物業(yè)管理完整協(xié)議書2024年

?物業(yè)管理完整協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為物業(yè)的合法所有權人，乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進行管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)管理范圍及內容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護、維修；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)車輛管理；（6）其他與物業(yè)管理有關的事務。2.2物業(yè)管理內容：（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行定期檢查、維護、維修；（3）保障物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，組織清潔、綠化工作；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序，保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產安全；（5）開展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全；（6）負責物業(yè)消防設施的維護、檢查，保障消防設施正常運行；（7）負責物業(yè)車輛管理，維護車輛停放秩序；（8）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理有關的其他事務。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備使用費：每平方米每月人民幣_______元；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理費：每平方米每月人民幣_______元；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費：每平方米每月人民幣_______元；（4）物業(yè)消防管理費：每平方米每月人民幣_______元；（5）物業(yè)車輛管理費：每平方米每月人民幣_______元。3.2物業(yè)管理費用支付方式：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理費用，支付時間為每月_______日。3.3物業(yè)管理費用調整：如遇政策調整或市場行情變化，雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)管理費用進行調整。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2在協(xié)議有效期內，如雙方同意續(xù)簽，應在本協(xié)議到期前_______個月簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付全部費用。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍及內容：合同中應詳細列明乙方作為物業(yè)管理公司所負責的具體管理范圍和服務內容，避免日后因職責不明確而產生的糾紛。2.物業(yè)管理費用：合同中應明確規(guī)定物業(yè)管理費用的計算方式、支付時間及調整機制，確保費用支付的透明性和合理性。3.物業(yè)管理期限：雙方需明確約定合同的有效期限，以及續(xù)簽的條件和程序。4.違約責任：合同中應明確雙方在違反協(xié)議時的違約責任，包括違約金的具體計算方式。5.爭議解決：合同中應規(guī)定爭議的解決方式，如協(xié)商、調解或訴訟，以及具體的管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決，以避免不必要的法律訴訟。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構的幫助，通過調解程序解決爭議。3.訴訟：作為的爭議解決手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定，導致合同不能履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。2.違約金（LiquidatedDamages）：合同中預先約定的，在違約情況下違約方應向守約方支付的賠償金。3.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：在原合同的基礎上，雙方就未盡事宜或新出現(xiàn)的問題達成的一致意見，具有與原合同同等的法律效力。4.管轄法院（CompetentCourt）：指對某一特定案件具有審判權的法院，通常根據合同約定或法律規(guī)定確定。5.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始發(fā)生法律效力的時間點，通常為合同簽字或蓋章之日。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：新建小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司“在小區(qū)交付使用前，乙方需協(xié)助甲方完成業(yè)主入住前的準備工作，包括但不限于提供入住指南、組織業(yè)主大會、協(xié)助辦理入住手續(xù)等。乙方應確保在交付使用后，及時提供完善的物業(yè)管理服務，幫助業(yè)主順利過渡?！?.應用場合：老舊小區(qū)更換物業(yè)管理公司“乙方在上任后，需對小區(qū)現(xiàn)有設施進行一次全面檢查，并提出改善方案。甲方應給予乙方合理時間及必要支持，以完成小區(qū)環(huán)境的提升和改造。”3.應用場合：高端住宅小區(qū)的個性化服務需求“乙方應根據甲方業(yè)主的個性化需求，提供定制化的服務，如家政服務、健康管理、兒童教育咨詢等。雙方應定期溝通，以確保服務內容符合業(yè)主期望?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理公司資質證明文件2.物業(yè)管理服務內容及收費標準明細表3.物業(yè)共用部位及共用設施設備清單4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.業(yè)主大會決議或授