宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的范本2024年

?宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的范本2024年合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號碼：________________住址：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村宅基地的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，土地使用證編號為：_______，宅基地面積為：_______平方米。2.宅基地四至界限：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方確認，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）。（2）剩余價款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方向甲方支付時間為_______年_______月_______日前。三、轉(zhuǎn)讓期限1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.轉(zhuǎn)讓期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、真實、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（3）甲方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓該宅基地使用權(quán)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有宅基地使用權(quán)。（3）乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項：1.確認宅基地使用權(quán)的合法性及是否存在權(quán)屬糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定轉(zhuǎn)讓期限，以及期滿后的續(xù)約事項。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同順利履行。5.設(shè)定違約責任，以約束雙方履行合同。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查甲方提供的宅基地使用權(quán)證明文件，確保無爭議。2.采用書面合同形式，詳細記錄轉(zhuǎn)讓事項，減少口頭約定的不確定性。3.通過銀行轉(zhuǎn)賬等有據(jù)可查的方式支付轉(zhuǎn)讓價款，保留支付憑證。4.在合同中明確違約責任及違約金，以法律手段保障合同執(zhí)行。5.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：宅基地使用權(quán)：指公民在集體所有的土地上依法享有的建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓：指一方將其擁有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的行為。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對出現(xiàn)的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方計劃將宅基地用于商業(yè)用途，比如開個小店。補充條款：鑒于乙方計劃將宅基地用于商業(yè)用途，甲方同意乙方在宅基地上從事商業(yè)活動，但乙方必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周圍鄰居的日常生活。2.場合：甲乙雙方是親屬關(guān)系，比如甲方是乙方的叔叔。補充條款：考慮到甲乙雙方的親屬關(guān)系，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，以親情為重，互相體諒，確保宅基地使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。3.場合：宅基地附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施，如未來的公園或?qū)W校。補充條款：甲方向乙方披露，宅基地附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施，乙方對此表示知情，并同意未來可能因公共設(shè)施建設(shè)帶來的任何影響。附件列表：1.甲乙雙方的身份證復(fù)印件。2.宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件。3.宅基地的地籍圖或者位置示意圖。4.宅基地周邊環(huán)境的照片（如果適用）。5.甲方出具的宅基地無糾紛承諾書。附件嘛，得有咱們雙方的身份證復(fù)印件，證明咱們是誰。然后是宅基地的證書復(fù)印件，證明這個地確實是甲方的。還有地籍圖、示意圖，以及如果有的話，周邊環(huán)境照片。特殊情況嘛，比如說乙方想用來開個小店，那咱們得加一條，甲