臨時(shí)房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年

?臨時(shí)房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街道（路）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在支付尾款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明（如已婚，需提供配偶身份證復(fù)印件及戶口本復(fù)印件）；（4）其他相關(guān)資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按約定支付房款，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。4.3雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，以確保合同主體合法有效。2.房屋權(quán)屬確認(rèn)：甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括定金和尾款的支付時(shí)間、金額及方式。4.交付及過戶流程：雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理流程，包括各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和提供的資料。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.爭議解決方式：合同應(yīng)明確在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師意見，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.合同審查：可邀請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審查，以避免遺漏重要條款或存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。定金：定金是指當(dāng)事人一方為保證履行合同，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X或其他代替物。違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。權(quán)屬瑕疵：權(quán)屬瑕疵是指房地產(chǎn)權(quán)利存在爭議或受到限制，可能導(dǎo)致交易或存在法律風(fēng)險(xiǎn)。過戶：過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決爭議。調(diào)解：調(diào)解是指由第三方在當(dāng)事人之間進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，以達(dá)成和解協(xié)議的方式。訴訟：訴訟是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁判。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：雙方為遠(yuǎn)親或朋友關(guān)系，希望交易過程更加簡便和友好。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以增加一條："鑒于甲乙雙方系遠(yuǎn)親/朋友，為簡化交易流程，雙方同意在簽訂正式合同前，先就房屋交付及過戶事宜進(jìn)行非正式的口頭溝通，以達(dá)成初步意向。但任何口頭協(xié)議均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為正式合同的補(bǔ)充內(nèi)容。"2.場合：乙方為首次購房，對購房流程和法律法規(guī)不熟悉。補(bǔ)充條款：可以添加一條："甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程及相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于提供必要的法律咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備過戶所需文件等，以確保乙方能夠順利完成購房過程。"3.場合：房屋存在一些小瑕疵，但雙方都同意接受。補(bǔ)充條款：可以注明："雙方已知悉并同意，房屋存在如下瑕疵（具體描述），甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修責(zé)任。乙方在購買后，有權(quán)自行決定是否進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。"4.場合：雙方希望約定一個(gè)靈活的付款期限。補(bǔ)充條款：可以增加一條："考慮到乙方的實(shí)際情況，雙方同意將尾款支付期限延長至_______個(gè)月，具體付款日期雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并書面記錄作為本合同的補(bǔ)充。"合同所需的附件列表：1.身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方身份。2.戶口本復(fù)印件：甲方和乙方的戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)婚姻狀況和家庭成員信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋權(quán)屬。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：土地使用權(quán)證復(fù)印件，用