物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本2024年

?物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主大會）：________________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化的維護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共綠化的維護(hù)和管理達(dá)到當(dāng)?shù)爻鞘芯G化管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）車輛停放管理有序，確保車輛安全；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理達(dá)到當(dāng)?shù)毓膊块T的相關(guān)要求。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）停車服務(wù)費(fèi)：____元/輛·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度；（3）支持和配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的____%支付滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭議。3.物業(yè)服務(wù)期限應(yīng)具體明確，并確保在合同期限內(nèi)雙方權(quán)利義務(wù)的履行。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰，避免產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)需詳細(xì)列舉，確保雙方知曉并遵守。6.違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制要明確，以便在發(fā)生違約或爭議時(shí)能夠有據(jù)可依。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。2.對于可能發(fā)生的變更或特殊情況，應(yīng)在合同中約定變更條款或補(bǔ)充協(xié)議的處理方式。3.定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他爭議解決方式。法律名詞解釋：物業(yè)共用部位：指建筑物內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓梯、電梯間、公共走道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指建筑物內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主支付給物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的錢款。滯納金：逾期支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)付款方按逾期金額和逾期天數(shù)支付的費(fèi)用。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的解決爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場景1：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：乙方需在幼兒園或?qū)W校上下學(xué)高峰期間，增派安保人員，確保兒童和學(xué)生的安全。場景補(bǔ)充：1."如果咱們小區(qū)里有個(gè)幼兒園或者學(xué)校，那么在孩子們上下學(xué)的時(shí)候，物業(yè)得多注意安全。所以我們可以在合同里加一條，讓物業(yè)在這個(gè)時(shí)間段多派點(diǎn)人手，保證孩子們的安全。"場景2：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型活動時(shí)，乙方應(yīng)提前做好安全評估和應(yīng)急預(yù)案，并協(xié)助甲方確?；顒禹樌M(jìn)行。場景補(bǔ)充："有時(shí)候咱們小區(qū)會舉辦一些大型的活動，比如節(jié)日慶典或者跳蚤市場，這時(shí)候就需要物業(yè)提前做好安全準(zhǔn)備工作。合同里可以加一條，讓物業(yè)幫忙做好這些事。"附件列表：1.小區(qū)平面圖：用來標(biāo)明物業(yè)管理范圍和服務(wù)設(shè)施的具體位置。小區(qū)平面圖：這個(gè)圖能幫我們看清楚物業(yè)要管哪些地方，哪些設(shè)施在哪里。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收