2024年杭州二手房房屋買賣合同

?2024年杭州二手房房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權人，愿意出售位于杭州市的二手房，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應確保該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，否則甲方應承擔相應法律責任。3.2甲方應在_______年_______月_______日前將該房屋騰空并交付給乙方使用。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證該房屋權屬清晰，無爭議；（2）按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔該房屋交付前的物業(yè)管理費、水電氣等費用。4.2乙方權利義務：（1）按約定時間支付房款；（2）合理使用、保管該房屋，并承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、水電氣等費用；（3）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋的權屬情況，確保無抵押、查封等權利限制。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間節(jié)點。3.確認房屋交付及過戶的時間、流程和費用承擔。4.明確雙方的違約責任及違約金的計算方式。5.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.審查房屋所有權證和土地使用權證，確保甲方為房屋合法所有權人。2.在合同中詳細列明房款支付方式、時間及金額。3.約定房屋交付和過戶的具體時間，明確過戶手續(xù)辦理流程及費用承擔。4.在合同中明確違約情形及違約金的支付標準。5.雙方協(xié)商選擇合適的爭議解決方式，明確管轄法院。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利明確，無任何爭議或糾紛。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的錢款。過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的過程。物業(yè)管理費：指業(yè)主按照物業(yè)管理服務合同支付的，用于物業(yè)管理和服務費用的款項。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定向守約方支付的錢款。管轄權：指法院對某一案件具有審理和判決的權力。場合1：如果賣方家里有小孩正在附近上學，可能需要特殊處理。補充條款：若甲方子女正在該房屋所在學區(qū)就讀，甲方應在房屋交付后一定期限內，協(xié)助乙方辦理子女轉學手續(xù)。場合2：買方可能需要賣方留下部分家具或電器。補充條款：甲方同意在房屋交付時，保留客廳沙發(fā)一套、餐桌一張及廚房電器若干，具體清單詳見附件。場合3：房屋可能需要進行維修或者翻新。補充條款：雙方同意，甲方在收到乙方支付的定金后，應立即對房屋進行必要的維修，確保房屋質量符合乙方要求。附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件2.特殊場合附件：附件三：家具及電器清單（若合同中有留下家具電器的補充條款）附件四：房屋維修計劃書（若合同中有房屋維修的補充條款）附件五：子女轉學相關文件（若合同中有關于子女轉學的補充條款）我們都知道，買個大房子是大事，如果賣方家里有小朋友上學，得幫忙處理一下轉學的事。有時候