房屋獨家代理銷售合同書2024年

?房屋獨家代理銷售合同書2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________一、委托代理事項1.1甲方委托乙方獨家代理銷售該房屋，乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的購買方，并協(xié)助甲方完成房屋銷售事宜。1.2乙方代理銷售該房屋的權(quán)限包括：發(fā)布房屋銷售信息、接待購房者咨詢、組織看房、談判價格、簽訂房屋買賣合同等。二、代理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。2.2如在代理期限內(nèi)未能完成房屋銷售，雙方可協(xié)商一致延長代理期限。三、代理費用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理銷售費用，代理費用為房屋成交價的______%，具體金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元。3.2代理費用在房屋成交后______個工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)手續(xù)及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證明等；（3）甲方應(yīng)保證在房屋銷售過程中，不與第三方進(jìn)行房屋交易；（4）甲方應(yīng)在房屋成交后，按照約定支付乙方代理費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的購買方，并協(xié)助甲方完成房屋銷售事宜；（2）乙方應(yīng)保證在代理期限內(nèi)，不將該房屋信息泄露給第三方；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理定價并積極開展銷售活動；（4）乙方應(yīng)在房屋成交后，及時向甲方支付代理費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的______%。5.2如甲方在代理期限內(nèi)與第三方進(jìn)行房屋交易，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：甲方需確保房屋無任何權(quán)利瑕疵，即房屋所有權(quán)無爭議、無抵押、查封等情況，否則可能影響房屋銷售的合法性。2.委托代理權(quán)限：明確乙方作為獨家代理的權(quán)限范圍，避免越權(quán)代理導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.代理費用支付：雙方應(yīng)明確代理費用的計算方式、金額及支付時間，確保費用支付符合約定。4.履約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，否則需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)在簽訂合同前提供完整、真實的房屋資料，必要時可進(jìn)行法律盡職調(diào)查。2.委托代理權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方代理權(quán)限的具體內(nèi)容，避免越權(quán)行為。3.代理費用支付：雙方可設(shè)立支付條件，如房屋成交后支付，以保障乙方的利益。4.履約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以約束雙方履行合同。5.爭議解決：在合同中約定明確的爭議解決條款，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照約定方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議、瑕疵或不完整，可能導(dǎo)致房屋交易無法順利進(jìn)行。2.委托代理：指甲方授權(quán)乙方在特定范圍內(nèi)代表其處理房屋銷售事務(wù)的法律行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。4.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方打算在海外居住或工作，需要遠(yuǎn)程委托銷售房屋?！拌b于甲方身處海外，雙方同意采用電子簽名方式簽署本合同，電子簽名具有同等法律效力。甲方授權(quán)乙方在必要時代表其處理與房屋銷售相關(guān)的本地事務(wù)?！?.場合：甲方房屋存在租賃合同，需要在銷售過程中妥善處理租賃關(guān)系?！凹追綉?yīng)提前通知現(xiàn)有租戶關(guān)于房屋銷售事宜，并確保租賃合同在房屋成交后得以妥善處理。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶溝通，確保房屋順利交接?！?.場合：甲方希望房屋裝修后銷售，提高銷售價格?！凹追接袡?quán)在房屋銷售前進(jìn)行合理裝修，以提高房屋價值。裝修費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供合理的裝修建議和市場評估，協(xié)助甲方制定裝修方案?！焙贤枰母郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.房屋租賃合同（如有）6.裝修方案及預(yù)算（如有）7.其他與房屋銷售相關(guān)的證明文件1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。2.甲方身份證的復(fù)印件，方便核實身份信息。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印