物業(yè)管理完整協(xié)議書2024年

?物業(yè)管理完整協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進行管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)車輛管理；（6）其他與物業(yè)管理有關(guān)的事務(wù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、維修；（3）保障物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，組織清潔、綠化工作；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)安全；（5）開展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全；（6）負責物業(yè)消防設(shè)施的維護、檢查，保障消防設(shè)施正常運行；（7）負責物業(yè)車輛管理，維護車輛停放秩序；（8）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理有關(guān)的其他事務(wù)。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備使用費：每平方米每月人民幣_______元；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理費：每平方米每月人民幣_______元；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費：每平方米每月人民幣_______元；（4）物業(yè)消防管理費：每平方米每月人民幣_______元；（5）物業(yè)車輛管理費：每平方米每月人民幣_______元。3.2物業(yè)管理費用支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費用，支付時間為每月_______日。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場行情變化，雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個月簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費用。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細列明乙方作為物業(yè)管理公司所負責的具體管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免日后因職責不明確而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理費用：合同中應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)管理費用的計算方式、支付時間及調(diào)整機制，確保費用支付的透明性和合理性。3.物業(yè)管理期限：雙方需明確約定合同的有效期限，以及續(xù)簽的條件和程序。4.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方在違反協(xié)議時的違約責任，包括違約金的具體計算方式。5.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及具體的管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以避免不必要的法律訴訟。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助，通過調(diào)解程序解決爭議。3.訴訟：作為的爭議解決手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。2.違約金（LiquidatedDamages）：合同中預(yù)先約定的，在違約情況下違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或新出現(xiàn)的問題達成的一致意見，具有與原合同同等的法律效力。4.管轄法院（CompetentCourt）：指對某一特定案件具有審判權(quán)的法院，通常根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。5.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始發(fā)生法律效力的時間點，通常為合同簽字或蓋章之日。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司“在小區(qū)交付使用前，乙方需協(xié)助甲方完成業(yè)主入住前的準備工作，包括但不限于提供入住指南、組織業(yè)主大會、協(xié)助辦理入住手續(xù)等。乙方應(yīng)確保在交付使用后，及時提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，幫助業(yè)主順利過渡?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)更換物業(yè)管理公司“乙方在上任后，需對小區(qū)現(xiàn)有設(shè)施進行一次全面檢查，并提出改善方案。甲方應(yīng)給予乙方合理時間及必要支持，以完成小區(qū)環(huán)境的提升和改造。”3.應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)的個性化服務(wù)需求“乙方應(yīng)根據(jù)甲方業(yè)主的個性化需求，提供定制化的服務(wù)，如家政服務(wù)、健康管理、兒童教育咨詢等。雙方應(yīng)定期溝通，以確保服務(wù)內(nèi)容符合業(yè)主期望。”合同所需附件列表：1.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費標準明細表3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.業(yè)主大會決議或授