理的時間辦理貸款手續(xù)。如乙方因銀行貸款政策變動導致融資失敗，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期。4.場合：共有產(chǎn)權(quán)補充條款：如乙方為多人共有購買，特此約定，乙方內(nèi)部應(yīng)自行協(xié)商確定各自份額，并共同承擔合同約定的各項權(quán)利和義務(wù)。若乙方內(nèi)部發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份