綠城地產(chǎn)代建協(xié)議主協(xié)議2024年

?綠城地產(chǎn)代建協(xié)議主協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（代建方）：__________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______二、代建范圍及內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、銷(xiāo)售、竣工及驗(yàn)收等全過(guò)程管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)方案，制定詳細(xì)的代建實(shí)施方案，并經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。2.3乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、園林等。三、代建期限3.1本項(xiàng)目代建期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.2乙方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)支付乙方的代建費(fèi)用為：_______（大寫(xiě)：_______）4.2代建費(fèi)用的支付方式：_______4.3乙方在代建過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)甲方審核同意后，由甲方支付。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付代建費(fèi)用及乙方墊付的各類(lèi)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目用地相關(guān)事宜。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，認(rèn)真履行代建職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題。（3）乙方不得將代建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________附件：_______（如有）注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。2.代建費(fèi)用的支付：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定代建費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額，確保雙方對(duì)費(fèi)用問(wèn)題無(wú)異議。3.代建期限：明確代建期限及延期責(zé)任，防止項(xiàng)目延期帶來(lái)的損失。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金及賠償條款，以約束雙方嚴(yán)格履行合同。解決辦法：1.加強(qiáng)溝通：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。1.代建方：指接受委托，負(fù)責(zé)組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的單位或個(gè)人。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為了補(bǔ)充、修改或明確原合同條款，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。5.法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。6.簽訂地：指合同當(dāng)事人簽署合同的實(shí)際地點(diǎn)，合同簽訂地法院對(duì)合同糾紛享有管轄權(quán)。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)益的訴訟活動(dòng)。場(chǎng)合一：項(xiàng)目所在地為地震多發(fā)區(qū)補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在地區(qū)地震較為頻繁，我們特別約定：一旦發(fā)生地震，乙方應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況。如果地震導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延期責(zé)任。場(chǎng)合二：項(xiàng)目涉及到歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目附近有重要的歷史文化遺產(chǎn)，乙方在施工過(guò)程中必須遵守相關(guān)保護(hù)法律法規(guī)，采取一切必要措施保護(hù)文化遺產(chǎn)不受損害。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊場(chǎng)合應(yīng)用：1.如果我們的項(xiàng)目在地震帶，咱們得提前想好怎么應(yīng)對(duì)地震，對(duì)吧？所以，合同里得加一條，地震來(lái)了，乙方得有應(yīng)對(duì)措施。2.我們的項(xiàng)目旁邊有個(gè)古建筑，可得小心施工，別影響了這些老寶貝。合同里得強(qiáng)調(diào)一下，乙方得特別照顧到這點(diǎn)。附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——這個(gè)報(bào)告咱們都得看看，確保項(xiàng)目是可行的。2.附件二：設(shè)計(jì)方案——這個(gè)是項(xiàng)目的藍(lán)圖，施工前得雙方都確認(rèn)無(wú)誤。3.附件三：乙方代建實(shí)施方案——乙方怎么干